Investir dans un studio
Avantages et inconvénients d'investir dans un studio
Investir dans un studio, un appartement de type 1 ou une studette
Les avantages et les inconvénients ?
Forte demande locative, facilité de location, fiscalité favorable… le studio est un investissement aux multiples avantages et à forte rentabilité.
Une forte demande locative
La demande locative pour les studios est élevée et généralement supérieure à celle des moyennes des plus grandes superficies d’appartement. Cela s’observe partout en France, et essentiellement dans les villes universitaires et grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux… En effet, les étudiants qui quittent leur cocon familial se trouvent face à de grandes difficultés à trouver un logement face à une demande accrue d’autres étudiants mais aussi d’autres catégories comme les salariés mutés ou les jeunes actifs.
Un taux de rotation des locataires élevé
Le taux de rotation des locataires est donc plus important pour les studios que pour les autres types de logement. Certains locataires préfèrent signer des baux de longues durées pour être sûr de ne pas perdre leur logement pour la prochaine rentrée universitaire tandis que d’autres souhaitent partir. Même si le locataire veut résilier le bail et partir, il ne sera pas difficile de retrouver un futur intéressé, soit en laissant l’ancien locataire retrouver quelqu’un ou en passant par une agence spécialisée qui s’occupera de trouver les locataires et de la partie administrative.
Ce renouvellement régulier des locataires entraîne des remises en état fréquentes car l’entretien du logement peut être fait avec moins d’attention que si c’était le propre bien du locataire. Des travaux d’entretien des parties communes peuvent également être nécessaires pour garder le logement en bon état et éviter sa détérioration.
Une facilité pour revendre
Avec cette forte demande locative, l’offre a du mal à répondre à ces besoins et cela provoque une pénurie de ce type de logement. C’est pour cela qu’un studio est un investissement rentable qui trouvera très facilement loueur et dont les loyers et la valeur pourront augmenter sur le long terme et à la revente, d’autant plus si l’emplacement est recherché. Cette plus-value vous permettra de constituer votre épargne et d’investir plus tard dans des plus grandes surfaces.
Pour conclure
Un investissement dans un studio comporte donc principalement des avantages. Si vous souhaitez investir dans la pierre, il est intéressant de commencer par un petit investissement comme le studio pour ainsi diversifier par la suite ses investissements locatifs. Il faut avant tout avoir une idée de l’évolution du marché et de la demande dans le secteur du bien immobilier.
Si vous n’êtes pas convaincu, nous vous conseillons également d’investir dans un studio dans le cadre d’une résidence avec services, comme une résidence étudiante par exemple.
