Description de l'investissement immobilier

Numance vous propose d'investir dans un appartement actuellement de type T2 qui sera transformé après travaux en T3.

Situé au coeur du Vieux Nice, à 1 minute à pied de la plage, situation idéale pour tous les connaisseurs de la ville.

Le projet consiste à mettre en colocation étudiante 10 mois par an et en location saisonnière en saison estivale pour optimiser la rentabilité de l'opération.

Après travaux, le bien sera composé d’un salon/séjour avec cuisine américaine, de deux chambres et d'une salle d’eau avec WC.

Analyse synthétique

Plus Value possible
La rénovation complète permettra d'augmenter le montant du loyer et la valeur du bâtiment en cas de revente.
Déficit foncier
Les travaux à réaliser permettront une économie d'impôts.
Risque locatif
La location saisonnière est dépendante des aléas touristiques
Accessibilité
4ème étage sans ascenseur

Localisation


Situé dans le sud-est de la France, sur la French Riviera, Nice dispose d'atouts naturels exceptionnels entre mer et montagne, ainsi qu'une renommée mondiale qui attire les touristes de tout horizon, ce qui en en fait l'une des villes les plus attrayantes de France. En période hors saison Nice accueille 200 000 touristes par semaine, en période estivale elle en accueille 600 000 par jour. Ces flux de touristes et vacanciers font de Nice la ville idéale pour réaliser un investissement locatif avantageux. Elle attire également de nombreux étudiants, avec de grandes écoles comme Skema ou le campus Sophia Antipolis à proximité. Disposant de nombreux équipements culturels, musées, théâtre, opéra ainsi que d’un nombre important de commerces, les activités culturels et économiques occupent une place importante, Nice étant d’ailleurs défini comme la capitale économique de la Côte d’Azur. Doté d’un patrimoine architectural et historique riche, avec la Promenade des Anglais ainsi que d’un patrimoine naturel remarquable avec la Baie des Anges. Nice semble donc être une ville privilégiée, cependant il est nécessaire de connaître les quartiers les plus intéressants avant d’y investir.
 

Pourquoi investir à Nice ?

Ville touristique au plus haut point, elle accueille 4 millions de touristes par an et possède un le deuxième plus grand parc hôtelier derrière Paris, Nice sait recevoir. Sa proximité avec l’Italie et le rocher monégasque en font une destination prisée des investisseurs et touristes étrangers ce qui conforte sa sûreté en matière de placement immobilier sûr et rentable. De plus, elle offre une proximité avec les Alpes et une situation remarquable sur la méditerranée. Comptant plus de 42 000 étudiants et diverses écoles et facultés, elle attire les étudiants de tout l'hexagone. Nice connaît un manque de logements étudiants et touristiques, ainsi il peut être intéressant d’investir dans le locatif pour louer tout le long de l’année aux étudiants et l’été aux touristes, pour optimiser au mieux la rentabilité. Nice propose un prix de l’immobilier attractif et attire de plus en plus d’investisseurs étrangers chaque année.

 

 

En savoir plus sur Nice

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Description

Cet appartement de 2 pièces principales situé au 4ème étage dispose d'une surface habitable de 50,46 m2, exposition Nord et Sud.

Il comprend :

  • 1 chambre,
  • 1 salon,
  • 1 cuisine séparée, 
  • 1 salle d’eau (douche) avec toilette, 

Revêtement sol : Tomette pour toutes les pièces sauf salle d’eau béton ciré. Chauffage électrique.

Chiffres clés

Surface habitable50,46 m²
50,46 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Charges de copropriété
Assurance de copropriété
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
236
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
11

Équipe

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Actualités

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Avis de l'expert

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Olivier Gautier

"Un projet avec énormément de potentiel en plein coeur du Vieux Nice."

Proposé par

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Numance

1 projet

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