Modèle de projet Colocatere : Maison de Maitre en colocation étudiante

Lille, 59000

  • Meublé
    Type de logement
  • Rentabilité plus élevée
    Colocation
  • Métropole de Lille
    Localisation

Description de l'investissement

 

MON FINANCIER et DIVIDOM vous proposent d'investir dans des immeubles destinés à la colocation situés dans la Métropole Lilloise. À seulement 1 heure de Paris en TGV, ces immeubles bénéficient d'un emplacement idéal et d’une forte demande locative.

 

La colocation présente de nombreux avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires :

  • Locataire :

- Faciliter les rencontres

- Être entouré

- Partager les frais : loyers, charges, réparations...

  • Propriétaire :

- Rentabilité plus Élevée car les logements peuvent être loués plus cher que le prix du marché

- Revente à partir de 12 ans (15 ans au maximum)

- Pas de vacance locative

 

Analyse synthétique

Risques locatifs

Les risques loyers impayés et vacance locative sont répartie sur plusieurs locataires.

Emplacement

Les immeubles se situent au centre des grandes métropoles françaises.

Profil locataire limité

La colocation est destiné exclusivement aux étudiants.

Gestion locative

Les étudiants sont souvent amenés à déménager fréquemment, ce qui implique une gestion locative plus importante.

Localisation

La ville de Lille

Lille, surnommée la « capitale des Hauts-de-France », se positionne fièrement en tant que quatrième métropole française. Située sur un axe stratégique crucial, elle se situe au carrefour international de Paris, Bruxelles et Londres, ce qui en fait une ville particulièrement dynamique tant sur le plan économique que culturel. Au cœur de cette métropole, Euralille, son quartier d’affaires, se hisse au troisième rang national, juste après La Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon, témoignant ainsi d’un essor économique remarquable.

Lille a su, au fil du temps, sublimer son statut de simple ville industrielle pour se développer en une destination touristique de plus en plus populaire. Avec ses jolies façades colorées inspirées de l’architecture flamande et ses petites rues pavées, Lille affirme son identité comme une « Ville d’Art et d’Histoire » et dispose d’une vie culturelle particulièrement effervescente tout au long de l’année. Entre autres, le plus grand festival consacré exclusivement aux séries du monde s’y tient chaque année depuis 2028. Mais aussi de nombreux concerts et événements directement dans les rues de Lille ou dans les nombreux lieux culturels de la Capitale des Flandres. Son couronnement en tant que Capitale Européenne de la Culture en 2004 ne fait que souligner son importance dans le paysage culturel européen. La ville dispose d’un grand nombre de monuments majestueux, de musées et de salles de spectacles vibrantes, attirant aussi bien les locaux que les touristes de passage à Lille.

Pourquoi investir à Lille ?

Lille : une destination de choix pour les étudiants et les investisseurs

En pleine expansion démographique, Lille attire de très nombreux étudiants notamment pour son dynamisme, sa modernité et son environnement accueillant et chaleureux. Seule, l’université de Lille accueille plus de 80 000 étudiants, et cela ne prend pas en compte toutes les écoles privées de la capitale des Flandres. Il y a donc là un très fort potentiel locatif, avec une demande très forte et en constante évolution, ce qui est un beau motivateur pour tout investisseur en quête d’un projet d’investissement fructueux.

Une situation géographique avantageuse

Située au cœur d'un triangle de force, composé de Paris, Londres et Bruxelles, la ville de Lille profite d’une situation particulièrement avantageuse en Europe ce qui lui offre plusieurs avantages.

  • Une accessibilité internationale : Située à seulement une heure de train de Paris, 35 minutes de Bruxelles et un heure de Londres, la métropole lilloise constitue un point de convergence idéal pour les voyageurs d'affaires, les touristes et les étudiants internationaux. 
  • Un flux constant de visiteurs : cette proximité avec des grandes métropoles telles que Londres, Bruxelles et Paris garantit un flux régulier et constant de visiteurs ou de résidents potentiels. Ainsi la location saisonnière ou ponctuelle de ses biens est assurée tout au long de l’année.

Un cadre de vie agréable et dynamique 

Lille offre un cadre de vie particulièrement plaisant. La ville regorge de choses intéressantes à découvrir, avec une scène culturelle animée, des infrastructures modernes, et un environnement qui favorise l’épanouissement tant sur le plan professionnel que personnel. 

Cette qualité de vie attire non seulement les locataires, mais aussi les investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine dans un environnement attractif et en constante évolution.

Des opportunités de défiscalisation

Plusieurs dispositifs permettent aujourd’hui de défiscaliser en tant qu’investisseur, que ce soit dans l’immobilier neuf ou l’immobilier ancien. Lille étant en zone Pinel A, elle est éligible au dispositif Pinel qui permet justement de profiter d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un appartement neuf, destiné à la location. La loi Malraux quant à elle, fonctionne sur le même principe mais concerne cette fois les biens anciens si l’on y fait un certain nombre de travaux de rénovation. 

En conclusion, investir dans l'immobilier à Lille offre bien plus que la simple perspective de générer un revenu locatif intéressant. En plus de bénéficier d'un flux constant de demande locative grâce à la forte attractivité de la ville, les investisseurs ont également la possibilité de profiter de divers dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou la loi Malraux offrant chacun des avantages fiscaux significatifs et permettant aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier solide.

Divimètre

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Composants du bien

Description

Cette maison est le parfait exemple du savoir faire Colocatere avec 265 m2  destinée à la colocation. Elle sera composée de 11 chambres après travaux : 

- Au rez-de-chaussée : 

  • 1 salon/séjour de 34 m2,
  • 1 cuisine de 16méquipée en U,
  • 2 chambres côté rue de 10,4 m2 et 11,6 m2 avec salle de douche, meuble vasque, w.c privatifs. La plus petit chambre est équipée d'une mezzanine de 7,5 m2,
  • 1 chambre côté cour de 13,8 m2 avec salle de douche, meuble vasque et w.c privatifs.

- Au 1er étage : 

  • 4 chambres (26 m2, 12,2 m2, 15m2, 11,8m2) avec salle de douche, meuble vasque et w.c privatifs. La plus grande chambre est en plus équipée d'un salon privatif.

- Au 2ème étage : 

  • 4 chambres (11,2 m2, 12,8 m2, 13 m2, 10,9 m2).avec salle de douche, meuble vasque et w.c privatifs.

- Au sous-sol : 

  • 1 buanderie de 14 m2  avec 2 machines à laver et 2 sèche linge
  • 1 salon de 17m2
  • 1 salle de musculation de 17m2

- À l'exterieur : 

  • 1 cour de 25,5 m2 avec local vélos de 2,67 m2

Le bien est aménager de la manière suivante : 

- Chambres :  lit 140x190, table de chevet, dressing,  fauteuil, télévision.

Parquet stratifié dans les chambres et sols souples dans les salle de douches.

- Salon/séjour : canapé d'angle, fauteuk club, table basse, Plasma, table à manger, chaises, décoration contemporaine.

- Cuisine : électroménager complet (4 frigos, 6 plaques de cuisson, 2 fours, 2 éviers, 1 grande hotte), ustensiles de cuisine, bouilloire, griille-pain...

 

 

(4 frigos, 6 plaques de cuisson, 2 fours, 2 éviers, 1 grande hotte)

Chiffres clés

Surface habitable265 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Performances énergétiques

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
Ges
0
* en kgeq CO2/m2.an

Équipe

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Actualités

Aucune actualité renseignée pour ce programme immobilier.

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.