L'immobilier neuf à Bordeaux

Trouver un logement immobilier neuf à Bordeaux

Vous souhaitez acheter un logement neuf à Bordeaux ? Pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ?

La ville de Bordeaux se situe à l’embouchure de la Garonne au coeur de la région Aquitaine, dans le sud-ouest de la France. Elle est la deuxième ville préférée des Français et séduit chaque année de plus en plus de nouveaux habitants grâce à son dynamisme, sa qualité de vie et sa situation géographique privilégiée. Bordeaux regroupe plusieurs bonnes raisons d’investir dans l’immobilier.

Bordeaux, une ville idéalement située et bien desservie 

La ville profite d’une situation idéale sur le littoral atlantique, très bien reliée au reste de la France mais également au reste de l’Europe grâce à un important réseau aériens, autoroutiers et ferroviaires. De plus, Bordeaux dispose d’un important réseau de transports en commun. En effet on y trouve 3 lignes de tramway et 65 lignes de Bus. 

Bordeaux offre à ses habitant un confort de vie très agréable avec de nombreux espaces verts, 150 hectares au total et 550 km de pistes cyclables ! C’est alors dans un cadre de vie paisible aux multiples possibilités de divertissement que les Bordelais et Bordelaises vivent au quotidien.

Industrie puissante et un tourisme en plein développement 

Bordeaux accueille chaque année plus de 2 millions de touristes. Mondialement connu pour ses vins, la ville a d’ailleurs été récemment inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco. Elle est également labellisée Ville d’art et d’histoire et ne compte pas moins de 347 bâtiments classés, joyaux architecturaux du 18ème siècle. Bordeaux est également réputée pour sa cathédrale gothique de Saint-André, ses différents manoirs du 18ème et 19ème siècles ainsi que ses musées d’art. 

La rénovation de son centre-ville a considérablement renforcé l’attractivité de Bordeaux qui est maintenant desservi par le tramway. La ville manifeste donc un fort dynamisme pour attirer des étudiants et des professionnels dans plusieurs domaines de pointe tels que l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie et l’industrie pharmaceutique. De grands groupes sont implantés sur son territoire comme Dassault et Michelin qui donne à Bordeaux sa puissance économique. En effet, les entreprises viennent chercher à Bordeaux une main d’oeuvre qualifiée et productive. 

Ville étudiante dynamique

Bordeaux c’est une ville jeune et dynamique qui accueille chaque année près de 100 000 étudiants séduits par l’offre d’enseignements supérieurs. En effet, la ville dispose de deux universités, des grandes écoles et plusieurs lycées et collèges. Il s’agit de la 6ème agglomération française en nombre d’étudiants. Bordeaux est aussi l’un des 11 Pôles Universitaires Européens de France. 

L’offre immobilière dans le neuf à Bordeaux

Les appartements dans le centre-ville de Bordeaux ont une superficie assez restreinte. Mais l’offre immobilière est idéalement augmenté par de nombreux immeubles de standing disponibles ou en cours de construction dans la proche banlieue, à Pessac ou Mérignac. Appartement neuf allant du studio idéal pour un étudiant aux 5 pièces et plus pour les familles… maison neuve, achat de terrain, immeuble de rapport, Bordeaux dispose d’énormément de projets immobiliers dans lesquels investir. 

De plus, la ville prévoit la construction de 60 000 nouveaux logements d’ici 2030. Cet essor du marché stimulera les investissements Pinel à Bordeaux. En effet, un programme de rénovation des logements du centre historique rendra plus de 50 000 logements éligibles au dispositif fiscal Pinel. Toutefois il faut s’attendre à la hausse des prix au m2 dans le centre-ville. Les quartiers aux alentours sont moins excessifs et tout aussi charmant et attrayant. 

Le prix au m2 moyen pour un logement neuf à Bordeaux s’élève à 3 940 € / m2 contre 2 890 € dans l’immobilier ancien. Les quartiers prisés intra muros sont “les Chartrons” ou “St Gérés”. Mais deux autres quartiers se montrent très intéressants et attractifs pour les investisseurs : le quartier “Caudéran” et le quartier “Bacalan” qui bénéficient de l’extension du tramway. Un véritable plus pour la valeure immobilière. 

Dans le but de développer et moderniser le sud de Bordeaux, un grand projet a été mis en place, le projet Euratlantique, déclaré “opération d’intérêt national”. Avec la mise en place de ce projet, c’est la promesse d’un bel avenir pour le marché immobilier neuf. 

L’immobilier neuf à Bordeaux : profitez du dispositif Pinel ! 

Bordeaux se situe en zone pinel B1. La ville est donc éligible à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf, il est possible de profiter d’une réduction d’impôt. 

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ? 

• vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• possibilité de louer à un ascendant / descendant
• préparer votre retraite
• constituer votre patrimoine immobilier

Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux : les autres avantages

Investir dans le neuf à Bordeaux vous fait faire des économies ! En plus de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Pinel, sachez que la taxe foncière à Bordeaux est un peu plus basse que dans les villes voisines. Les frais de notaire sont nettement moins importants lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf comparé à l’ancien, ils ne s'élèvent qu'à 3% du montant total de l'acquisition.. Acheter un logement neuf peut également vous faire profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ).

En achetant un bien immobilier neuf à Bordeaux vous êtes assurés de bénéficier d'un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers neufs sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur. Les programmes immobiliers neufs que nous vous proposons à Marseille sont composés d’appartements neufs et/ou de maisons neuves. Avec l'achat d'un logement neuf vous êtes couverts par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

À découvrir : tous nos programmes immobiliers neufs dans la ville de Bordeaux. Dividom vous aide dans votre sélection d’un logement neuf ou d’un nouveau programme immobilier neuf.