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Entre 4,5% et 8%
Rendement prévisionnel*
500,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir dans un appartement T2 dans une petite copropriété située dans la ville de Dijon avec des petits travaux de rénovation. Bénéficiez du charme de l'ancien de cette ville chargée d'histoire.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts se mettent alors en recherche d'un projet qui correspond à vos attentes.

Nous sélectionnons pour vous un logement en partenariat avec nos partenaires locaux.

Vous recevrez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou pas. Nos experts vous suivent pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet :

  • Budget : entre 110 000 et 140 000€
  • Défiscalisation : Oui. 
    • Ce type de projet donne droit à un déficit foncier pour le montant des travaux qui vous générera une économie d'impôt. L'enveloppe travaux sur ce type de projet est comprise entre 10% et 20% du budget total.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum sur cet appartement sera de 4,5% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 8% de taux de rendement interne en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Type d'investissement : co-investir (et donc partager le déficit foncier) ou investir seul (et bénéficier de la totalité de ce déficit)
  • Détails du bien : 
    • Appartement T2
    • Superficie de 40 à 60 m2
    • Rénovation légère
    • Rentabilité Brute de 4,5% minimum
    • Prix en dessous du marché
    • Proximité transport en commun
    • Marché locatif important
    • Budget compris entre 110 000 et 140 000€

Exemple de montage financier : Appartement T2 Centre Ville Dijon Place des Cordeliers

Voici un exemple d’un projet que nous avons réalisé sur Dijon, place des Cordeliers.

Il s’agit d’un appartement de type 2 de 60m2 au sol et 42m2 en loi Carrez.

  • Prix d’achat : 110 000€
  • Montant des travaux : 10 580€
  • Frais : 18 320€
  • Coût global du projet : 138 900€
  • Loyer : 590€ par mois

Ce projet se décompose de la manière suivante :

  • Prêt Immobilier : 118 900€
  • Apport : 20 000€ soit 10 parts à 2 000€
  • Rentabilité brute : 5,09%
  • Rentabilité interne prévisionnelle : 5,27%

Avantages du projet

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 950,00 €
Quartier - Neuf2 885,00 €
Projet0,00 €
Thumb dbe9a7c1 6648 44f1 b4d8 04b142513f0e
Région

Situé dans la région Bourgogne-Franche-Comté, Dijon compte plus de 150 000 habitants. Avec son patrimoine historique et son centre ville classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, Dijon est une ville où il fait bon vivre.

Dijon, c'est avant tout un centre ville (ou « hypercentre ») historique, entouré par les grands boulevards « haussmannien » reliant les six places principales (place Darcy, place Saint-Bernard, place de la République, place du Trente-Octobre, place Wilson et place du Premier-Mai). Ce centre ville, Dijon, a été une des premières ville de France à en faire un secteur sauvegardé et constitue aujourd'hui un des principaux attrait touristique et économique.

Les autres quartiers de la ville sont eux délimités par la deuxième ceinture de boulevards et les deux ceintures de boulevards sont reliées par les allées du Parc ou l'avenue Victor-Hugo. Les quartiers de Dijon sont :

  • Quartier de la Gare
  • Quartier Montchapet
  • Quartier de la Maladière
  • Quartier de la Toison d'Or
  • Quartier des Grésilles
  • Quartier Montmuzard
  • Quartier du Parc
  • Quartier Port du canal
  • Quartier des Bourroches
  • Quartier de la Fontaine d'Ouche

Dividom ne propose pas d'investissement sur les quartiers des Grésilles et de la Fontaine d'Ouche et reste à l'affut de toutes opérations dans les autres secteurs de Dijon.

Côté immobilier, la capitale de la Côte d’Or renferme bien des surprises comme d’anciens hospices transformés en habitation. En centre ville comptez entre 1400 et 2900 euros le m2 pour un appartement type T3 proche de la place de la République. 

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

Questions

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Documents

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    Agence

    DIVIDOM Bourgogne Franche Comte

    Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

    Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

    L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

    Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

    * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.