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Participation bancaire
5,00%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
0 jours
Durée de la campagne
159 950 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom vous propose d'investir sur un Appartement T2 rénové à Lille (quartier Cormontaigne).
Afin de bénéficier d'un effet de levier nous vous proposons ce montage financier : 
  • Apport en capital : 30,63% (49 000€)
  • Financement bancaire : 69,36% (110 950€)
La campagne de financement lancée (49 000€) sur Dividom porte donc sur les 29,98% d'apport en capital.
  • Nombre de parts disponibles : 98
  • Prix de la part : 500€
  • Détention de la SCI pour 1 part : 1,05%

Pour ce projet, un dossier sera soumis à un de nos partenaires bancaires. Pour chaque associé la banque nous demande :
  • dernier avis d'imposition
  • 3 dernières fiches de paie
  • caution non solidaire (limité à votre part du capital)

Actualités du projet

03/03/2015 Création de la SCI

Dépôt des statuts au Greffe de Lille pour la création des statuts de la SCI.

12/03/2015 Signature du compromis de vente

Signature du compromis rédigé par l'agence immobilière

Avantages du projet

Déjà loué

L'appartement est acheté à un prix au m² intéressant car il est déjà loué.

Plus-value

Le prix au m² est inférieur aux prix pratiqués dans le quartier.

Assurance loyers impayés

Ce projet dispose d'une assurance en cas de loyers impayés.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie batie47,00 m²
Thumb 25f77bb4 ca49 48ec b0d4 d49c888aeb1f

Appartement très bien placé à Lille (Cormontaigne) dans une petite copropriété. Dividom vous propose ce grand T2 de 47m². Composé d'un séjour de 24m² parqueté, d'une cuisine américaine équipée, d'une grande chambre de 15m2 et d'une salle de bain.

L'appartement a été entièrement rénové en 2013.


DésignationDétail
LocationLoué
Loyer574,80 € / mois
Tous les détails

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien3 090,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet2 797,87 €
Thumb fa3a326b 2c07 4518 8143 5d4b547ac813
Région

Lille métropole est au quatrième rang des villes de France avec 1,2 millions d'habitants. 
L'appartement se situe dans le quartier Cormontaigne (à l'ouest de Lille). A mi-chemin entre La Citadelle, Le port de Lille et la Place Charles De Gaule (hyper-centre).
L'appartement est très proche d'un quartier étudiant (Université Catholique de Lille) et de la station de métro Cormontaigne (ligne 2).

À proximitéDistance
Université Catholique de Lille1,00 km
Citadelle de Lille1,80 km
Métro Cormontaigne0,70 km
Magasins0,50 km
Bars0,30 km
Restaurants0,30 km

Risque DiviScore

100
0
8
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

DésignationMontant
Crédit En cours de négociation69,37%110 950,00 €
CapitalCollecte Dividom49 000,00 €
Frais d'acquisitionMontant
Prix d'achat131 500,00 €
Trésorerie2 924,82 €
Frais25 525,18 €
Budget total159 950,00 €

Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

03/03/2015 Création de la SCI

Dépôt des statuts au Greffe de Lille pour la création des statuts de la SCI.

12/03/2015 Signature du compromis de vente

Signature du compromis rédigé par l'agence immobilière

Questions

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Agence

DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.