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Entre 3,5% et 8%
Rendement prévisionnel*
5 000,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur un appartement T3 dans une résidence de standing dans le secteur Ouest de la Métropole Bordelaise dans les communes de Mérignac, Pessac et Talence éligibles à la loi Pinel en Zone B1 avec un impact fiscal sur 12 ans.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts vous proposeront un projet qui correspond à vos attentes et au cahier des charges prévu ci-dessous.

Nous sélectionnons pour vous un logement parmi tous ceux proposés par nos partenaires. (Nexity, Bouygues Immobilier, Nacarat, Akérys, Vinci, Icade, European Homes..)

Vous receverez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou non. Notre équipe reste à vos côtés pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet : 

  • Budget prévu pour ce projet : entre 210 000 et 260 000€.
  • Défiscalisation : Oui (Loi Pinel)
    • Réduction d’impôt comprise entre 4 200€ et 5 200€ par an et cela pendant 9 ans. Puis de 2100€ à 2600€ jusqu'à la douzième année.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum sur cet appartement sera de 3,5% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 8% de TRI* (taux de rendement interne) en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Type d'investissement : vous pouvez co-investir (et donc partager l’avantage fiscal) ou investir seul (et bénéficier de l’intégralité de cette défiscalisation).
  • Détails appartement :
    • Place de parking ou un garage
    • Un logement en étage ou RDC possible avec jardin
    • Logement de 60 à 70m2
    • Une belle exposition (Pas de Nord ou Nord/EST)
    • Bâtiment BBC RT 2012
    • Rentabilité Brute de 3,5% Minimum
    • Résidence Sécurisée
    • Marché locatif important

Exemple de montage financier : Appartement T3 Mérignac

Voici un exemple d’un projet de ce type que nous avons réalisé à Mérignac avec notre partenaire Européan Homes

Projet :

  • Appartement de T3 de 67,33 m2
  • Prix : 216 000€
  • Loyer HC : 698€/Mois

Montage financier :

  • Montant total du projet : 230 000€ (Prix du T3 + Frais de notaire +  Aménagement + Trésorerie)
    • Prêt Immobilier 75%: 157 500€
    • Apport 25% : 57 500€ soit 20 parts à 2 875€
  • Avantage fiscal : 48 300€
    • De la 1 ère à la 9 ème années: 4 600€ (soit 230€/part)
    • De la 10 ème à la 12 ème année : 2 300€ (soit 115€/part)
  • Rentabilité Brute : 3,64%
  • Taux de Rendement Interne : 6,35%

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Avantages du projet

Assurances

Les Assurances prévues : Propriétaire Non Occupant, logement vacant et loyers impayés.

Garanties

Parfait achèvement/Biennale/Décennale et dommage-ouvrage.

Fiscalité

Ce projet donne droit à une réduction d’impôt : 21% du prix du bien.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 260,00 €
Quartier - Neuf4 050,00 €
Projet0,00 €
Thumb 081a2b83 3cda 408e 87d5 1a84836d9c51
Région

La ville de Bordeaux est située dans le sud-ouest de la France dans la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charente. Bordeaux est classé 9ème ville de France avec sa population qui dépasse les 240 000 habitants. La ville est connue mondialement grâce à son vin et sa région vignoble. Bordeaux dispose de divers monuments historiques comme sa Place de la Bourse avec ses miroirs d’eau, le grand théâtre, la Tour Pey-Berland, la flèche Saint Michel, la Porte Cailhau, la grosse Cloche… Bordeaux est également la 6me ville étudiante en France.

  • Superficie : 49km2
  • Transport : 65 lignes de bus, 3 lignes de métro, bateaux-bus, 200km de pistes et bandes cyclables, système de vélos en libre service, 1 aéroport, 1 gare
  • Enseignement : 100 écoles primaires et maternelles, 24 collèges, 29 lycées.

Nous avons sélectionné plusieurs villes dans la métropole Bordelaise qui nous semblent particulièrement intéressantes, à savoir :

  • Mérignac

Située en périphérie de Bordeaux, Mérignac fait partie intégrante du tissu économique Bordelais. Avec son aéroport, c'est plus de 55000 emplois créés qui profitent à la région et au secteur immobilier. Comptait pas moins de 1799 à 3599 euros le m2 pour un appartement. 

  • Pessac

Pessac est une charmante petite ville de 60 000 habitants. Pessac compte un grand domaine universitaire, un parc industriel et technologique apprécié pour son cadre de vie en campagne et à quelques minutes du centre ville Bordelais. L'immobilier y est fleurissant et les opportunités ne manquent pas, pour un investissement locatif type un studio 18m2 comptait 1800 à 3800 euros le m2. 

  • Talence

Talence est une commune du Sud-ouest à deux pas du centre ville de Bordeaux, cette petite ville de 40 000 habitants. Talence abrite de nombreuses écoles d'ingénieurs et écoles de commerce. Cette dynamique économique fait de Talence une commune appréciée où les infrastructures ne manquent pas et où l'immobilier est propice. Pour l'achat d'un appartement dans l'ancien comptez entre 1 600€ et 3 600€/m2.

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Questions

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Documents

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    Agence

    DIVIDOM Aquitaine

    Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

    Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

    L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

    Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

    * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.