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Entre 2,5% et 6%
Rendement prévisionnel*
5 000,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur un appartement T1 dans une résidence de standing dans le secteur Paris Rive Droite dans le 17ème, 18ème et 19ème arrondissements éligible (faute) à la loi Pinel en Zone A Bis avec un impact fiscal sur 12 ans.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts vous proposeront un projet qui correspond à vos attentes et au cahier des charges prévu sur cette page.

Nous sélectionnons pour vous un logement parmi tous ceux proposés par nos partenaires. (Nexity, Bouygues Immobilier, Nacarat, Icade, European Homes, Vinci..)

Vous recevrez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou non. Notre équipe reste à vos côtés pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet : 

  • Budget prévu pour ce projet :  entre 200 000 et 280 000€.
  • Défiscalisation : Oui (Loi Pinel)
    • Réduction d’impôt comprise entre 4000€ et 5600€ par an et cela pendant 9 ans. Puis de 2000€ à 2800€ jusqu'à la douzième année.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum sur cet appartement sera de 2,5% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 6% de TRI* (taux de rendement interne) en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Type d'investissement : vous pouvez co-investir (et donc partager l’avantage fiscal) ou investir seul (et bénéficier de l’intégralité de cette défiscalisation).
  • Détails appartement :
    • Place de parking ou un garage
    • Un logement en étage (pas de RDC)
    • Logement de 20 à 30m2
    • Une belle exposition (Pas de Nord ou Nord/EST)
    • Bâtiment BBC RT 2012
    • Rentabilité Brute de 2,5% Minimum
    • Résidence Sécurisée
    • Marché locatif important

Exemple de montage financier : Appartement T1 Paris XIXème arrondissement

Voici un exemple d’un projet de ce type que nous avons réalisé à Paris XIXème arrondissement avec notre partenaire Nexity.

Projet :

  • Appartement T1 de 22 m2
  • Prix : 200 000€
  • Loyer HC : 441,41€/Mois

Montage financier :

  • Montant total du projet : 210 000€ (Prix du T2 + Frais de notaire + Trésorerie)
    • Prêt Immobilier 75%: 157 500€
    • Apport 25% : 52 500€ soit 6 parts à 8.750€
  • Avantage fiscal : 44.100€
    • De la 1 ère à la 9 ème année : 4200€ (soit 700€/part)
    • De la 10 ème à la 12 ème année : 2100€ (soit 350€/part)
  • Rentabilité Brute : 2,5%
  • Taux de Rendement Interne : 6,11%

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Avantages du projet

Assurances

Les Assurances prévues : Propriétaire Non Occupant, logement vacant et loyers impayés.

Garanties

Parfait achèvement/Biennale/Décennale et dommage-ouvrage.

Fiscalité

Ce projet donne droit à une réduction d’impôt : 21% du prix du bien.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien7 253,00 €
Quartier - Neuf9 545,00 €
Projet0,00 €
Thumb bea077c3 0697 4a3d bb7f e1f350cd610e
Région

Paris est la capitale de la France et la capitale de la mode, bordée par son fleuve la Seine. Paris est la ville la plus peuplée de France avec ses 2,2 millions d’habitants. Paris compte plus de 1800 bâtiments classés ou inscrits dans l’inventaire aux monuments historiques. Ses monuments les plus célèbres sont la Tour Eiffel, Notre Dame, le Louvre, l’Arc de Triomphe, la basilique du Sacré Coeur… Paris dispose notamment de plus de 400 parcs dont les plus connus sont le Bois de Boulogne, le Bois de Vincennes, le jardin des Tuileries et le jardin du Luxembourg.

  • Superficie : 150km2
  • Tourisme : plus de 26 million de touristes chaque année
  • Transport : 100 lignes de bus, 16 lignes de métro, 6 grandes gares ferroviaires (RER, TGV), 2 aéroports,  nombreux taxis, 700km de piste et bande cyclables et vélos en libre en services, système de voiture en libre service.
  • Culture : plus de 140 musées, 3 opéras, 210 théâtres et cafés-théâtres, 85 cinémas.

En constante évolution, le 17ème, 18ème  et le 19ème appelés aussi la Rive droite sont en cours de rénovation. Dans ces secteurs on observe une hausse de l’immobilier et de ses loyers de 30% sur les 5 dernières années.

  • Le dix-septième arrondissement

Le 17ème arrondissement est plutôt bourgeois et calme. Très bien desservi par les transports en commun, l’arrondissement compte environ 172 000 habitants. A toute proximité de Neuilly-sur-Seine, le "quartier des Batignolles" est entrain de devenir tendance et les parisiens ont de plus en plus plaisir à s’y déplacer pour trouver une meilleure qualité de vie.

  • Le dix-huitième arrondissement

Le 18ème arrondissement est très cosmopolite et touristique. On peut y observer nombreux sites très célèbres tels que l’église du Sacré-Coeur, le quartier de Montmartre où de nombreux artistes y ont séjourné (Picasso, Toulouse-Lautrec, Dali…). Il compte environ 204 500 habitants. Il se trouve proche de la Gare du Nord et très bien desservi par le métro.

  • Le dix-neuvième arrondissement

Le dix-neuvième arrondissement  est très bien desservi par les transports en commun, notamment par le métro (ligne 2, 5, 7, 11). Le 19eme est très agréable à vivre, on y retrouve une population mixte. Vous pourrez y découvrir de nombreux bâtiments institutionnels comme la Cité des Enfants, la Cité de la musique, la Cité des sciences et de l’Industrie. On y dénombre 187 750 habitants.

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Questions

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    Agence

    DIVIDOM Ile de France

    Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

    Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

    L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

    Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

    * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.