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Entre 3,5% et 8%
Rendement prévisionnel*
500,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur un appartement T2 dans une résidence de standing dans le secteur de la Métropole Dijonnaise dans les communes de Dijon, Fontaine-lès-Dijon, Talant et Saint-Apollinaire éligibles à la loi Pinel en Zone B1 avec un impact fiscal sur 12 ans.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts vous proposeront un projet qui correspond à vos attentes et au cahier des charges prévu sur cette page.

Nous sélectionnons pour vous un logement parmi tous ceux proposés par nos partenaires. (Nexity, Bouygues Immobilier, Nacarat, Akérys, Icade, European Homes, Paquet..)

Vous recevrez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou non. Notre équipe reste à vos côtés pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet : 

  • Budget prévu pour ce projet :  entre 130 000 et 170 000€.
  • Défiscalisation : Oui (Loi Pinel)
    • Réduction d’impôt comprise entre 2 600€ et 3 400€ par an et cela pendant 9 ans. Puis de 1 300€ à 1 700€ jusqu'à la douzième année.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum sur cet appartement sera de 3,5% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 8% de TRI* (taux de rendement interne) en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Type d'investissement : vous pouvez co-investir (et donc partager l’avantage fiscal) ou investir seul (et bénéficier de l’intégralité de cette défiscalisation).
  • Détails appartement :
    • Place de parking ou un garage
    • Un logement en étage (pas de RDC)
    • Logement de 40 à 60m2
    • Une belle exposition (Pas de Nord ou Nord/EST)
    • Bâtiment BBC RT 2012
    • Rentabilité Brute de 3,5% Minimum
    • Résidence Sécurisée
    • Marché locatif important

Exemple de montage financier : Appartement T2 Fontaine-lès-Dijon

Voici un exemple d’un projet de ce type que nous avons réalisé à Fontaine-lès-Dijon avec notre partenaire Entreprise Paquet.

Projet :

  • Appartement de T2 de 46,91 m2
  • Prix : 160 000€
  • Loyer HC : 544€/Mois

Montage financier :

  • Montant total du projet : 160 000€ (Prix du T2 + Frais de notaire +  Aménagement + Trésorerie)
    • Prêt Immobilier 75%: 120 000€
    • Apport 25% : 40 000€ soit 10 parts à 4.000€
  • Avantage fiscal : 33 600€
    • De la 1 ère à la 9 ème année : 3 200€ (soit 320€/part)
    • De la 10 ème à la 12 ème année : 1 600€ (soit 160€/part)
  • Rentabilité Brute : 4,08%
  • Taux de Rendement Interne : 7,90%

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Avantages du projet

Assurances

Les Assurances prévues : Propriétaire Non Occupant, logement vacant et loyers impayés.

Garanties

Parfait achèvement/Biennale/Décennale et dommage-ouvrage.

Fiscalité

Ce projet donne droit à une réduction d’impôt : 21% du prix du bien.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 060,00 €
Quartier - Neuf3 302,00 €
Projet0,00 €
Thumb 248e5a8a 0f1c 4efb 9851 87eeefe1e8d9
Région

  • Dijon

Dijon est une ville située en plein coeur de la région Bourgogne-Franche-Comté. La région Dijonnaise est avant tout connue pour être une terre vignoble mais pas que. En effet, Dijon est situé dans un carrefour stratégique au coeur du triangle Paris-Dijon-Strasbourg ce qui lui permet de profiter d'un dynamisme économique important. La ville de Dijon est en pleine expansion, en effet 300 hectares ont été ciblés pour un projet immobilier qui accueillera des entreprises sur le territoire du Grand Dijon. Le quartier Clémenceau situé au nord du centre ville de Dijon devient peu à peu une ville dans la ville. A l’est cette fois-ci, c’est le pôle agro-environnemental qui se dessine à devenir le futur parc d’activités en occupant plus de 100 hectares. 

  • Fontaine-lès-Dijon

Situé en périphérie du centre ville de Dijon, cette petite ville de 9000 habitants profite de sa proximité avec le dynamisme citadin Dijonnais et le calme de la campagne environnante. Concernant le prix moyen du m2 sur la commune comptait environ 2020 euros du m2 pour un appartement et 2282 euros le m2 pour une maison.

  • Saint-Apollinaire

Saint Apollinaire est une commune limitrophe à Dijon qui compte 7300 habitants. Constituée principalement de zone pavillonnaire, le prix du m2 en moyenne est de 2000 euros, son nouveau PLU (Plan Local d'Urbanisme) a été voté en début d’année 2016. La ville propose plusieurs programmes immobiliers neufs. 

  • Talant

Situé au nord-ouest de Dijon, Talant est une petite ville de 11 000 habitants, essentiellement résidentielle. Les prix de l’immobilier sont légèrement plus bas que dans les communes avoisinantes, il faut compter pour un appartement entre 1100 et 2400 euros du m2. 

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Questions

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Documents

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    Agence

    DIVIDOM Bourgogne Franche Comte

    Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

    Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

    L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

    Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

    * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.