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Entre 3,5% et 8%
Rendement prévisionnel*
5 000,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur un appartement T2 situé dans la métropole Lilloise éligible à la loi Pinel en Zone A avec un impact fiscal sur 12 ans.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts vous proposeront un projet qui correspond à vos attentes et au cahier des charges prévu ci-dessous.

Nous sélectionnons pour vous un logement parmi tous ceux proposés par nos partenaires. (Dubois Promotion, Nexity, Pierres et Territoires de France, Bouygues Immobilier, Nacarat, Pascal Boulanger Réalisation, Akérys, Icade, European Homes.)

Vous recevrez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou non. Notre équipe reste à vos côtés pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet : 

  • Budget prévu pour ce projet :  entre 150 000 et 180 000€.
  • Défiscalisation : Oui (Loi Pinel)
    • Réduction d’impôt comprise entre 3 000€ et 3 600€ par an et cela pendant 9 ans. Puis de 1500€ à 1800€ jusqu'à la douzième année.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum sur cet appartement sera de 3,5% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 8% de TRI* (taux de rendement interne) en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Type d'investissement : vous pouvez co-investir (et donc partager l’avantage fiscal) ou investir seul (et bénéficier de l’intégralité de cette défiscalisation).
  • Détails appartement :
    • Place de parking ou un garage
    • Un logement en étage (pas de RDC)
    • Logement de 40 à 50m2
    • Une belle exposition (Pas de Nord ou Nord/EST)
    • Bâtiment BBC RT 2012
    • Rentabilité Brute de 3,5% Minimum
    • Terrasse et/ou Balcon
    • Résidence Sécurisée
    • Marché locatif important

Exemple de montage financier : Appartement T2 Saint-André-lez-lille​

Voici un exemple d’un projet de ce type que nous avons réalisé à Saint-André-lez-Lille.

Projet :

  • Appartement de T2 de 44,3m2
  • Prix : 157 300€
  • Loyer HC : 540€/Mois

Montage financier :

  • Montant total du projet : 168 500€ (Prix du T2 + Frais de notaire + Aménagement + Trésorerie)
    • Prêt Immobilier 81%: 136 500€
    • Apport 19% : 32 000€ soit 4 parts à 8 000€
  • Avantage fiscal : 35 385€ de réduction d'impôts
    • De la 1 ère à la 9 ème année : 3 370€ (soit 942,5€/part)
    • De la 10 ème à la 12 ème année : 1 685€ (soit 421,25€/part)
  • Rentabilité Brute : 3,85%
  • Taux de Rendement Interne : 6,41%

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Avantages du projet

Assurances

Les Assurances prévues : Propriétaire Non Occupant, logement vacant et loyers impayés.

Garanties

Parfait achèvement/Biennale/Décennale et dommage-ouvrage.

Fiscalité

Ce projet donne droit à une réduction d’impôt : 21% du prix du bien.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 432,00 €
Quartier - Neuf3 430,00 €
Projet0,00 €
Thumb 3b7de089 7776 4e02 9bd6 a63a5ddca859
Région

Surnommée « La Capitale des Flandres », Lille métropole est au quatrième rang des villes de France avec 1,2 millions d'habitants et fait partie du top 10 des villes étudiantes.

  • Superficie : 3 458 ha
  • Statut : préfecture du département du Nord
  • Population : Environ 225 000 habitants
  • Maire : Martine Aubry (Parti Socialiste, élue en mars 2001, réélu en mars 2008)
  • Transports : Lille est en quelque sorte une plaque tournante du Nord de l'Europe : carrefour autoroutier, TGV, aéroport de Lille-Lesquin, troisième port fluvial de France, tunnel sous la Manche, centre Euralille.

LES VILLES RETENUES PAR DIVIDOM DANS LA ZONE A :

  • Saint-André-lez-lille : 2152€/m2

Saint-André est idéalement situé, aux portes du Vieux Lille et de la citadelle de Lille, bordé par la Deûle et très bien desservie par les transports en commun.

  • Lomme : 2113€/m2

Lomme est rataché à Lille depuis 2000. En quelques chiffres, Lomme c’est : 700 entreprises, plate-forme multimodale, une clinique et un établissement hospitalier, un Marché d’intérêt national, le Kinépolis situé dans une immense zone commerciale.

  • Loos : 1880€/m2

Loos est situé aux nord ouest de Lille et est frontalière aux Weppes (campagne très prisée des Lillois). Loos est une ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif, en effet elle est positionnée à l’entraxe d’Euratechnologies et du pôle Eurasanté drainant un nombre d’étudiants et de salariés qualifiés très important.

  • Lambersart : 2310€/m2

Lambersart est une ville très demandée de part le cadre de vie qu’elle offre à ses habitants. En effet, bordé par la Deûle et le Bois de Boulogne et situé à deux pas du Quartier Vauban de Lille. Connu pour son avenue de l’hippodrome qui regroupe les plus belles propriétés.

  • La Madeleine : 2320€/m2

La Madeleine est une ville très recherchée par les habitants de la métropole. En effet, situé aux portes du centre ville de Lille, traversé par la ligne de tramway et desservi par les plus grands axes autoroutiers de la région font de la Madeleine une place centrale de la Métropole Lilloise.

  • Marcq-en-Baroeul : 2535€/m2

Marcq-en-Baroeul fait partie du triangle d’or de la métropole. Connu pour son célèbre Hippodrome. Marcq en Baroeul est la ville résidentielle très aisée. Classée 26è ville de France qui compte le plus de personnes assujetties à l’ISF. Son Grand Boulevard est l’artère qui relie Lille à Roubaix et Tourcoing par le Tramway.

  • Wasquehal : 2240€/m2

Wasquehal fait partie du Triangle D’or de la métropole Lilloise. Très bien désservi par les transports en commun (métro, tramway, bus, TER…). La Marque et le Canal de Roubaix traversent la ville qui en fait un endroit très agréable et très prisé par les habitants de la métropole.

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

08/04/2016 La Loi Pinel prolongée jusqu'au 31/12/2017

Questions

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Documents

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    Agence

    DIVIDOM Hauts de France

    Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

    Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

    L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

    Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

    * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.