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Entre 3% et 5,5%
Rendement prévisionnel*
5 000,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur un appartement T3 situé au Nord de la Métropole Lyonnaise dans les communes du mont d’Or, de Tassin-la-Demi-lune, de Caluire-et- Cuire et d'Ecully, toutes éligibles à la loi Pinel en Zone B1 avec un impact fiscal sur 12 ans.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts vous proposeront un projet qui correspond à vos attentes et au cahier des charges prévu ci-dessous.

Nous sélectionnons pour vous un logement parmi tous ceux proposés par nos partenaires. (Nexity, Bouygues Immobilier, Nacarat, Akérys, Icade, European Homes, Vinci...)

Vous recevrez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou non. Notre équipe reste à vos côtés pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet : 

  • Budget prévu pour ce projet :  entre 220 000 et 300 000€.
  • Défiscalisation : Oui (Loi Pinel)
    • Réduction d’impôt comprise entre 4400€ et 6000€ par an et cela pendant 9 ans. Puis de 2200€ à 3000€ jusqu'à la douzième année.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum sur cet appartement sera de 3% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 5,5% de TRI* (taux de rendement interne) en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Type d'investissement : vous pouvez co-investir (et donc partager l’avantage fiscal) ou investir seul (et bénéficier de l’intégralité de cette défiscalisation).
  • Détails appartement :
    • Place de parking ou un garage
    • Un logement en étage, RDC possible avec jardin
    • Logement de 60 à 70m2
    • Une belle exposition (Pas de Nord ou Nord/EST)
    • Bâtiment BBC RT 2012
    • Rentabilité Brute de 3% Minimum
    • Terrasse et/ou Balcon
    • Résidence Sécurisée
    • Marché locatif important

Exemple de montage financier : Appartement T3 Tassin-la-Demi-Lune

Voici un exemple d’un projet de ce type que nous avons réalisé à Tassin-la-Demi-Lune avec notre partenaire Vinci.

Projet :

  • Appartement de T3 de 61,3m2
  • Prix : 251 000€
  • Loyer HC : 666€79/Mois

Montage financier :

  • Montant total du projet : 265 000€ (Prix du T3 + Frais de notaire + Aménagement + Trésorerie)
    • Prêt Immobilier 80%: 212 000€
    • Apport 20% : 53 000€ soit 53 parts à 1 000€
  • Avantage fiscal : 55 650€ de réduction d'impôts
    • De la 1 ère à la 9 ème année : 5 300€ (soit 100€/part)
    • De la 10 ème à la 12 ème année : 2 650€ (soit 50€/part)
  • Rentabilité Brute : 3,02%
  • Taux de Rendement Interne : 5,00%

Avantages du projet

Assurances

Les Assurances prévues : Propriétaire Non Occupant, logement vacant et loyers impayés.

Garanties

Parfait achèvement/Biennale/Décennale et dommage-ouvrage.

Fiscalité

Ce projet donne droit à une réduction d’impôt : 21% du prix du bien.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 682,00 €
Quartier - Neuf4 733,00 €
Projet0,00 €
Thumb d9501336 499d 4b40 8213 ee8a2998fa11
Région

Lyon est situé dans le sud-est de la France dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et est le chef-lieu administratif de cette région, Lyon est entouré du Rhône et la Saône. La ville est découpé en 9 arrondissements, c'est également la deuxième ville étudiante en France.Elle possède beaucoup de lieux incontournables tels que Notre Dame de la Fourvière, le Vieux Lyon, la place Bellecour, le théâtre Antique, le parc de la Tête d’Or, Croix Rousse. La ville est également connue pour sa célèbre fête des lumières qui a lieu tous les ans le 8 décembre et qui rassemblent plus de 4 millions de visiteurs.

  • Superficie : 48km2
  • Enseignement : plus de 250 écoles maternelles/primaires, 50 collèges et 50 lycées.
  • Transport : 4 lignes de métro, 2 funiculaires, 5 trolleybus, plus de 120 lignes de bus, système de vélos en libre service, 2 gares, 1 aéroport.

Nous vous proposons ici un investissement dans le Nord de la Métropole Lyonnaise et plus précisément dans les communes de :

  • Les Communes des Monts d'Or : 

Les Monts d'Or sont composés des communes de Albigny-sur-Saône, Champagne-au-Mont-d'Or, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Curis-au-Mont-d'Or, Limonest, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Germain-au-Mont-d'Or et Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Les monts d'Or sont un petit massif situé au nord-ouest de Lyon. On retrouve au sein de la commune 16 villes. Ce secteur est plutôt résidentiel et très verdoyant. Très prisé par les Lyonnais, le prix de l’immobilier ne cesse de croitre. On retrouve encore de magnifiques bâtisses typiques de plusieurs siècles.

  • Ecully

Situé au Nord de Lyon, Ecully est une ville étudiante elle accueille l'Ecole centrale, l'école de management de Lyon Business School qui est la 4ème école de commerce en France. Ecully est une ville très agréable à vivre, elle a reçu les 4 fleurs au concours des villes et villages fleuris. La ville est desservie par les transports en commun, notamment par 10 lignes de bus.

  • Tassin la Demi-Lune

Ville de 21 000 habitants, Tassin la Demi-Lune est situé dans la métropole lyonnaise au Nord-Ouest de la ville de Lyon. La ville est desservie par 4 gares et plus de 10 lignes de bus. Tassin la Demi-Lune possède de nombreux parcs et squares répartis partout dans la ville et de divers commerces.

  • Caluire-et- Cuire

Situé au Nord de Lyon. La ville est très bien désservie par les transports en commun : métro, trolleybus, autobus, vélo en libre service. Caluire-et- cuire comprend une vingtaine d'écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. La ville est à proximité du parc de la Tête d'Or et à moins de 30 minutes de la place de l'hôtel de ville de Lyon.

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

Questions

Il n'y a pas encore de questions pour ce projet.


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Documents

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    Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

    Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

    L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

    Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

    * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.