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Défiscalisation
Participation bancaire
6,12%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
45 jours
Durée de la campagne
153 000 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom vous propose un appartement T2 neuf en défiscalisation (loi Pinel). Pour cela, vous rejoignez une SCI, créée spécifiquement pour ce projet.
La livraison est prévue au 30 juin 2016.
Pour ce projet, la SCI contractera un prêt de 100 000€ et le montant à financer sur Dividom est de 22 000€ en capital et 31 000 en compte courant. 
Situé à quelques pas d’Euratechnologies dans un quartier moderne et à taille humaine. Le programme « Horizon » adopte une architecture épurée et contemporaine appuyée par des façades claires, des bardages bois et des menuiseries anthracites.
Au total, Horizon propose 43 appartements du studio au 4 pièces, répartis sur 3 bâtiments, dans un environnement calme, où l’intimité de chacun est préservée. Ouverte sur un jardin commun, la résidence offre également des jardins privatifs aux logements en rez-de-chaussée et la possibilité de terrasse ou balcon pour les appartements situés aux étages.

Actualités du projet

03/11/2014 Signature contrat de réservation

06/11/2014 Création de la SCI IMMOME LOMME 1

27/11/2014 Lancement de la campagne Dividom

Avantages du projet

Euratechnologies

Cet appartement est à 3mn à pieds d'Euratechnologies

Assurances

Les assurances suivantes sont prévues : Propriétaire Non Occupant, logement vacant et loyers impayés

Parking

Le T2 est vendu avec 2 places de parking

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie batie40,65 m²
Prestations et finitions soignées :
  • Fenêtre en PVC
  • Volets roulants dans les chambres
  • Salle de bains avec baignoire, sèche serviettes, faïence murale et meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
  • Chaudière individuelle au gaz
  • 2 places de parkings aériens
  • Local à vélos et à poussettes
  • Résidence fermée et sécurisée (digicode/vidéophone)
DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer500,00 € / mois
Tous les détails

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien
Quartier - Neuf3 455,00 €
Projet3 571,96 €
Région

À l’ouest de Lille, dans la première couronne périphérique, Lomme affiche une attractivité de plus en plus forte. 
Son réseau de transports est vaste, ses services et équipements nombreux et de qualité : commerces, médiathèque, piscine, parc urbain, crèches, écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, supermarchés...
Mais surtout, la commune accueille depuis 2009, dans le centre urbain des Rives de la Haute Deûle, le pôle d’excellence dédié aux nouvelles technologies : Euratechnologies comptant déjà plus de 130 entreprises et plus de 2200 emplois dans le secteur des nouvelles technologies. Implanté dans un véritable nouveau quartier réunissant bureaux, logements et équipements, Euratechnologies bénéficie d’une situation stratégique au cœur de la métropole lilloise

Le quartier est situé à proximité du centre-ville de Lille, des grands axes routiers, des gares, des transports en commun mais également au centre de l’Europe, à 1h de Paris, 1h20 de Londres, 40 minutes de Bruxelles en TGV...

La résidence Horizon prend place rue Winston Churchill au sein d'un quartier récent :
  • À 800 mètres de l’avenue de Dunkerque
  • À 500 mètres d'Euratechnologies
  • Ligne 2 du métro à proximité (station canteleu)
Horizon s’inscrit au coeur d’un nouvel ensemble résidentiel qui bénéficiera d’équipements dédiés pour faciliter la vie des habitants. C’est à ce titre que la rue Victor SCHOELCHER verra le jour en cœur d’îlot, avec sa voie piétonne complétée d’une noue paysagère.

À proximitéDistance
Metro Canteleu0,90 km
Restaurants1,00 km
Euratechnologies0,60 km
Polyclinique Du Bois 1,00 km
Médecins, Dentistes...1,00 km

Risque DiviScore

100
0
16
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Dividscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqué mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

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Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

03/11/2014 Signature contrat de réservation

06/11/2014 Création de la SCI IMMOME LOMME 1

27/11/2014 Lancement de la campagne Dividom

Questions

Bonjour, Quel sera le cout des frais de notaire sur ce bien ? Cdt,
Le 15/12/2014 par P L

Réponse :

Les Frais de Notaire sont mentionné dans la partie MONTAGE FINANCIER, sous partie «Frais d'Acquisition ». Ils sont de 3700€.


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En partenariat avec

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Agence

DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.