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Participation bancaire
9,47%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
90 jours
Durée de la campagne
1 050 600 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Il s'agit d'un immeuble d'habitation composé de 8 maisons mitoyennes et 4 appartements. 

Détail du projet

L'ensemble des logements sont loués assurant une bonne rentabilité au projet. L'immeuble est situé en plein centre d'Hulluch, petite ville résidentielle recherchée située près de Lens.
Les Logements ont été entièrement rénovés en 2008.

Montage financier :

  • Prêt bancaire de 650 000€
  • Apport en capital de 400 600€

Montant total du projet : 1 050600€

Loyers: 84 516€/an
 

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI HULLUCH 1

07/01/2015 Signature du compromis de vente

07/09/2015 Signature de l'acte authentique

Avantages du projet

12 locataires

Les 12 logements sont loués.

Assurance

L'assurance loyers impayés est prévue sur chaque logement.

Prix au m2

Le prix est inférieur au prix moyen d'environ 10%

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
TypeHabitation
Superficie terrain2301,00 m²
Superficie batie818,63 m²

Ce projet est un lot composé de 12 composants.

Thumb a860b012 6671 4a99 801f 3770c1db357b
Appartement F1Ce T2 de 44m2 est situé au rez de chaussée de l'immeuble.
Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour/salon, une chambre, une salle de bain et des wc.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 46104f5e 821c 4d69 ae8c e8bf05762b97
Appartement F2Le T3 de 58m2 se situe au rez de chaussée.
Il comprend une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de bain et wc
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb b79211e9 8889 45a4 9f2d ac7169f9cc2e
Appartement F3Ce T2 de 44m2 situé au 1er étage se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et des wc.
DésignationDétail
LocationLoué
Appartement F4Ce T3 de 57m2 comprend une salle à manger, cuisine, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et wc.
L'appartement est équipé d'un interphone et d'une antenne TNT.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb d6d8433a a724 4fe7 9a2a dbbaa4eda478
Maison ACette maison de 80 m2 comprend 4 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc. 
Au premier étage sont situés les 3 chambres.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 4a3da44a 6555 43a3 b6a1 b217046bd864
Maison BCette maison de 79m2 comprend 4 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc. 
Au premier étage sont situés les 3 chambres.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 76fed95e 419f 4d0b 856b 485f623f5f6f
Maison CCette maison de 76 m2 comprend 4 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc. 
Les chambres sont située au 1er étage.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb d21bb4b4 b3a0 428d bdfe 6d19fe9d47f8
Maison DCette maison de 74 m2 comprend 4 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc. 
Au premier étage sont situés les 3 chambres.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 447e3a46 3f8b 4385 976f 70de543f9e9d
Maison ECette maison de 86m2 comprend 4 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc.
Au premier étage sont situés les 3 chambres.

DésignationDétail
LocationLoué
Thumb dafce3eb 0980 420a bcf4 6891a7c118c6
Maison GCette maison mitoyenne de 76m2 comprend 4 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc. 
Au premier étage sont situées les 3 chambres.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 7c83c188 b26f 4199 b1a9 1a9859deaea8
Maison HCette maison de 76 m2 comprend 4 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc. 
Au premier étage sont situés les 3 chambres.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb af2fe805 37b8 46f8 b0dd 316adef06033
Maison ICette maison de 68 m2 comprend 3 pièces principales.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, d'une salle de bain et des wc. 
Au premier étage sont situés les 2 chambres

Elle dispose également d'un Garage.
DésignationDétail
LocationLoué

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 614,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet1 111,61 €
Thumb c33e8a8e a3ce 474c a513 31ea7912d880
Région

Hulluch est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Nord-Pas-de-Calais. Elle fait partie de la Communaupole de Lens-Liévin qui regroupe 36 communes. 
Le territoire se caractérise par un environnement verdoyant de plus de 1 300 hectares de parcs proposant de multiples activités ( pêche, équitation, golf, motocross..) mais aussi pour son urbanisme permettant à ce secteur d'être l'un des plus urbanisés de l'Europe du Nord.

À proximitéDistance
Musée du Louvre12,00 km
École maternelle et primaire 0,50 km
Zone commerciale Cora Lens 25,00 km
Aérodrome 5,00 km

Risque DiviScore

100
0
10
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

Frais d'acquisitionMontant
Prix d'achat880 000,00 €
Trésorerie9 441,09 €
Frais131 158,91 €
Aménagements30 000,00 €
Budget total1 050 600,00 €

Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleIR

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI HULLUCH 1

07/01/2015 Signature du compromis de vente

07/09/2015 Signature de l'acte authentique

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Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.