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Participation bancaire
6,71%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
0 jours
Durée de la campagne
358 512 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom vous propose d'investir sur un immeuble à 10 minutes à pieds de la Grand Place de Lille.
Un immeuble contenant 4 T2 en plein coeur de Montebello à proximité du centre Ville et de la faculté Catholique de Lille.

Type de financement : 28,61% Apport en capital (100 000€) et 73,96% crédit bancaire (258 512€)
Prix de la part : 500€ 
Nombre de parts disponibles : 200  
Loyer : 19 680€/ an
Loyer NET : 15 900/an (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative)

Que se passe-t-il après le financement du projet ?
Si le projet atteint les 100%, vous devenez actionnaire d'une SCI créée spécifiquement pour ce projet (le cas échant vous êtes intégralement remboursé).
Dividom en tant que gérant de la SCI s'occupe de la gestion locative (avec un partenaire local) et de la gestion de la SCI (comptabilité, fiscalité...)
Ceci est déjà prévu dans le calcul du rendement.

Actualités du projet

03/03/2015 Création de la SCI Immome Lille 2

13/03/2015 Signature compromis de vente

Avantages du projet

Proche quartier étudiant La Catho

A deux pas du quartier Vauban abritant les écoles de la Catho.

Optimisation des loyers

Les loyers en cours sont faibles et pourront être réévalués sans gros travaux et donc pourront booster la rentabilité.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie batie120,10 m²

Ce projet est un lot composé de 4 composants.

Thumb 98e83965 582a 4804 ad6e f5a19e18fb8b
Appartement 1er étageAppartement T2 se composant d'un salon/séjour avec une cuisine ouverte et d'une chambre avec salle de bain et toilettes.
DésignationDétail
LocationLoué
Loyer380,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Appartement 1er étage
Thumb 98e83965 582a 4804 ad6e f5a19e18fb8b
Appartement 2nd étageAppartement T2 se composant d'un salon/séjour avec une cuisine ouverte et d'une chambre avec salle de bain et toilettes.
DésignationDétail
LocationLoué
Loyer450,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Appartement 2nd étage
Thumb 7678ec96 3af8 490a 8054 ef16239fd9e5
Appartement 3ème étageStudio se composant d'un séjour avec une kitchenette équipée, salle de bain avec douche et wc.
DésignationDétail
LocationLoué
Loyer350,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Appartement 3ème étage
Thumb fab68d95 b6f6 472a 8188 6781708d3e00
Appartement rez-de-chausséeAppartement T2 entièrement rénové se composant d'un salon/séjour avec une cuisine ouverte et d'une chambre avec salle de bain et toilettes.
DésignationDétail
LocationLoué
Loyer460,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Appartement rez-de-chaussée

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien3 200,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet2 472,94 €
Thumb 98e83965 582a 4804 ad6e f5a19e18fb8b
Région

Le boulevard Montebello est situé en plein de cœur de Wazemmes quartier populaire de Lille, à 10 minutes à pieds de la place de la nouvelle aventure où a lieu le marché 3 fois par semaine. 
Non loin de la rue Léon Gambetta où se trouvent la plupart des commerces et qui a pour réputation d’être très fréquentée.
Ce quartier accueille le festival international de la soupe chaque 1er mai et d’autres nombreuses fêtes de quartier 
La place de la République se trouve à seulement 4 stations de métro de Montebello. 

À proximitéDistance
Supermarché Match0,40 km
Restaurants0,20 km
Bars0,20 km
Lycée Européen Montebello0,60 km
Mairie0,20 km

Risque DiviScore

100
0
11
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

DésignationMontant
Crédit CIC72,11%258 512,00 €
CapitalCollecte Dividom100 000,00 €
Frais d'acquisitionMontant
Prix d'achat291 000,00 €
Trésorerie8 764,08 €
Frais52 747,92 €
Aménagements6 000,00 €
Budget total358 512,00 €

Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

03/03/2015 Création de la SCI Immome Lille 2

13/03/2015 Signature compromis de vente

Questions

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Agence

DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.