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Participation bancaire
9,34%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
31 jours
Durée de la campagne
344 638 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Au centre d'Avesnes-les-Aubert, Dividom vous propose d'investir dans un immeuble mixte composé :

  • d'un local commercial au rez de chaussé
  • d'un appartement T4 de 112 m² au 1er étage ( grande terrasse, jardin)
  • d'un appartement T3 en cours de construction au 2ème étage

Les appartements sont en cours de rénovation, les travaux sont en cours. Ils seront mis en location en fin 2015.

Montage financier :

  • un prêt bancaire de 290 000€
  • un apport en capital de 54 638€ 


Budget total : 344 638€
Loyers : 23 253,96€/an

Actualités du projet

29/04/2015 Signature de l'acte authentique

22/12/2014 Création de la SCI AVESNES LES AUBERTS 1

Avantages du projet

Effet de levier

Grace au crédit bancaire, maximisez votre rentabilité!

Déficit foncier

Les travaux à réaliser permettront une économie d'impôts.

Déjà loué

Le rez-de-chaussée est déjà loué par La Poste.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie terrain578,00 m²
Superficie batie391,00 m²

Ce projet est un lot composé de 3 composants.

Thumb 83152283 17be 4c7c 938b 3beab1fb11b5
Appartement 1er étageAppartement T4 d'environ 112 m2 comprend :
- 1 séjour
- 1 cuisine
- 1 salle de bain 
- 1 wc
- 3 chambres 
 
Celui ci offre également un accès direct au jardin et grande terrasse de 40m2
DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb 56b7e803 977e 4093 8f03 3dac2306cd01
Appartement 2nd étageAppartemen T3 en cours de construction sous les combles.
Situé au 2ème étage du bâtiment, il comprend :
- Cuisine avec un coin repas
- Grand salon & SAM
- Salle de bain
- 2 chambres
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 650adc75 950f 42f3 9bf5 377eac940f17
Local commercialSitué dans un bâtiment composé de 4 niveaux, d'une surface totale d'environ 391m2, les locaux loués se composent d'une surface de 182m2 environ comprenant :
- au rez de chaussée une surface de 116m2 à usage de commerce et d'activité d'arrière. 
- au sous sol une surface de 66m2 à usage d'activité.

Ainsi que la cours et le garage 
DésignationDétail
LocationLoué

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien928,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet796,01 €
Thumb 56734634 c10e 411b 8065 4c2635606789
Région

Avesnes-les-aubert est située dans la région Nord-Pas-de-Calais.
L'immeuble est situé en plein centre ville prés de nombreux commerces.
Avesnes-les-Aubert est une petite ville du Cambrésis entre Valenciennes (20km) et Cambrai (10km).

À proximitéDistance
Bar Café0,10 km
Aldi0,50 km
Ecole Maternelle Danielle Casanova0,45 km
Garage0,70 km

Risque DiviScore

100
0
14
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

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Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

29/04/2015 Signature de l'acte authentique

22/12/2014 Création de la SCI AVESNES LES AUBERTS 1

Questions

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DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.