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Participation bancaire
6,48%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
29 jours
Durée de la campagne
182 444 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom vous propose d'investir sur un projet situé sur la commune de Beaurevoir.

L'immeuble mixte est composé:
- d'un local commercial de 63 m2 au rez de chaussée loué par la Poste entièrement rénové en 2014.
- d'un appartement T4 en triplex de 120m2 avec cour et dépendances ( sous sol, combles) à rénover à neuf.

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI

29/04/2015 Signature de l'acte authentique

Avantages du projet

Plue Value possible

La rénovation complète permettra d'augmenter le montant des loyers et la valeur du bâtiment en cas de revente.

Déficit foncier

Les travaux à réaliser permettront une économie d'impôts.

Déjà loué

Le rez-de-chaussée est déjà loué par La Poste.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie terrain288,00 m²
Superficie batie183,00 m²

Ce projet est un lot composé de 2 composants.

Thumb 7b9cfde1 d987 48e7 af19 09b821e6d380
Appartement triplexAppartement T4 de 120 m2 entièrement refait à neuf comprenant :
- au rez de chaussée 1 salle à manger, 1 cuisine, 1 salle de bain et des wc.
- au 1er étage 2 chambres
- au 2ème étage 1 chambre
Le bien comprend également un jardin et des dépendances (garage, remise...)

Les travaux de rénovation complet sont à faire.
DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb 6ce616f4 56ab 4d5b 9591 f19ae1185d26
Local commercialAu rez de chaussée, une surface de 63m2 à usage commercial et d'activité arrière. Un accès PMR a été réalisé. 
Le bureau de poste a été entièrement rénové il y a moins d'un an.



DésignationDétail
LocationLoué

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 024,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet882,67 €
Thumb 2a5b2e11 6322 4586 99c8 e85ed9513115
Région

Beaurevoir est une commune de 1500 habitants, située dans le département de l'Aisne en région Picardie. 
L'immeuble est situé sur la place de l'Eglise dans le Pays du Vermandois à proximité de Saint Quentin (16km).
Dans la commune subsiste les vestiges du château de Beaurevoir ( la tour de guet) visibles au sud-ouest du bourg.
La commune est proche du parc naturel de l'Avesnois. C'est une des zones les plus riches en biodiversité de la région Nord-Pas-de-Calais.

À proximitéDistance
Garage0,40 km
Restaurant 0,80 km
Gare 13,50 km
Collège 0,90 km

Risque DiviScore

100
0
14
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

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Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI

29/04/2015 Signature de l'acte authentique

Questions

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.