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Participation bancaire
6,91%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
19 jours
Durée de la campagne
299 600 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom vous propose d'investir sur un immeuble composé de 4 niveaux d'une surface totale d'environ 408m2.

Le projet se compose :
  • d'une surface de 97m2 au rez de chaussée, à usage de commerce et d'activité arrière. La cour et le jardin sont à usage exclusif du bailleur.
  • d'un T5 au 1er étage entièrement rénové
  • d'un T2 en construction sous les combles
Le bien immobilier est situé en plein centre sur la place de L'Église.

Montage financier :
  • Apport
  • Financement bancaire (réalisé par la SCI)
Données financières :
  • Montant total à financer : 215 000€
  • Nombre de parts : 43
  • Prix de la part : 5 000€
  • Montant du crédit (SCI) : 100 000€
  • Montant total du projet : 299 600€
  • Loyers : 19 159,92€/an

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI

07/01/2015 Signature du compromis

29/04/2015 Signature de l'acte de vente

Avantages du projet

Déficit foncier

Les travaux à réaliser permettront une économie d'impôts.

Déjà loué

Le rez-de-chaussée est déjà loué par La Poste.

Plue Value possible

La rénovation complète permettra d'augmenter le montant des loyers et la valeur du bâtiment en cas de revente.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie terrain353,00 m²
Superficie batie408,00 m²

Ce projet est un lot composé de 3 composants.

Thumb 00017ccf 021a 4c5c 9c5e 7660d9a5bf90
Appartement T2Sous les combles, un spacieux type 2 très clair à aménager. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour. Les wc sont indépendants de la salle de bain.
DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb 9d44865d 8e86 48be a240 5efaa0566538
Appartement T5Grand appartement T5 traversant entièrement rénové, avec accès au jardin de 97,62 m2.
- 4 chambres 12 m2 
- séjour avec cheminée 
- cuisine équipée
- wc indépendant de la salle de bain 
DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb bce20b05 248c 49fe 988e 0be2b1a339e6
Bureau de PosteLe local commercial de 97m2 loué, est actuellement à usage de Bureau de Poste. Il est ouvert du lundi au vendredi de 9h a 12h et de 14h à 17h et le samedi de 9h à 12h.


DésignationDétail
LocationLoué

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 178,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet650,70 €
Thumb 3940da3c 8689 4c44 bbbf e0289b24633e
Région

Louvroil est une commune située dans le département du Nord(59) en région Nord Pas de Calais.
Elle fait partie de la Communauté d'agglomération Maubeuge Val de la Sambre. 
La ville dispose de grands parcs et espaces verts (les berges de la Sambre le château Boch et le bocage typique de l’Avesnois).
Le lac du Paradis est idéal pour la détente et la pêche à la ligne.
Louvroil dispose de nombreux équipements sportifs, de loisirs et culturels.

La ville restructure son centre-ville avec la construction de 600 logements sociaux et résidentiels. L'implantation et le développement de nombreuse entités (centre aquatique, zone commerciale...) dynamise l'emploi. 

À proximitéDistance
Centre commercial Auchan 3,00 km
Clinique 0,90 km
Gare 1,00 km
Théâtre3,50 km
Cinéma 2,00 km

Risque DiviScore

100
0
13
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

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Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI

07/01/2015 Signature du compromis

29/04/2015 Signature de l'acte de vente

Questions

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.