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Participation bancaire
11,50%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
26 jours
Durée de la campagne
355 791 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Au cœur de Roisel, dans la Somme à proximité de Peronne, un immeuble de rapport composé de 3 lots.

  • Au rez-de-chaussée, un local commercial occupé par la Poste
  • Au 1er étage, un appartement T4 de 110 m²
  • Au 2ème étage, un appartement T3 lumineux

L'immeuble dispose d'une cour avec 3 places de stationnement allouées aux appartements.
Les appartements seront entièrement rénové pour le troisième trimestre 2016.

Montant total du projet : 355 791€
Loyers: 25 029,96€/an

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI

07/01/2015 Signature du compromis

29/04/2015 Signature de l'acte de vente

Avantages du projet

Déjà loué

Le rez-de-chaussée est déjà loué par La Poste.

Déficit foncier

Les travaux à réaliser permettront une économie d'impôts.

Plue Value possible

La rénovation complète des appartements permettra d'augmenter le montant des loyers et la valeur du bâtiment en cas de revente.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie terrain534,00 m²
Superficie batie435,00 m²

Ce projet est un lot composé de 3 composants.

Thumb ffde7625 a98c 4369 9d28 2f27efdd17fb
Appartement 1er étageT4 spacieux d'environ 110 m2 entièrement rénové comprenant :

- cuisiné équipé
- séjour
- 3 chambres
- salle de bain indépendante des wc
DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb cc58d3bb e2bf 4702 8bec 4d26688d4164
Appartement 2nd étageSous les combles se construit un appartement type 3 spacieux et lumineux situé au 2ème étage du bâtiment, il comprend :
- Cuisine avec un coin repas
- Grand salon & SAM
- Salle de bain
- 2 chambres
DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb ea684516 ebd0 458d b928 9227339f5d7e
Local commercialLe local commercial loué de 133,23m2, est actuellement à usage de Bureau de Poste. Il est ouvert du lundi au vendredi de 9h a 12h et de 14h à 17h et le samedi de 9h à 12h.
Entièrement rénové. Il dispose d'un accès handicapé.

Il est précisé qu'une partie de la cour est concernée par La Poste.



DésignationDétail
LocationLoué

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 226,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet707,82 €
Thumb 23a9fbe0 f959 426c 9d94 f29e4ee4abd7
Région

Roisel commune française est un bourg picard du Vermandois. Le Vermandois est le pays dont la ville-centre est Saint-Quentin, ville du département de l'Aisne dans la région Picardie. La commune est assimilée à l'arrondissement de Saint-Quentin.
Son architecture est essentielement de brique. Depuis les années 2000, l'embellissement du centre ville et des principaux monuments du bourg a été entrepris.



À proximitéDistance
Restaurant 0,90 km
Roisel Aventure7,00 km
École primaire 0,40 km
Hôpital 0,30 km

Risque DiviScore

100
0
13
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

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Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le Revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI

07/01/2015 Signature du compromis

29/04/2015 Signature de l'acte de vente

Questions

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L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.