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Participation bancaire
12,96%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
43 jours
Durée de la campagne
390 600 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Il s'agit d'un immeuble mixte composé de 2 baux commerciaux et 2 baux d'habitation. Le montant total du projet est de 390 600 €. 

Détail du projet : 
  • baux commerciaux
    • La Poste
    • La poste Tri courrier
  • baux d'habitation
    • Un T3 au premier étage (90m2)
    • Un T3 au deuxième étage (85m2)
Les deux locaux commerciaux sont loués par La Poste.
Les appartements sont en cours de rénovation, les travaux sont en cours. Ils seront mis en location en fin 2015.

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI LANDRECIES 1

07/01/2015 Signature du compromis de vente

29/04/2015 Signature acte de vente

Avantages du projet

Plus Value possible

La rénovation et création de 2 appartements à l'étage permettra d'augmenter le montant des loyers et la valeur du bâtiment en cas de revente

Déficit foncier

Les travaux réaliser pour les appartements permettront une économie d'impôts.

Déjà loué

Les 2 espaces commerciaux sont déjà depuis plusieurs années par un locataire de prestige.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie terrain474,00 m²
Superficie batie523,00 m²

Ce projet est un lot composé de 4 composants.

Thumb 5753a0e0 df46 4efe bc03 d2bdd9d875a5
Apt 1er étageSitué au 1er étage du bâtiment, il s'agit d'un très grand T3 composé :
- Cuisine avec un coin repas
- Grand salon & SAM
- Salle de bain
- 2 chambres

DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb 06ed30a0 e694 4752 ad71 88b3cf35473e
Apt 2nd étageSitué au 2ème étage du bâtiment, il s'agit d'un T3 composé :
- Cuisine avec un coin repas
- Grand salon & SAM
- Salle de bain
- 2 chambres
DésignationDétail
LocationNon loué
Thumb d719d609 9c9f 4177 a2d0 53b241b69f40
Local activité tertiaireRez-de-chaussée de 176m2 avec accès direct par portail. 
Cette partie du bâtiment est utilisé par le centre de tri de la Poste.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb d719d609 9c9f 4177 a2d0 53b241b69f40
Local commercialLoué par La Poste il s'agit du rez-de-chaussée commercial de 67m7 avec accès sécurisé depuis la rue.
DésignationDétail
LocationLoué

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 038,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet665,78 €
Thumb 7d8e1bcd e038 4a8c 8c00 7c59fd65b905
Région

Ce projet est situé dans le centre de Landrecies au coeur du Parc Naturel Régional de l'Avesnois.
A quelques minutes du Quesnoy et de la forêt de Mormal, Landrecies est à mi-chemin entre Maubeuge et Cambrai.

À proximitéDistance
Forêt de Mormal10,00 km
Parc Naturel Régional de l'Avesnois5,00 km
Écoles1,00 km
Carrefour Market1,00 km

Risque DiviScore

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Montage financier

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Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

18/12/2014 Création de la SCI LANDRECIES 1

07/01/2015 Signature du compromis de vente

29/04/2015 Signature acte de vente

Questions

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.