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Participation bancaire
9,42%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
27 jours
Durée de la campagne
363 816 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom propose un immeuble en brique rouge avec beaucoup de cachet comprenant un local commercial au rez-de-chaussée, 2 appartements à l'étage, un grand jardin et un parking 10 places.

Le local commercial est loué par La Poste.
Les 2 appartements seront remis à neuf et en location dès septembre 2015 :
  • un T3 au premier étage (avec accès jardin + parking)
  • un T3 au deuxième étage (avec garage)
Montage financier : Apport + Crédit bancaire

Actualités du projet

18/12/2015 Création de la SCI BUSIGNY 1

07/01/2015 Signature du compromis de vente

Avantages du projet

Plus Value possible

La rénovation complète des 2 appartements à l'étage permettra d'augmenter le montant des loyers et la valeur du bâtiment en cas de revente.

Déjà loué

Le rez-de-chaussée est déjà loué par La Poste.

Déficit foncier

Les travaux à réaliser pour les appartements permettront une économie d'impôts.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie terrain1103,00 m²
Superficie batie368,00 m²

Ce projet est un lot composé de 3 composants.

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Appartement 1er étageUn appartement refait à neuf de type T3 de 94 m2 comprenant salon, séjour, salle de bain, cuisine, 2 chambres et grand jardin de 500 m2.
Il dispose d'un accès sur un parking de 10 places.
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 62cc4093 28a2 481d bfef 4c23c6b59676
Appartement 2nd étageUn appartement refait à neuf de type T3 de 100 m2 comprenant salon, séjour, salle de bain, cuisine, 2 chambres, garage 
DésignationDétail
LocationLoué
Thumb 92fffb92 ada4 424a 9e4a ba09606d64a0
Local commercialLe Local de 150 m2 loué par La Poste est composé d'un sous sol de 34 m2 et d'une surface commericale en rez-de-chaussé de 116 m2.
Il est ouvert du lundi au vendredi de 9h a 12h et de 14h à 18h et le samedi de 9h à 12h.

Entièrement rénové. Il dispose d'un accès handicapé.
DésignationDétail
LocationLoué

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 126,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet900,57 €
Thumb fe75bb1c d9c4 4d85 b4b8 d86b808b2b74
Région

Ce projet est situé dans le centre de Busigny à 10km de Le Cateau-Cambrésis.
Busigny est à la limite du département de l'Aisne, à quelques minutes du Parc Régional de l'Avesnois  et à 25 km de Saint Quentin.


À proximitéDistance
Parc Naturel Régional de l'Avesnois10,00 km
Écoles2,00 km
Gare SNCF1,00 km

Risque DiviScore

100
0
13
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

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Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

18/12/2015 Création de la SCI BUSIGNY 1

07/01/2015 Signature du compromis de vente

Questions

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DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.