En poursuivant sur ce site sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation de cookies. En savoir plus
Entre 6% et 16%
Rendement prévisionnel*
500,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur un immeuble mixte situé dans la région Hauts de France loué au rez-de-chaussée par La Poste. Les étages non occupés sont revendus après division en volume afin de booster la rentabilité de l'opération.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts vous proposeront un projet qui correspond à vos attentes et au cahier des charges prévu ci-dessous.

Nous sélectionnons pour vous un logement parmi tous ceux proposés par Poste Immo. Chaque immeuble est visité et audité par nos experts.

Vous recevrez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou non. Notre équipe reste à vos côtés pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet : 

  • Budget : entre 150 000 et 250 000€.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum pour cet immeuble sera de 6% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 16% de TRI* (taux de rendement interne) en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Défiscalisation : Non
  • Détails de l'immeuble / du projet :
    • Ville de 2 000 à 20 000 habitants
    • Belle Architecture
    • Etages à usage d'habitation
    • Baux fermes avec La Poste (La poste, Centre de tri et / ou Banque postale)
    • Budget compris entre 150 000 et 250 000€
    • Accès handicapé
    • Présence de distributeurs automatiques de billets
    • Rénovation des locaux commerciaux effectuée

Exemple de montage financier : Immeuble mixte à Hesdin

Voici un exemple d’un projet de ce type que nous avons réalisé à Hesdin.

Il s’agit d’un immeuble mixte de 682m2 décomposé de la manière suivante :

  • RDC local commercial de 321m2 occupé par la poste
  • Etages de 361 m2 composés d'un plateau pouvant accueillir jusqu'à 5 logements à créer.
  • Prix Global du projet : 400 000€
  • Prêt Immobilier : 200 000€
  • Apport : 200 000€ soit 400 parts à 500€
  • Revente des étages : 100 000€
  • Loyer : 30 059,04€ / an
  • Taux de Rendement Interne (TRI) avant revente : 8,59%
  • Taux de Rendement Interne (TRI) après revente : 16,76%

Actualités du projet

13/06/2016 La Poste 2020 : Mise en place du plan stratégique Conquérir l'avenir pour La Poste

http://legroupe.laposte.fr/profil/la-strategie/a-la-conquete-de-l-avenir

Avantages du projet

Achat revente des étages

Suite à la division en volume, les étages seront revendus en l'état et permettront de booster la rentabilité globale.

Un locataire de qualité

Le rez-de-chaussée est occupé par la Poste, locataire de qualité.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien1 800,00 €
Quartier - Neuf3 000,00 €
Projet0,00 €
Thumb f742c3a0 1eb3 4ead be36 74f99fc1ca32
Région

Les Hauts-de-France regroupe le Nord, le Pas de Calais, L’Oise, l’Aisne et la Somme. La région possède plus de 160km de côte et plus de 350km de frontière avec la Belgique.

Situé à moins d’une heure en TGV des grandes capitales telles que Paris, Bruxelles, Amsterdam…

Les Hauts-de-France comptent environ 6 millions habitants. L’essentiel de la population est concentrée dans le nord-est de la région, ce qui situe la région à la 3ème place (sur 18) des régions les plus peuplées de France. La superficie de la région est de 31.813 km2 ce qui la place au 9ème rang.

Cela indique donc une densité de population relativement élevée (188 habitants / km2 et donc un marché locatif important.

Nous sélectionnons avec notre partenaire des bureaux de Poste ayant une pérénnité dans le temps. Les villes ciblées sont des villes entre 2 000 et 20 000 habitants.

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

13/06/2016 La Poste 2020 : Mise en place du plan stratégique Conquérir l'avenir pour La Poste

http://legroupe.laposte.fr/profil/la-strategie/a-la-conquete-de-l-avenir

Questions

A combien pensez vous revendre les lots du 1 er étage . Il s'agit de quel type d'appartements ?
Le 14/07/2016 par T M

Réponse :

Bonjour Monsieur, L'estimation est réalisée par plusieurs professionnels (agents immobiliers et notaires du secteur). Tout dépend donc du projet, de son secteur et de la typologie des biens en vente. En règle générale, à l'étage on retrouve les anciens logements de fonction de la poste, parfois nous avons la chance de revendre un bout de terrain si il est constructible. Souhaitez-vous recevoir une simulation chiffrée sur un projet de ce type ?


Connectez-vous pour pouvoir poser un question.

En partenariat avec

D04dafa1 244a 4e6c 8993 994df3822eac

Poste Immo

1 projets

Liens utiles

Partager

Agence

DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.