En poursuivant sur ce site sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation de cookies. En savoir plus
Défiscalisation
Participation bancaire
5,90%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
60 jours
Durée de la campagne
230 300 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Investissez pour vous construire un patrimoine et réduisez votre imposition

Pour cela, Dividom vous propose un Appartement neuf T3 (73,57m2) situé à Saint-André-Lez-Lille, quartier Sainte-Hélène.

À quelques pas du centre ville, le quartier propose une vie citadine dans un cadre verdoyant. 

La construction a déja commencé. La date de livraison de l'appartement est prévue sur le 4ème trimestre 2017 et aura donc un impact fiscal sur les revenus de 2017.

Pour ce projet Loi Pinel il est prévu de créer une SCI spécifiquement.

Afin de bénéficier d'un effet de levier nous vous proposons ce montage financier :

Montant du projet :  230 300,00 €

  • Apport en capital : 19 000,00 € 
  • Financement bancaire : 211 300,00 €

Avantages du projet

Localisation

Au bord de la Deule et à proximité directe du Vieux-Lille et des axes autoroutiers.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont offerts.

Pack assurance

Assurances responsabilité décennale et dommages-ouvrage. Assurance propriétaire non occupant et loyers impayés.

Prestations de qualité

Résidence totalement close et sécurisée, Accès par télécommande au parking en sous-sol, Portes palières renforcées, Bonne orientation Thermostat d'ambiance, Réalisation conforme à la réglementation RT 2012.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Vous devez vous connecter pour pouvoir accéder à ces informations.

Description du bien

DésignationDétail
TypeAppartement T3
Superficie batie73,57 m²
Thumb 5336310f 9b08 4a9d bad5 9b443fbb84ea

Implanté aux portes de Lille (Le Parc Sainte-Hélène) tout à proximité du centre de Saint-André, ce T3 de 73,57m2 se trouve au 3ème étage. Il est situé dans l'immeuble G qui comprend 48 appartements.

L'appartement est composé d'un séjour/cuisine spacieux, 2 chambres, salle de bain, cellier et wc. Il dispose également d'un grand balcon de plus de 16m2 avec vue sur le canal la Deûle et d'une place de parking en sous sol.

Parquet stratifié dans les entrées, séjours et chambres et carrelage au sol dans les cuisines, wc, salle de bains.

La résidence est située dans un quartier très calme, elle dispose d'un parc aménagé de plus de 7000 m2.

DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer730,00 € / mois
Tous les détails

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 389,00 €
Quartier - Neuf3 455,00 €
Projet3 074,62 €
Thumb bb3067a5 0ae7 4552 9ea1 91451d06522d
Région

Le quartier Sainte-Hélène se situe entre le Vieux-Lille, quartier chic de Lille, où l'on retrouve une architecture flamboyante antérieure au XIXème siècle, et le centre ville animé de Saint-André-Lez-Lille

La commune rassemble de multiples atouts : écoles, commerces, services de proximité, gare SNCF et bus, équipements sportifs et culturels, des éléments majeurs pour bien vivre au quotidien.

Saint-André-Lez-Lille qui longe les berges de la Deûle, se situe proximité d’un réseau autoroutier dense reliant la campagne, la ville, la Belgique.

Les gares Lille-Flandres et Lille-Europe sont situées à proximité permettant de rejoindre rapidement les grandes capitales : Paris en 55 min, Bruxelles en 35 mn, Londres en 1h20.

À proximitéDistance
Gares de Lille3,50 km
École de musique 1,20 km
Piscine 0,60 km
Parc de la Citadelle2,00 km
Centre commercial Euralille 3,40 km

Risque DiviScore

100
0
15

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

Vous devez vous connecter pour pouvoir accéder à ces informations.

Montage juridique

Vous devez vous connecter pour pouvoir accéder à ces informations.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

Questions

Il n'y a pas encore de questions pour ce projet.


Connectez-vous pour pouvoir poser un question.

En partenariat avec

Partager

Agence

DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.