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Défiscalisation
Participation bancaire
6,47%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
58 jours
Durée de la campagne
168 500 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom vous propose d'investir sur un Appartement T2 neuf (44,33 m²) à Saint-André-Lez-Lille.
La construction est déjà bien avancée. L'appartement sera prêt pour le 4ème trimestre 2015 donc un impact fiscal sur les revenus de 2015.
 
Afin de bénéficier d'un effet de levier nous vous proposons ce montage financier : 
  • Apport en capital : 32 000,00 €
  • Financement bancaire : 136 500,00 €
 
Exemple : utilisez le simulateur ci-dessous.
 
Pour ce projet, un dossier sera soumis à un de nos partenaires bancaires. Pour chaque associé la banque nous demande :
  • dernier avis d'imposition
  • 3 dernières fiches de paie
  • caution non solidaire (limité à votre part du capital)

Actualités du projet

03/03/2015 Création SCI IMMOME SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE 1

18/02/2016 Signature de l'acte authentique

24/02/2016 Livraison de l'appartement

Avantages du projet

Assurances

Les assurances suivantes sont prévues : Propriétaire Non Occupant, logement vacant et loyers impayés.

Localisation

Au bord de la Deule et à proximité directe du Vieux-Lille et des axes autoroutiers.

Garantie

Assurances responsabilité décennale et dommages-ouvrage.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie batie44,33 m²
Thumb 9d789066 3323 4cea abfe b91239240fec

Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages cet appartement dispose d'un balcon avec vue sur le canal la Deule.

Il est composé d'un séjour, cuisine, chambre, salle de bain, sellier et wc.
L'appartement est implanté aux portes de Lille (Le Parc Sainte-Hélène) tout à proximité du centre de Saint-André. 
La résidence est située dans un quartier très calme, elle dispose d'un parc aménagé de plus de 7000 m2.
DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer540,00 € / mois
Tous les détails

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 389,00 €
Quartier - Neuf3 455,00 €
Projet3 604,78 €
Thumb e8cf3e64 3654 4b2d b071 73c450ee785d
Région

Saint-André-Lez-Lille aux abords immédiats de Lille et longe les berges de la Deûle, la ville est à proximité d’un réseau autoroutier dense reliant la campagne, la ville, la Belgique...
Saint-André est une ville idéalement située pour qui veut profiter de tout.
A deux pas du Vieux Lille avec ses maisons, édifices et hôtels particuliers du 13ème au 19ème siècle, c’est là que l’on retrouve les bars et restaurants branchés et la plupart des boutiques de luxe.
Lille regorge de théâtres, de scènes musicales et de cinémas, son opéra est célèbre et son musée des Beaux-Arts.
A deux pas de Saint-André, les gares Lille-Flandres et Lille-Europe permettent de rejoindre les grandes capitales rapidement : Paris en 55 min, Londres en 1h20, Bruxelles en 35 mn.

À proximitéDistance
Bars2,50 km
Restaurants0,70 km
Gares de Lille3,50 km
Parc de la Citadelle2,00 km

Risque DiviScore

100
0
16
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

DésignationMontant
Crédit CIC81,01%136 500,00 €
CapitalCollecte Dividom32 000,00 €
Frais d'acquisitionMontant
Prix d'achat157 300,00 €
Trésorerie2 164,48 €
Frais6 535,52 €
Aménagements2 500,00 €
Budget total168 500,00 €

Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

03/03/2015 Création SCI IMMOME SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE 1

18/02/2016 Signature de l'acte authentique

24/02/2016 Livraison de l'appartement

Questions

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Agence

DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.