En poursuivant sur ce site sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation de cookies. En savoir plus
Entre 5% et 8%
Rendement prévisionnel*
500,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur un local commercial situé dans la région Hauts-de-France et dans les quartiers commerçants de Lille Centre loué au rez-de-chaussée. 

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt pour ce type de projet immobilier. Nos experts vous proposeront un projet qui correspond à vos attentes et au cahier des charges prévu ci-dessous.

Nous sélectionnons pour vous un logement parmi tous ceux proposés par nos partenaires. Chaque local est visité et audité par nos experts.

Vous recevrez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou non. Notre équipe reste à vos côtés pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet : 

  • Emplacement très prisé
  • Local de Minimum 70m2
  • Rentabilité Brute de 5% Minimum
  • Prix en dessous du marché
  • Pas de travaux
  • Marché locatif important
  • Budget compris entre 250 et 500k€
  • Accès handicapé

Exemple de montage financier : Local Commercial Lille Liberté

Voici un exemple d’un projet de ce type que nous avons réalisé à Lille Boulevard de la Liberté.

Il s’agit d’un local commercial de 91m2 situé à l'angle de la rue Nationale et du Boulevard de la Liberté décomposé de la manière suivante :

  • RDC local commercial de 91m2 occupé par un bail commercial
  • Cave
  • 4 places de stationnement
  • Prix Global du projet : 325 000€
  • Prêt Immobilier : 162 500€
  • Apport : 162 500€ soit 325 parts à 500€
  • Loyer : 20 268 € / an
  • Taux de Rendement Interne (TRI) : 7,22%

Avantages du projet

Un locataire de qualité

Le rez-de-chaussée est occupé par un locataire de qualité. Bail ferme 3/6/9, ce qui garantie une tranquillité de 3ans minimum.

Charges minimum

Tous les travaux d’aménagement ainsi que la taxe foncière sont à la charge du locataire en place.

Localisation

Les locaux commerciaux que nous proposons sont situés dans les plus beaux quartiers de Lille (Vauban, Grand-Place, Vieux-Lille).

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien3 105,00 €
Quartier - Neuf3 450,00 €
Projet0,00 €
Thumb 36ec09dd 5043 4a4a ac34 235f072136fd
Région

  • Vauban Esquermes

C'est un quartier cossu à l'ouest de Lille. On y retrouve notamment le jardin Vauban, la citadelle, le zoo de Lille, le Bois de Boulogne, l’institut catholique, le Palais Rameau, le palais Rameau, l'institut catholique ainsi que de nombreuses écoles supérieures. Le quartier s’entend sur environ 200 hectares dont 50 d'espaces verts et compte aujourd'hui environ 17 000 habitants et accueille environ 15 000 étudiants.

  • Liberté République

Le boulevard de la Liberté fait la jonction entre la Citadelle et le parc Jean-Baptiste Lebas en passant par la place de la République et la place Richebé. C'est un boulevard très passant de Lille avec une bonne dynamique commerciale sur la partie centrale entre place de la République et rue Nationale et une bonne dynamique sur les locaux professionnels sur la partie côté Jean-Baptiste Lebas.

  • Solférino

La rue Soléfrino est située dans le centre ville de Lille, entre les quartiers Wazemmes et Vauban. Cette rue est un des principaux lieux de réunion des étudiants de la métropole Lilloise. De nombreuses rues commerçantes la traverse, comme notamment la rue Massena, la rue Léon Gambetta… On retrouve également à deux pas la place de la République avec son célèbre musée des Beaux Arts. Ce secteur est bien desservi par les transports en communs (bus, métro Gambetta et République).

  • Grand Place et ses rues commerçantes

La place du Général-de-Gaulle plus connue sous le nom de la « Grand-Place » est la place historique et principale de la ville. C’est un lieu de fête et d'échanges, y compris commerciaux, et de manifestations de tous types. C’est de la Grand-Place de Lille que démarre toutes les rues commerçantes (rue des tanneurs, rue nationale, rue de béthune, rue Faidherbe…) On retrouve de nombreux bâtiments classés monuments historiques tel que le Théâtre du Nord, la Vieille Bourse, la Clonne de la déesse…

  • Vieux-Lille

Le Vieux-Lille est le quartier le plus cher de Lille. Il a été entièrement restauré sous les mandats successifs de Pierre Mauroy et est devenu aujourd'hui un quartier très dynamique avec de nombreux commerces. On y trouve beaucoup de restaurants, de bars, et boutiques diverses, notamment de luxe. Depuis sa réhabilitation, le prix de l'immobilier n'a cessé d'augmenter, sa population a été entièrement renouvelée et entraînant un rapide embourgeoisement du quartier.

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

Questions

Il n'y a pas encore de questions pour ce projet.


Connectez-vous pour pouvoir poser un question.

En partenariat avec

Default avatar

Hauts de France Crowdinvesting

8 projets

Documents

    Partager

    Agence

    DIVIDOM Hauts de France

    Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

    Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

    L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

    Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

    * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.