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Participation bancaire
6,26%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
0 jours
Durée de la campagne
151 000 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Investissez dans l'immobilier pour réduire vos impôts, à l'aide du déficit foncier.

Pour cela, Dividom vous propose une maison T3 à aménager sur la métropole Lilloise.

Le logement sera situé dans un bâtiment comprenant 3 logements existants. Le bâtiment  se compose d'un étage, une cour, une extension en rez-de-chaussée sur toute la largeur de la parcelle située à l'arrière du bâtiment, ainsi que des combles qui seront aménagés pour l'appartement. 

Montage financier : 

  • Apport en capital : 10 000€
  • Financement bancaire : 141 000€
  • Financement Subvention ANAH : 26 887€

 

Avantages du projet

Subvention ANAH

Ce logement est éligible à la subvention ANAH estimée à environ 26 887 €.

Abattement sur les loyers

La subvention permet un abattement de 30% sur les revenus locatifs issus de l’opération.

Assurances

Le projet comprend les assurances : propriétaire non occupant, loyers impayés et l'assurance dégradation.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
TypeMaison
Superficie batie65,53 m²
Thumb a4460bbd 2fb4 4427 8b59 e45bf43ccd40

Le Triplex de 65,63m2 habitable comprend trois pièces principales. 

Une fois aménagé, cette maison comprendra :

  • Au rez de chaussée : salon, salle à manger, cuisine
  • Au 1er étage : une salle de bain et une chambre.
  • Au 2ème étage : une chambre

Le T3 dispose également d'une cour d'environ 6 m2 ainsi qu'une cave. 

 

DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer650,00 € / mois
Tous les détails

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 460,00 €
Quartier - Neuf3 430,00 €
Projet2 054,77 €
Thumb 601d7921 992d 4bf3 af13 76487e37c184
Région

Le quartier situé à l'Est de la métropole Lilloise compte environ 19 000 habitants.

Fives a été pendant plus de deux siècles le cœur industriel de la région lilloise.

Aujourd'hui le quartier est en devenir. Un projet municipal a été lancé : près de 1 200 logements seront construits ou rénovés avec des espaces verts et équipements publics renforcés.

Des centaines d'associations sont inscrites à la Maison des associations. Elles regroupent diverses domaines d'activité (santé, culture, sport, éducation, écologie...). Ainsi, chaque jour, elles participent au dynamisme de la ville et répondent aux attentes des Lillois.

À proximitéDistance
Gare Lille Flandres1,40 km
Musée d'Histoire naturelle2,00 km
Parc zoologique 3,40 km
Euralille Centre commercial1,60 km

Risque DiviScore

100
0
13

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

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Montage juridique

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Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

Questions

Bonjour, Vous parlez dans le descriptif d'un effort d'épargne sur 20 ans d'un peu plus de 2000€, à quoi cela correspond-il? Depuis quand ce bien est-il proposé à la location? Cordialement, Catherine Saint Macary
Le 26/08/2016 par C S

Réponse :

Bonjour Madame Saint Macary, Il s'agit d'un bien pour lequel nous venons de passer chez le notaire, les travaux sont en cours de réalisation. L'opération ne s'autofinance pas complètement compte tenu du fait que notre client emprunte quasiment à 100% sur le montant de l'investissement. Sur 20 ans le projet lui coûtera environ 2200€ soit une dizaine d'euros par mois. Ce type de projet vous intéresse ?


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DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.