En poursuivant sur ce site sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation de cookies. En savoir plus
Participation bancaire
10,09%
Rendement prévisionnel*
Moyen terme
Détention conseillé
0 jours
Durée de la campagne
312 000 €
Montant total du projet
100%

Description de l'investissement

Saisissez une belle opportunité en investissant dans ce local commercial sur Dijon en Bourgogne.

Ce bien à très gros potentiel est loué par deux locataires professionnels : 

  • Réveil informatique occupe le sous sol et une partie du plateau situé au rez de chaussée.
  • Formapriv qui a pour métier la formation des étudiants, elle loue la partie restante du rez de chaussée.

Les loyers annuels hors charges : 29 400€ HC par an

Montage financier : 

Montant du projet : 312 000€

  • Apport bancaire : 150 000€ soit 48%
  • Apport en capital : 162 000€ ( 324 parts de 500€) soit 52%

Avantages du projet

Prix au m2

Le prix immobilier est inférieur au marché.

Emplacement de qualité

Le local est situé en face des facultés.

Reveil informatique

La société est présente sur les lieux depuis plusieurs années.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Vous devez vous connecter pour pouvoir accéder à ces informations.

Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie batie326,00 m²

Ce projet est un lot composé de 2 composants.

Thumb 69fd9d13 314c 4a07 952c fd9cf2f1a059
Local commercial FORMAPRIV

La société FORMAPRIV signe un bail précaire en 2015 pour la superficie de 63m2 qui correspond en partie du lot n°150 au rez de chaussée avec une entrée indépendante.

 

DésignationDétail
LocationLoué
Loyer800,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Local commercial FORMAPRIV
Thumb ac0de00d 9dae 4ae8 9d49 993d70d81166
Local commercial REVEIL

Ce local très lumineux de 262 m² utile comprend deux lots.

  • Le lot n°150 en partie composé d'un plateau situé au rez de chaussée d'une surface de 149 m² donnant accès sur une rue par la porte d'entrée principale.
  • le lot n° 100 en totalité composé d'une cave d'une surface de 113m2.

La société REVEIL occupe actuellement les lieux. Bail 3/6/9 signé en 2015

Le local dispose également d'un accès handicapés.

DésignationDétail
LocationLoué
Loyer1 650,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Local commercial REVEIL

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 071,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet794,48 €
Thumb b51bf00c e152 4710 85f3 99fc88b8b56f
Région

Situé au centre Est de la France, Dijon préfecture du département de la Côte-d'Or en région Bourgogne est labellisée "ville d'art et d'histoire". 
La ville est devenue une référence en termes de patrimoine, culture et d'art et de vivre. 
Elle accueille dans le palais des Ducs et des Etats de Bourgogne, le musée des Beaux-arts, classé parmi les premiers musées de France.
En passe de devenir la cité de Gastronomie, Dijon est idéale pour découvrir la cuisine du terroir.
La ville se modernise en développant des bâtiments à l'architecture urbaine contemporaine ( tour Elithis, tramway...) tout en préservant le vieux Dijon avec ses ruelles pavées et ses maisons à colombages.

À proximitéDistance
Palais des ducs de Bourgogne 2,30 km
Musée des Beaux-arts2,20 km
Théâtre 2,90 km
Stade Gérard Gaston1,30 km

Risque DiviScore

100
0
11

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Dividscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqué mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

DésignationMontant
Crédit En cours de négociation 48,08%150 000,00 €
CapitalCollecte Dividom162 000,00 €
Frais d'acquisitionMontant
Prix d'achat259 000,00 €
Trésorerie3 506,00 €
Frais49 494,00 €
Budget total312 000,00 €

Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

Questions

Bonjour, j'ai vu sur Société.com que les comptes de la société informatique logée dans le local commercial s'étaient fortement dégradé en 2013. Savez-vous ce qu'il en est en 2014 ? Cdt, EG
Le 17/11/2015 par E G

Réponse :

Certes les comptes de la société ont été dégradés. Cependant, le propriétaire de la société informatique est aussi le propriétaire actuel des locaux, ce qui nous a permis de négocier une garantie. Merci pour cette remarque pleine de bon sens.

Question à propos du projet Local commercial Hermes Dijon...
Le 08/11/2015 par F S

Réponse :

Quel est votre question ? n'hésitez pas à nous contacter en direct sur le chat.

Bonsoir, vous avez un problème de date d'échéance dans la note d'information -> 01/01/2015
Le 24/09/2015 par T C

Réponse :

Bonjour, Merci de votre remarque. Le document a été modifié au 01/01/2016. Cdt,


Connectez-vous pour pouvoir poser un question.

En partenariat avec

Default avatar

Bourgogne Franche Comté Crowdinvesting

1 projets

Partager

Agence

DIVIDOM Bourgogne Franche Comte

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.