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Entre 4,5% et 10%
Rendement prévisionnel*
500,00 €
Ticket d'entrée
Bientôt
Lancement
0%

Description de l'investissement

Dividom vous propose d’investir sur une maison T3 ou T4 située dans la ville de Lille avec travaux et permettant de bénéficier d'un important déficit foncier.

Comment ça marche ?

En cliquant sur "Réserver dès maintenant", vous marquez votre intérêt sur ce type de projet immobilier. Nos experts se mettent alors en recherche d'un projet qui correspond à vos attentes.

Nous sélectionnons pour vous un logement en partenariat avec La Fabrique des Quartiers, partenaire public de droit privé dédié à la requalification et la revitalisation des quartiers d'habitat ancien et expert en réhabilitation immobilière.

Vous recevez dans un second temps des propositions de projets détaillées que vous pouvez valider ou pas. Nos experts vous suivent pendant toute la durée de votre projet.

Cahier des charges du projet :

  • Budget : entre 150 000 et 200 000€
  • Défiscalisation : Oui. 
    • Ce type de projet donne droit à un important déficit foncier qui vous générera une économie d'impôts. Chaque projet est monté sur un ration 1/3 de foncier pour 2/3 de travaux. De plus, les travaux sont éligibles à l'ANAH et donc subventionnés.
  • Rentabilité : La rentabilité minimum sur cet appartement sera de 4,5% brute hors avantages fiscaux et peut monter jusqu'à 10% de taux de rendement interne en fonction de votre situation fiscale et du montage financier choisi.
  • Type d'investissement : co-investir (et donc partager le déficit foncier) ou investir seul (et bénéficier de la totalité de ce déficit)
  • Détails du bien : 
    • Maison T3/T4
    • Superficie de 60 à 100m2
    • Rénovation totale
    • Rentabilité Brute de 4,5% minimum
    • Prix en dessous du marché
    • Proximité transport en commun
    • Marché locatif important
    • Budget compris entre 150 000 et 250 000€

Exemple de montage financier : Maison T3 Villa Saint Georges avec travaux

Voici un exemple d’un projet que nous avons réalisé sur Lille Fives, rue Pierre Legrand.

Il s’agit d’une maison de type 3 de 65,68m2.

  • Prix d’achat : 56 485€
  • Montant des Travaux : 105 051,07€
  • Subvention ANAH : 26 887€
  • Frais : 14 184,23€
  • Coût Global du Projet : 151 000€
  • Loyer : 650€ par mois

Ce projet se décompose de la manière suivante :

  • Prêt Immobilier : 141 000€
  • Apport : 10 000€ soit 20 parts à 500€
  • Rentabilité interne prévisionnelle : 6,26% auquel il faut ajouter les avantages suivant :
    • Exonération de la Taxe Foncière
    • Abattement de 30% du montant des loyers
    • Déficit Foncier

Actualités du projet

07/06/2016 Fin des déclarations de revenus : pensez déficit foncier pour l'année prochaine !

Avantages du projet

Fiscalité allégée

Défiscalisez 30% du montant des loyers car le loyer fixé est inférieur à celui du logement locatif dit "intermédiaire"

Taxe foncière

Exonération de taxe foncière grâce aux niveaux élevés de qualité et de performance des projets

Gommez vos revenus fonciers !

2/3 du cout global en déficit foncier qui vous permettront de gommer vos revenus fonciers sur ce projet pendant plusieurs années ou vos autres revenus fonciers si vous en avez!

Rentabilité prévisionnelle & simulation

Nous calculons deux types de rendement :

  • Le rendement net hors avantages fiscaux
  • Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans : pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.

Le rendement annoncé pour ce projet est prévisionnel et dépend du montage financer (avec ou sans crédit bancaire).

Vous pourrez découvrir le compte de résultat prévisionnel détaillé sur 20 ans en même temps que le bien.

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien2 346,00 €
Quartier - Neuf3 430,00 €
Projet0,00 €
Thumb 73795f07 8392 49e7 8987 943ffbc660d3
Région

Via notre partenaire, la fabrique des quartiers, nous vous proposons d’investir dans des quartiers de Lille en pleine mutation : 

  • Lille Moulin : 2481€/m2

Situé au sud de Lille, Moulin compte environ 18 000 habitants.

Le quartier compte plus de 20% d'étudiants, on y retrouve l'Université de droit, Sciences Po, le Lycée Baggio et l'institut régional d'administration.

Il est bien desservi par les transports en commun, quatre stations de la ligne 2 du métro lillois, et une station de la ligne 1. Ces lignes permettent l’accès à de nombreuses villes de la métropole lilloise et aux gares SNCF de Lille en quelques minutes.

  • Lille Sud : 2105€/m2

Quartier populaire en pleine mutation, la politique de la ville mise énormément sur ce secteur, ce qui attire tous les promoteurs privés et publics. L’idée est de faire de ce quartier d’ici quelques années un lieu de vie culturelle, sociale et économique

  • Lille Fives : 2096€/m2

Fives est un quartier populaire de l'est de Lille comptant environ 19 000 habitants. Il attire de plus en plus les classes moyennes en raison de la présence de maisons avec jardin à prix raisonnable pour la métropole lilloise. Une ligne de métro traverse le quartier, qui reste essentiellement résidentiel.

  • Wazemmes : 2765€/m2

Le quartier de Wazemmes est très connu pour son immense marché et ces Halles, qui permettent à tous les Lillois d’être approvisionnés en produits frais (fruits, légumes, viande, poisson...). On remarque depuis le début des années 2000 un phénomène de embourgeoisement de ce quartier, des populations relativement aisées sont attirées par un aspect « authentique » du quartier.

  • Bois-Blanc : 2285€/m2

Ce quartier est bordé par la Deûle qui lui permet d’avoir une grosse activité portuaire. Nous dénombrons plus de 40% de jeunes de moins de 25ans qui présage une forte demande locative sur le Secteur. Avec l’implantation d’Euratechnologie en 2009, de nombreux commerces et nouveaux logements ont vu le jour et tout est loué à ce jour.

Risque DiviScore

Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore (note sur 100). Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.

Les projets avec une note inférieure à 70/100 sont systématiquement exclus.

Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 100 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 70 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)

Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Pour ce projet, le Diviscore vous sera proposé en même temps que le bien.

Montage financier

Dividom se charge de construire le projet avec vous, pour optimiser la rentabilité du projet. Grâce à nos partenaires bancaires, vous pouvez également obtenir une participation bancaire pour booster votre rendement.

Pour ce projet, les différents montages financiers vous seront proposés en même temps que le bien.

Montage juridique

Dividom vous aide à choisir le meilleur montage juridique en fonction de votre profil et de votre équipe. SCI, SAS, nom propre, etc. notre équipe vous conseillera au mieux selon votre situation.

Le meilleur montage juridique vous sera proposé.

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance dégradations locatives
  • Assurance loyers impayés
  • Assurance logements vacants
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

07/06/2016 Fin des déclarations de revenus : pensez déficit foncier pour l'année prochaine !

Questions

Bonjour, je viens de m'inscrire sur votre site. Pour ce type de projet, ma participation se limite-t-elle au versement du ticket d'entrée, ou dois-je également participer au remboursement du crédit (à raison d'1/20ème) du montant de ce crédit? Cordialement, Catherine Saint Macary.
Le 16/06/2016 par C S

Réponse :

Bonjour ​Mme​ Saint Macary, ​t​out d'abord nous vous remercions pour votre inscription sur notre plateforme. Chaque projet est différent. Sur cet exemple, notre client souhait​ait​ bénéficier au maximum de l'effet de levier bancaire et ainsi booster au maximum la rentabilité. L'opération ne s'auto​-f​​​inance donc pas complètement. Dans ce cas l​à​, l'effort d'épargne est donc réparti au prorata de détention par chacun des investisseurs. Pour cet exemple, l'achat d'une part représente effectivement 1/20 de l'investissement. Quel serait votre souhait pour ce genre de projet ? ​A​vec effort d'épargne ? ​O​u plutôt un auto​-​financement total ? J'espère avoir répondu pour le mieux à votre question et reste à votre entière disposition pour toute question complémentaire.


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DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.