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Participation bancaire
7,42%
Rendement prévisionnel*
-
Rendement effectif*
69 jours
Durée de la campagne
435 000 €
Montant total du projet
100% financé

Description de l'investissement

Dividom vous propose d'investir dans un immeuble composé de cinq appartements (type studios) à usage d'habitation rénovés à Lille centre dans le quartier Sébastopol.
 
Afin de bénéficier d'un effet de levier nous vous proposons ce montage financier : 
  • Apport en capital : 31% (135 000€)
  • Financement bancaire : 69% (300 000€)
La campagne de financement lancée (135 000€) sur Dividom porte donc sur les 1/3 d'apport en capital.
  • Nombre de parts disponibles : 27
  • Prix de la part : 5 000€
  • Détention de la SCI pour 1 part : 3,7%
 
Pour ce projet, un dossier sera soumis à un de nos partenaires bancaires. Pour chaque associé la banque nous demande :
  • dernier avis d'imposition
  • 3 dernières fiches de paie
  • caution non solidaire (limité à votre part du capital)
 
Les studios seront loués 450 €. Cependant, l'occupation moyenne d'un studio étant faible sur la période juillet-août, nous avons minoré le loyer dans le calcul de rentabilité.

Actualités du projet

09/04/2015 Signature du compromis de vente

11/06/2015 Création de la SCI

22/09/2015 Signature de l'acte authentique

Avantages du projet

Forte demande locative

Secteur prisé à proximité de Solférino, de République, ...

Rentabilité potentielle à maximiser

Le loyer est minoré 15% dans la simulation pour prendre en compte la vacance locative possible en juillet août.

Rentabilité prévisionnelle & simulation

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Description du bien

DésignationDétail
Type
Superficie batie18,53 m²

Ce projet est un lot composé de 5 composants.

Thumb c35af132 5831 407c b158 edffb1b2295f
Studio Lille centre - Sebastopol lot 6037

Le Studio est situé dans une résidence étudiante sécurisée comprenant environ 80 lots. Cette résidence est à l'arrière de la place du théâtre Sébastopol dans un parc. La résidence est surveillée et sécurisée.

Le studio est situé au 2ème étage du bâtiment C portant le numéro 2.11 sur le plan du 2ème étage. Il comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine équipée et une salle d'eau avec wc.

Tout est refait à neuf.



 

DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer370,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Studio Lille centre - Sebastopol lot 6037
Thumb d2b27aef 39f0 489c a4a0 a4c0a58a4086
Studio Lille centre - Sebastopol lot 6067

Le Studio est situé dans une résidence étudiante sécurisée comprenant environ 80 lots. Cette résidence est à l'arrière de la place du théâtre Sébastopol dans un parc. La résidence est surveillée et sécurisée.

Le studio est situé au 4ème étage du bâtiment C portant le numéro 4.13 sur le plan du 4ème étage. Il comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine équipée et une salle d'eau avec wc.

Tout est refait à neuf.


 

DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer370,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Studio Lille centre - Sebastopol lot 6067
Thumb ab3c7a91 ff07 404c ae62 4be3db9b238a
Studio Lille centre - Sebastopol lot 6068

Le Studio est situé dans une résidence étudiante sécurisée comprenant environ 80 lots. Cette résidence est à l'arrière de la place du théâtre Sébastopol dans un parc. La résidence est surveillée et sécurisée.

Le studio est équipé d'une kitchenette et d'un coin sanitaire.
Tout est refait à neuf.

Le studio est loué 450€. Cependant, l'occupation moyenne d'un studio étant faible sur la période juillet-août, nous avons minoré le loyer dans le calcul de rentabilité.

 

DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer370,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Studio Lille centre - Sebastopol lot 6068
Thumb 828608d0 316d 4e56 91f9 21b11dabce9d
Studio Lille centre - Sebastopol lot 6070

Le Studio est situé dans une résidence étudiante sécurisée comprenant environ 80 lots. Cette résidence est à l'arrière de la place du théâtre Sébastopol dans un parc. La résidence est surveillée et sécurisée.

Le studio est situé au 5ème étage du bâtiment C portant le numéro 5.2 sur le plan de 5ème étage. Il comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine équipée et une salle d'eau avec wc.

 Tout est refait à neuf.



 

DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer370,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Studio Lille centre - Sebastopol lot 6070
Thumb 5164f360 b04b 4120 aef4 365d16cff62c
Studio Lille centre - Sebastopol lot 6086

Le Studio est situé dans une résidence étudiante sécurisée comprenant environ 80 lots. Cette résidence est à l'arrière de la place du théâtre Sébastopol dans un parc. La résidence est surveillée et sécurisée.

Le studio est situé au 6ème étage du bâtiment C portant le numéro 6.8 sur le plan du 6ème étage. Il comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine équipée et une salle d'eau avec wc.

Tout est refait à neuf.


 

DésignationDétail
LocationNon loué
Loyer370,00 € / mois
Tous les détails sur le composant Studio Lille centre - Sebastopol lot 6086

Secteur géographique

DésignationPrix moyen / m²
Quartier - Ancien3 520,00 €
Quartier - Neuf0,00 €
Projet19 427,95 €
Thumb ede72bd3 459d 46ef b9fb 4e3d3e026ad5
Région

Lille métropole est au quatrième rang des villes de France avec 1,2 millions d'habitants et fait partie du top 10 des villes étudiantes.
Le Studio est à deux pas du théâtre Sebastopol, à 200m de la place de la République, du musée des Beaux Arts et de la Préfecture, à 500m de la rue de Béthune, à 1km de la Grand Place.

À proximitéDistance
Restaurants0,10 km
Métro République0,30 km
Théâtre Sebastopol0,10 km
Bars0,10 km

Risque DiviScore

100
0
13
Pour chacun de nos projets nous calculons un "taux de risque" appelé Diviscore.  Le Diviscore prend en compte une multitude de critères (loyers, localisation, type de projet...) pour calculer une note et évaluer le "risque" de l'investissement.
Les projets avec une note supérieure à 30 sont systématiquement exclus.
Pour les projets sélectionnés, plus cette note est proche de 0 moins le projet est risqué. Les projets avec une note proche de 30 sont un peu plus risqués mais le rendement est souvent supérieur (ex: locaux commerciaux)
Rappelez-vous : "un bon portefeuille est un portefeuille diversifié !". Le Diviscore est un outil décisionnel.

Montage financier

DésignationMontant
Crédit Banque 68,97%300 000,00 €
CapitalCollecte Dividom135 000,00 €
Frais d'acquisitionMontant
Prix d'achat360 000,00 €
Trésorerie942,00 €
Frais74 058,00 €
Budget total435 000,00 €

Montage juridique

Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI.

DésignationDétail
GérantDividom
Option fiscaleImpôt sur le revenu

Vie du bien

Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,...

  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant
  • Gestion locative
  • Assurance propriétaire non occupant

Actualités du projet

09/04/2015 Signature du compromis de vente

11/06/2015 Création de la SCI

22/09/2015 Signature de l'acte authentique

Questions

Que pensez vous des rapports du CGEDD notamment de L'économiste Friggit qui va à l'encontre de votre raisonnement global ? Merci.
Le 01/06/2016 par M D

Réponse :

Voila une très bonne question. Deux théories s’opposent sur l'évolution des prix de l'immobilier aujourd’hui : - celle de Monsieur Jacques Friggit - celle de Monsieur Michel Mouillart. Jacques Friggit, le CAS et le CGEDD soutiennent l’existence d’une bulle spéculative. Ils considèrent que l’immobilier a atteint un niveau de prix déraisonnable et non soutenable par rapport au revenu moyen des ménages et voient donc un réajustement des prix. - Michel Mouillart et l'INSEE réfutent eux l’existence d’une telle bulle. Ils estiment que la hausse des prix que nous avons observé durant la dernière décennie n’a en rien dégradé la solvabilité des ménages, notamment grâce à des conditions de crédit qui se sont améliorées macroéconomiquement. Que pense Dividom de tout cela ? Que la vérité absolue n'est ni d'un coté, ni de l'autre. Nous n'attendons plus du marché une croissance forte à court terme. Mais nous ne croyons pas non plus à un retournement violent du marché. Aujourd'hui, plus que jamais la sélection des projets, des secteurs est primordiale pour s'assurer un investissement de qualité. La Pierre est et restera un actif déterminant dans la constitution d'un Patrimoine.

Bonjour, Dans ce type de montage, un investisseur est-il solidaire des autres membres de la SCI concernant le remboursement de l'emprunt bancaire ? comment cela se passe-t-il en cas d'impayés du locataire et d'insolvabilité d'un ou plusieurs membres de la SCI ? merci ! bien à vous, CP
Le 01/06/2015 par C P

Réponse :

Sur les projets avec financement bancaire, la banque demande une caution au prorata des parts détenues. Vous êtes donc solidaire jusqu'au montant emprunté x taux de détention de la SCI. Sur ce type de dossier nous sélectionnons les dossiers des investisseurs (respect de l'endettement, analyse des revenus...). Nos projets sont packagés avec une assurance loyers impayés. Nos statuts prévoient en cas de situation de manque de trésorerie : 1) Les associés sont interrogés pour verser en compte courant d'associé rémunéré 2) OU La banque est sollicitée pour un emprunt 3) OU Les associés sont dilués par l'entrée de nouveaux investisseurs via notre marché secondaire 4) OU Le bien est mis en vente Enfin, dans une SCI la responsabilité juridique est illimitée. C'est à dire, que vous pouvez perdre plus que votre mise de départ. C'est donc le bien et sa valeur qui vous assure la meilleure des garanties.

Bonjour, de façon générale comment sont calculés les frais ? car d'une proposition à une autre je trouve de grosse disparités et je ne sais pas à quoi cela correspond. cela concerne-t-il les frais de notaire mais ne sont ils pas inclus dans le prix d'acquisition ? Merci
Le 31/05/2015 par G M

Réponse :

Nos frais sont de 6% HT du prix NET VENDEUR. Pour les programmes dit neuf, nous sommes rémunérés par le promoteur directement, dans ce cas il n'y a donc aucun frais pour le client. De plus, sur le neuf, les frais de Notaire sont réduits. En sachant que nous assurons une mission très complète : Rédaction des statuts / Création de la SCI / Sélection du bien / Montage financier / Négociation bancaire / Création de la campagne sur Dividom... Le prix d'une part comprend "tout" (Prix d'acquisition, frais de notaire, commission dividom, frais de banque...), il n'y a rien à ajouter.

Studio Lille centre - Sébastopol. Bonjour pouvez-vous m'expliquer : - comment sera monté le crédit (c'est la SCI qui emprunte?); - quel est l'impact fiscal qui en découle (c'est la SCI qui déduit les intérêts?)
Le 03/05/2015 par T C

Réponse :

Oui, c’est la SCI qui emprunte, il s’agit d’une SCI à l’impôts sur le revenu (IR). C’est bien la SCI qui déduit les intérêts du crédit.


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DIVIDOM Hauts de France

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.

Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer.

L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l’immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

Préalablement à toute souscription, la note d’information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche.

* Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée.