Où investir dans la ville de Bordeaux

Investissement immobilier locatif à Bordeaux : notre analyse

3 200 €
Prix moyen au m²
12,1 €
Loyer moyen au m²
4,54%
Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine elle est située à une soixantaine de kilomètres de l’océan. La ville de Bordeaux se positionne comme étant la sixième métropole française, elle fait partie des plus attractive de France. En effet, riche de son terroir et de son architecture, on y retrouve une atmosphère de vie à l’espagnole qui profite à ses 256 000 habitants. La ville jouie de sa notoriété mondiale grâce à ses vins et vignobles Bordelais. De plus, elle détient le Label French Tech qui récompense les écosystèmes dynamiques dans l'économie numérique, ce qui explique notamment le développement rapide de son territoire.

Des atouts touristiques

Bordeaux, ville au passé prestigieux, capitale mondiale du vin, on y compte plus de 2,5 millions de touristes chaque année. Ville attractive avec ses 350 édifices classés ou inscrits aux Monuments Historiques dans la ville, Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Bordeaux dispose d’atouts importants comme la qualité de son enseignement supérieur avec plus de 100 000 étudiants et la présence de secteurs à fort potentiel technologique comme celui de l’aéronautique. La ville a entrepris d’importants travaux de rénovation en centre-ville et sur les quais en plus de la construction de la zone économique Bordeaux-Euratlantique.

Coté immobilier, le prix moyen est de 3 144 euros le m² pour un appartement et 3 109 euros pour une maison. La ville est traversée par la Garonne, ce qui offre de belles opportunités commerciales et touristiques puisque son port est accessible aux navires de haute mer.

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir dans Bordeaux:

Les chartrons

A proximité du centre-ville, à quelques minutes à pieds des quais de Garonne, le quartier des Chartrons est aujourd’hui le quartier à la mode. C’est un véritable lieu de vie, au bord des quais, avec ses petites rues et ses différents commerces de proximité. C’est un quartier authentique où il fait bon vivre et où le calme est roi. La ligne B du tramway vous permettra de vous déplacer où bon vous semble sans aucun problème et en peu de temps.

Évidemment il est fortement demandé et les prix s’en font ressentir, ils oscillent entre 2 800 et 3 500 euros le m². Cependant, les immeubles anciens sont propices au déficit foncier, ce qui peut se révéler très intéressant.

Saint-Michel

Situé proche de la grande place de la Victoire, de la gare, des quais et de la célèbre rue Sainte-Catherine, ce quartier populaire et dynamique est fréquenté principalement par les étudiants et les jeunes cadres. Il profite en effet d’une très bonne situation et d’une grande animation avec notamment le marché des Capucins, chose incontournable à Bordeaux, qui se déroule tous les dimanches matin. De plus, avec l’arrivée de la LGV et du projet Bordeaux-Euratlantique, le quartier a subi de grandes rénovations. Dans le futur beaucoup misent sur le fait qu’il deviendra le nouveau quartier des Chartrons.

Les investisseurs se tournent principalement sur des investissements locatifs en meublé ou non à destination des étudiants. Du côté des prix, il faut compter entre 2 800 et 3 500 euros par m². L’ancien est à privilégier pour faire de déficit foncier.

Centre-ville

Situé au cœur de la ville c’est un quartier agréable et dynamique. Orné des belles pierres de taille de ses bâtiments, des lignes de tramway, des rues piétonnes et de ses nombreuses petites boutiques et restaurants, c’est certainement le plus beau quartier de Bordeaux. Apprécié des étudiants, adultes, familles et touristes c’est un lieu de rencontre rénové et réhabilité pour faciliter au mieux la vie de ses habitants. Vous trouverez toujours de quoi vous occuper, c’est un quartier qui bouge et qui offre un cadre de vie très recherché.

Le centre-ville est composé notamment de deux quartiers très enviés, le Triangle d’or et Saint-Pierre :

Le triangle d'or

Le quartier luxueux de Bordeaux, il concentre de grandes boutiques de marque telles que Louis Vuitton et Nespresso, mais aussi dans l’hôtellerie avec le Grand Hôtel où les cuisines sont occupées par le chef Anglais Gordon Ramsay ainsi qu’en gastronomie, la brasserie du chef français Philippe Etchebest.

Un investissement très sécurisé pour des produits de haut de gamme où il faut accepter de faire une concession au niveau du rendement pour privilégier la qualité du patrimoine.

Saint-Pierre

Quartier historique de Bordeaux, avec son architecture unique, proche de toutes les commodités et de tous les lieux importants de Bordeaux. C’est un quartier très dynamique de jour comme de nuit qui a été aménagé pour le rendre appréciable de tous et est aujourd’hui l’un des plus demandé.

Un investissement dans le centre-ville de Bordeaux sera surement le plus sécurisé. Cependant, la demande étant extrêmement forte, les biens se font rares et donc le prix de ces biens s’en fait ressentir. Le prix moyen au m² pour un appartement est de 4 410€ et de 4 053€ pour une maison.

La Bastide

Situé sur la rive droite de la Garonne, il est aujourd’hui considéré comme un secteur phare de Bordeaux. Il offre une vue panoramique sur Bordeaux rive gauche, de jour comme de nuit vous vous laisserez emporter par la magie des lumières et de la richesse architecturale avec le miroir d’eau, la place de la Bourse ou des Quinconces. Entre son emplacement privilégié et son accès au centre-ville facilité par le pont de Pierre et le Tram qui y passe, c’est un réel secteur porteur en termes d’investissement. La valorisation du bien est assurée par son emplacement, de plus qu’il y a comme projet la construction d’un nouveau pont supplémentaire reliant les deux rives, accentuant la fluidité entre la rive gauche, où se trouve le centre-ville, et la rive gauche.

Fort de son développement, les prix moyens du m² sont de 4 156€ pour un appartement et de 3 428€ pour une maison.