Investir en bourse : la fausse bonne idée

L’investissement en bourse est la solution facile et connue du Grand Public pour investir quelques euros. Il s’agit ici d’investir au capital d’une société cotée en Bourse avec l’idée de réaliser une plus value et de toucher des dividendes. Ce type d’investissement est risqué et demande une connaissance précise des marchés boursiers en raison de leur volatilité. Cet investissement doit donc être un acte réfléchi et doit faire l’objet d’une étude détaillée. De plus, les frais (dont une partie est souvent fixe) rendent cette investissement peu judicieux pour les portefeuilles de 500€ et moins.

Investir dans l'immobilier papier

SIIC (Société d’Investissement Immobilières Cotées)

La S.I.I.C. est une solution alternative permettant d’investir dans l’immobilier. L’objectif principal de ces sociétés cotées en bourse est de gérer un patrimoine immobilier pour le compte de ses actionnaires. Les SIIC peuvent être exemptées de l’impôts sur les sociétés. Pour cela, elles devront distribuer aux associés plus de 95% des bénéfices venant de la location d’un bien et plus de 60% des plus-values de cession du bien sous forme de dividendes. Contrairement aux SCPI et OPCI, les titres d’une SIIC peuvent être échangés sur une place boursière régulée.

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Elle permet aux investisseurs d’acquérir des parts dans une société qui va acquérir, gérer et louer des biens immobiliers. Les bénéfices sont reversés ou pas aux associés en fonction du montant investi et en fonction de l’objectif de la SCPI (capitalisation ou distribution). Cette solution d’investissement vous assure un rendement correct et une gestion passive car c’est le gérant de la société qui se charge de tous les actes de gestion et des choix d’investissement ou de désinvestissement. La fiscalité des SCPI se calcul selon la règle des revenus fonciers des associés.

OCPI (Organisme de Placement Collectif Immobilier

Un OCPI est un organisme de placement collectif immobilier. Très semblable aux SCPI, l’investissement en OCPI suit le même principe : acquérir des parts via une société immobilière et percevoir des revenus nets au prorata de ses parts. Mais la principale différence entre ces 2 types de sociétés repose sur le statut juridique et la liquidité, qui est renforcée pour les OCPI. En effet, ces organismes contiennent près de 10% de liquidités pour faciliter les éventuelles sorties des investisseurs de la société.

Investir dans le crowdfunding

Aujourd’hui il existe plusieurs types de plateformes de financement participatif souvent accessibles dès 500€.

Crowdinvesting

Investir 500 euros dans le crowdinvesting permet aux investisseurs de financer des projets comme la création de start up, l’entrée au capital de PME, .... Chacun des investisseurs est détenteur d’actions au sein de la société porteuse du projet en fonction de son apport. L’objectif pour le client est réaliser une plus value, ou de toucher des dividendes ou encore de défiscaliser.

Crowdbuilding

Le crowdbuilding met en relation des particuliers qui souhaitent investir dans un projet immobilier de construction et des promoteurs immobilier qui ont un besoin de financement. Investir 500 euros dans le crowdbuilding permet aux promoteurs de bénéficier de fonds propres suffisant pour réaliser son projet. Une fois le projet commercialisé, le promoteur rembourse les investisseurs et leur verse une prime qui peut osciller entre 8 et 12%. Attention, si le projet immobilier échoue, l’investisseur peut perdre son investissement.

Crowlending

Le crowdlending met en relation des particuliers qui souhaitent rémunérer leur épargne et des entreprises à la recherche de prêts pour développer leurs activités. Investir 500 euros via une plateforme permet à une entreprise d’emprunter avec plus de souplesse qu’une banque traditionnelle.. Les investisseurs peuvent récupérer leurs investissements avec ou sans intérêts. Attention tout de même à la défaillance de l’entreprise.

Investir dans le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est en plein essor et a connu une croissance prometteuse de 50% pour l’année 2017. Le crowdfunding immobilier permet d’investir à plusieurs dans un projet immobilier à partir de 500€ et de diversifier ainsi ses placements immobiliers. Les investisseurs perçoivent des revenus locatifs en fonction du montant qu’ils ont investi. Quelques plateformes sont spécialisées dans ce secteur comme Dividom. En investissant à partir de 500€ à plusieurs, cette plateforme permet aux investisseurs de se construire un patrimoine immobilier et de préparer leur retraite grâce à des revenus complémentaires. Dividom se compose de professionnels de l’immobilier qui apportent aux investisseurs un projet clés en main. Toutes les conditions sont réunies pour investir en toute sérénité !

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