Combien investir ?

Avant d'investir dans l'immobilier locatif, il faut définir une stratégie patrimoniale claire. Le choix du montant à investir est très important. Dois-je financer cash ou à crédit ? Si je finance à crédit, combien dois-je mettre d'apport ? L’immobilier est un placement peu liquide, notamment les premières années après acquisition, il vaut mieux donc penser avant d'agir.

Combien investir ? Investir en fonction de ses moyens

La question que se posent beaucoup d'investisseurs est combien dois-je investir et combien dois-je emprunter. Après la forte remontée des taux en 2022-2023, les conditions de crédit se sont en partie détendues. Emprunter, si vous en avez la capacité, peut s'avérer un très bon choix grâce à l’effet de levier. Attention cependant, il ne faut pas voir trop grand et toujours prévoir des scénarios d'investissement défavorables. Quelques règles de base pour ne pas se mettre en risque : votre taux d’endettement ne doit pas excéder 35 % (règle fixée par le Haut Conseil de stabilité financière, assurance comprise), et votre reste à vivre doit rester suffisant (les banques retiennent souvent un minimum de l’ordre de 700 à 1 000 € pour une personne seule, davantage pour un couple ou une famille).

Notre conseil est de calibrer votre investissement en fonction de vos moyens en intégrant un scénario pessimiste, c'est-à-dire en intégrant une stagnation du prix de l'immobilier et des loyers, en prévoyant un budget d'entretien du bien immobilier et en prévoyant une vacance locative.

Combien investir ? La capacité d’investissement évolue avec l’âge...

Nous n’avons pas les mêmes revenus ni les mêmes dépenses quand on a 30 ou 50 ans. Mais nous n’avons pas non plus les mêmes objectifs. La gestion de patrimoine suit des grandes phases : phase de constitution, phase de jouissance, phase de transmission. À chaque tranche d’âge, son modèle d'investissement.

Notre conseil : privilégiez l'emprunt en phase de constitution si cela est possible pour vous

...et votre situation patrimoniale

Cela semble évident mais en fonction de vos revenus, de vos avoirs, de votre situation conjugale, ... le conseil sur combien et comment investir peut là encore être très différent. On peut avoir 30 ans, être sans revenu et toucher un héritage ou avoir 30 ans, de bons revenus et pas d'avoirs.

Notre conseil : demandez un bilan patrimonial à nos conseillers qui en partant de votre situation patrimoniale et de vos objectifs, vous aideront à monter votre projet.

Combien investir ? Investir peu

Vous n’avez pas forcément envie de demander un prêt à la banque ou d’investir des centaines de milliers d’euros. Il existe des solutions d'investissement dans l'immobilier locatif accessibles dès 500 €. Deux types de solutions : l'investissement participatif et la pierre papier (SCPI, OPCI,...). Ces produits vous permettent de goûter à l'immobilier avec des montants raisonnables 1 000€, 10 000€ ou même 50 000€ sans avoir les contraintes d'un investissement immobilier en direct.

Le choix du montant de vos investissements est capital. En cas d'hésitation, faites-vous conseiller ou commencez sur de faibles montants en investissant à plusieurs sur Dividom.