Avant d'investir dans l'immobilier locatif, il faut définir une stratégie patrimoniale claire. Le choix du montant à investir est très important. Dois je financer cash ou à crédit ? Si je finance à crédit, combien dois je mettre d'apport ? L’immobilier est un placement peu liquide nottament les premières années après acquisition, il vaut mieux donc penser avant d'agir.

Combien investir ? Investir en fonction de ses moyens

La question que se posent beaucoup d'investisseurs est combien dois-je investir et combien dois-je emprunter. Aujourd’hui les conditions de crédit sont très favorables aux acheteurs. Empruntez si vous en avez la capacité peut s'avérer être un très bon choix. Attention cependant, Il ne faut pas voir trop grand et toujours prévoir des scénarios d'investissement défavorables. Quelques règles de base pour ne pas se mettre en risque: votre taux d’endettement ne doit pas excéder 33% et le reste à vivre par personne au foyer doit excéder 700€ pour une personne seule ou 1000€ pour une couple. 

Notre conseil est de calibrer votre investissement en fonction de vos moyens en intégrant un scénario pessimiste, c'est à dire en intégrant une stagnation du prix de l'immobilier et des loyers, en prévoyant un buget d'entretien du bien immobilier et en prévoyant une vacance locative.

Combien investir ? La capitacité d'investissement évolue avec l'âge...

Nous n’avons pas les mêmes revenus ni les mêmes dépenses quand on a 30 ou 50 ans. Mais nous n’avons pas non plus les mêmes objectifs. La gestion de patrimoine suit des grandes phases : phase de constitution / phase de jouissance / phase de transmission . A chaque tranche d’âge, son modèle d'investissement. 

Notre conseil : privilégiez l'emprunt en phase de constitution si cela est possible pour vous

... et votre situation patrimoniale

Cela semble évident mais en fonction de vos revenus, de vos avoirs, de votre situation conjugale, ... le conseil sur combien et comment investir peut la encore être très différent. On peut avoir 30 ans, être sans revenu et toucher un héritages ou avoir 30 ans, de bons revenus et pas d'avoirs.

Notre conseil : demandez un bilan patrimonial à nos conseillers qui en partant de votre situation patrimoniale et de vos objectifs, vous aiderons à monter votre projet

Combien investir ? Investir peu

Vous n’avez pas forcément envie de demander un prêt à la banque ou d’investir des centaines de milliers d’euros. Il existe des solutions d'investissement dans l'immobilier locatif accessible des 500€. Deux types de solutions : l'investissement participatif et la pierre papier (SCPI, OPCI,...). Ces produits vous permettent de gouter à l'immobilier avec des montants raisonnables 1000€, 10000€ ou même 50000€ sans avoir les contraintes d'un investissement immobilier en direct.


Le choix du montant de vos investissements est capital. En cas d'hésitations, faites vous conseiller ou commencez sur de faibles montants en investissant à plusieurs sur Dividom.

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