Investir 50 000 euros

Vous avez un capital de 50 000 euros et ne savez pas encore comment le faire fructifier ? Voici quelques exemples de placements financiers intéressants.

Pourquoi investir 50 000€ ?

Que vous soyez investisseur novice ou expérimenté, une somme telle que 50 000 euros peut vous offrir de nombreux avantages et vous permettre d’augmenter votre patrimoine de manière significative.

1. Diversification de son portefeuille : Avec 50 000 euros, les possibilités de diversification sont diverses. En répartissant cette somme sur différents médias vous réduisez le risque global tout en maximisant le potentiel de rendement.
2. Préparation à la retraite : investir 50 000 euros dès maintenant peut constituer un pas important vers la préparation à la retraite. Avec de bons choix d’investissement, vous pouvez vous assurer une retraite confortable et sans stress financier.
3. Protection contre l’inflation : investir dans des actifs tangibles tels que l'immobilier peut agir comme une protection efficace contre l'inflation. En préservant la valeur de votre capital, vous pouvez maintenir votre pouvoir d'achat et protéger vos économies des fluctuations économiques.

Dans quoi investir ?

Il existe plusieurs manières de faire fructifier son argent. Avec 50 000 euros les possibilités sont nombreuses, mais l’important est de diversifier ses placements.

Placer toute son épargne au même endroit c’est prendre le risque de tout perdre d’un seul coup en cas de problème. En diversifiant ses placements on se pare contre la volatilité du marché et on s’assure de toujours retomber sur ses pattes lorsque l’un de ses investissements est en sous performance.

Une fois que cela est établi, il suffit de trouver le type d’investissement qui vous correspond le mieux.

Faire un investissement locatif

Pour beaucoup, l’investissement immobilier est le meilleur moyen de placer son argent et le faire fructifier. Parmi les avantages d’un tel investissement, un apport de revenus réguliers mais également parfois des avantages fiscaux.

Investir dans l’ancien dans une petite ou moyenne ville

Avec 50 000 euros, il est tout à fait envisageable d’investir dans un appartement de petite taille dans une petite ou moyenne ville. Voire même de s’en servir comme bel apport pour une acquisition plus onéreuse.

Investir dans l’ancien peut permettre dans certains cas de bénéficier d’une réduction d’impôts. Plusieurs dispositifs ont été mis en place pour permettre aux investisseurs réalisant des travaux, de profiter d’une défiscalisation. Chez Dividom nous proposons presque systématiquement une option de défiscalisation pour nos programmes de réhabilitation.

Le déficit foncier : c’est un avantage fiscal accordé aux propriétaires qui investissent dans un bien immobilier locatif. Il fonctionne de la manière suivante :

Lorsque vous possédez un bien immobilier que vous louez, vous percevez des revenus fonciers sous forme de loyers. Mais vous avez également des charges liées à la propriété, telles que les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les taxes foncières, les primes d'assurance, les frais de réparation et d'entretien, etc.

Le revenu foncier net est calculé en soustrayant les charges déductibles des revenus fonciers bruts. Si vos charges sont supérieures à vos revenus, vous avez un déficit foncier. En d'autres termes, vous avez dépensé plus que vous n'avez gagné avec la location de votre propriété.

Vous pouvez utiliser le déficit foncier pour réduire votre revenu global jusqu'à un plafond de 10 700€ par an. Cela signifie que vous pouvez déduire le montant du déficit de votre revenu imposable, ce qui peut entraîner une réduction de vos impôts sur le revenu.

La Loi Denormandie : ce dispositif vise à revitaliser les communes en encourageant les investissements dans l'immobilier locatif en permettant aux investisseurs d’obtenir jusqu’à 21% de réduction d’impôt.

Pour bénéficier de cette réduction, il y a un certain nombre de conditions à respecter :

• Le logement doit faire partie d’une zone éligible
• Il devra faire l’objet de travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l’opération (prix d’achat du bien et coût des travaux)
• L’investisseur doit s’engager à louer le bien nu en tant que résidence principale pendant une période définie à l’avance (6, 9 ou 12 ans)
• Le loyer ne devra pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique du bien
• Les ressources du locataire ne devront pas dépasser un plafond déterminé en fonction la composition du foyer et la zone géographique du bien

Quelles options de location

Une fois votre logement acquis, il faut réfléchir au type de location le plus adapté. Dans le cas d’un bien éligible à la loi Denormandie, la question ne se pose pas, il faudra louer le bien nu pendant au moins 6 ans pour percevoir sa réduction d’impôt. Mais le cas d’un logement acquis sans dispositif particulier, plusieurs choix s’offrent à vous.

Location nue longue durée

C’est le mode de location le plus répandu. Il suffit au propriétaire de mettre son bien à la location. Il n’y a ni plafond de loyer à respecter, ni conditions de revenus pour le locataire. Le propriétaire s’engage à louer un logement en bon état et d’en assurer l’entretien courant. Ce type de location permet de percevoir un revenu passif et constant.

Location meublée longue durée

La location meublée longue durée fonctionne de la même manière que la location nue longue durée. L’appartement devra simplement être loué entièrement meublé. Un locataire devra pouvoir s’y installer et y vivre convenablement dès son arrivée dans le logement, sans avoir à faire d’achat supplémentaire (meubles, accessoires de cuisine, linge de maison, etc).

Location de courte durée

La location courte durée consiste à louer un bien immobilier pour une courte période, généralement quelques jours à quelques semaines. Elle est souvent utilisée pour les séjours temporaires, les vacances ou les déplacements professionnels.

De ce fait, les appartements loués en courte durée sont entièrement meublés et équipés avec les nécessités de base telles que les appareils électroménagers, les ustensiles de cuisine, les draps, les serviettes. etc.

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel

Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal français qui s'applique aux investisseurs qui louent des biens immobiliers meublés. Son principal avantage est le régime fiscal avantageux qui s'applique aux revenus tirés :

• Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans la catégorie des revenus fonciers comme pour les locations vides
• Le propriétaire peut déduire les charges liées à la location (frais d'entretien, de réparation, charges de copropriété, intérêts d'emprunt, etc.) ainsi que l'amortissement du bien immobilier et des meubles, ce qui permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs
• En cas de déficit foncier, celui-ci peut être imputé sur le revenu global du propriétaire, ce qui peut entraîner une réduction d'impôt significative.

Investir dans un parking ou un garage

Avec une somme telle que 50 000 euros, il est tout à fait envisageable d’investir dans un parking ou un garage en plein centre ville, où la demande est de plus en plus forte. Investir dans une place de stationnement boxée ou non comporte de nombreux avantages :

• Faible coût d'achat : les parkings et garages sont généralement moins chers à l'achat comparés aux biens immobiliers résidentiels ou commerciaux.
• Faibles charges, frais d'entretien et gestion : les frais de gestion et d'entretien des parkings et garages sont relativement bas. Contrairement aux appartements ou maisons, il y a moins de dépenses liées à la maintenance, aux réparations et à l'entretien général.
• Rentabilité attractive : les revenus locatifs des parkings et garages peuvent offrir une rentabilité nette intéressante, parfois même supérieure à celle des biens immobiliers de type résidentiels.
• Forte demande : de plus en plus de villes tentent de désengorger leurs centre ville pour limiter la pollution. Cela implique souvent une suppression de nombreuses places de stationnement, dans les zones urbaines où le stationnement est limité, la demande pour des places de parking et des garages est donc souvent élevée. Les emplacements proches des centres-villes, des gares, des bureaux ou des zones commerciales peuvent attirer de nombreux locataires.

Investir dans des bureaux ou un local commercial

Réaliser un investissement locatif, pour une somme inférieure à 50 000€ en achetant des murs de boutique, des bureaux ou des locaux commerciaux, c’est possible, mais il ne faut pas être trop gourmand.

Pour ce prix, suivant votre zone de recherche, vous n’aurez que de petites superficies et probablement des emplacements de second ordre. Vous pouvez toujours dénicher la perle rare mais ne vous attendez pas à des miracles.

L’immobilier locatif professionnel présente de nombreux avantages pour un investisseur :

• La rentabilité est souvent plus élevée que l’immobilier privé d’habitation, en général de 2 à 3% supérieure.
• Souplesse et durée du bail : les baux commerciaux ou professionnels sont compris entre 3 et 9 ans, ce qui assure au propriétaire une sécurité avantageuse car le locataire ne peut pas partir avant au moins 3 ans.
• Les charges liées au bien comme les frais de gestion, les travaux d’aménagement et d’entretien sont au frais du locataire. Cela garantit au bailleur moins de frais à son compte.

Investir dans une SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir dans un lot composé de biens immobiliers et dont la gestion locative, l’entretien, etc, est prise en charge par une société de gestion.

Son fonctionnement est relativement simple : les investisseurs achètent des parts de la SCPI, devenant ainsi copropriétaires du portefeuille immobilier de la société. Les revenus générés par les loyers perçus des biens immobiliers sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes proportionnellement au nombre de parts détenues.

Avec un budget de 50 000€, cet investissement permet de percevoir des revenus locatifs réguliers.

Investir dans le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est une méthode de financement qui permet à plusieurs investisseurs individuels de participer ensemble à un projet immobilier en contribuant de petites sommes d'argent. C’est la spécialité de Dividom !

Investir en crowdfunding immobilier comporte plusieurs avantages :

• Accessibilité financière : Avec 50 000 euros, il n’est pas toujours possible d’investir dans un bien immobilier par soi-même. Avec le crowdfunding immobilier chacun peut investir la somme qu’il souhaite, même si celle-ci n’est pas importante. Chez Dividom nous proposons des projets avec un prix par part à partir de 2 000 euros.
• Rendements attractifs : Il peut offrir des rendements intéressants, souvent supérieurs à ceux des placements financiers traditionnels. Ils varient en fonction du type de projet et de la durée de l'investissement.
• Permet de diversifier son portefeuille : Que l’on dispose de 50 000 euros à placer ou moins, l’avantage du crowdfunding est qu’il permet de partager ses investissements sur plusieurs projets. On peut investir 50 000 euros sur un seul projet mais il est également possible de le partager en plusieurs parts répartis sur différents projets afin de diversifier son portefeuille et limiter les risques.

Faire un placement en bourse

En fonction de votre profil et de votre budget, vous pouvez placer votre argent en bourse avec un mandat de gestion. Cette solution vous permet de confier la gestion de votre portefeuille d’épargne, d’actions et d’obligations à un professionnel qui prendra les décisions à votre place de façon sécurisée et optimisée en étudiant votre situation patrimoniale.

Votre capital peut être investi sur un Plan Epargne Action, un compte-titre ou un contrat d’assurance-vie. Cette délégation de vos titres et de valeurs mobilières entraîne des commissions plus ou moins élevées en fonction de l'organisme et du mode de rémunération choisi.

Groupement forestier

Un Groupement Forestier ou Agricole vous permet de devenir propriétaire d’une forêt ou d’une terre agricole à plusieurs, de confier sa gestion à une société, et de percevoir des revenus en fonction de vos parts initialement investies. Ce type de placement peut s’avérer être durable pour un investissement de 50 000 euros.

Investir à l’étranger

Vous pouvez aussi élargir vos champs de recherche dans l’investissement immobilier locatif à l’étranger où le prix de l’immobilier peut s’avérer moins cher qu’en France pour une même superficie et où l’emplacement peut bénéficier de nombreux atouts.

Cette alternative est à considérer mais attention à la distance qui peut rendre l’investissement difficile à gérer dans les temps. Il serait plus judicieux de faire gérer son investissement par une entreprise spécialisée. Mais cela réduira plus ou moins le revenu perçu.