L'immobilier neuf dans la région Ile-de-France

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf en région Île-de-France ? 

Avec 12 millions d’habitants, l’Île-de-France constitue la première région française en terme d’économie et d’emplois. En effet le région possède le PIB le plus important de l'hexagone. En tant que la région la plus riche et la plus peuplée de France, l’attractivité de l’Île-de-France est incontestable pour un achat immobilier neuf. 

Moteur de économique et culturel en France

La région Île de France est la deuxième région européenne selon la parité de pouvoir d’achat. Avec ses 12 millions d’habitants et son PIB d’environ 670 milliards d’euros, il s’agit d’une mégalopole au rayonnement mondial. Elle concentre 29 % du PIB français pour 18 % de la population. Elle offre aussi des salaires moyens plus élevés qu’ailleurs dans le pays. La région est particulièrement spécialisée dans les activités tertiaires à très haute valeur ajoutée comme le conseil, la banque, l’immobilier ou la recherche, un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux y ont un siège social. 

L’activité économique repose aussi sur son réseau de transport, en effet, elle est 2ème plateforme aéroportuaire et 2ème plateforme fluviale d’Europe. Ainsi que son industrie touristique étant la première destination mondiale pour le tourisme. En effet, le tourisme est un secteur d’activité très important dans la région et principalement dans la capitale ! La proximité de plusieurs aéroports comme ceux de Roissy-Charles-de-Gaulle, Orly ou encore des gares ferroviaires en font une destination internationale prisée.

En 2018, c’est 1,4 milliard de touristes qui sont venus dans la région, soit l'une des croissances les plus dynamiques de ces 10 dernières années. Les recettes générées par les séjours touristiques internationaux progressent de 4,4% par rapport à l’année 2017 et représentent 1 448 milliards de dollars.

Les avantages de vivre dans la région Île-de-France

Si vous décidez d’acheter une maison ou un appartement dans la région vous vous constituez un patrimoine solide avec l’avantage précieux de bénéficier de l’attractivité de Paris.

Ce qui attire généralement le plus dans la région c’est bien sûr la capitale. En effet, avec ses nombreux musées, et monuments comme la Tour Eiffel, le sacré coeur… C’est un flux touristique permanent. Les environs de Paris possèdent de nombreux avantages également avec ces châteaux comme Versailles, le château de Champs-sur-Marne ou celui de Vaux-le-Vicomte à Maincy. C’est un territoire riche en histoire qui a su préserver un patrimoine important. La périphérie parisienne est de plus en plus prisée, les habitants y recherchent plus de tranquillité de calme, moins de pollution, de la nature, moins de nuisance sonore… Beaucoup de personnes travaillant à Paris recherchent un bien immobilier à l'extérieur de la ville. De plus, les prix immobiliers sont inférieurs contrairement à ceux pratiqués dans la capitale qui peuvent être exorbitants. 

La région offre également une multitude d’activités dans les domaines du sport, de la culture et des loisirs. La banlieue parisienne offre en effet de nombreuses infrastructures et équipements pour tout le monde. Les équipements sociaux et les services publics fortement développés sont plus qu'avantageux pour le marché immobilier.

Avec un cadre de vie idéal entre campagne et ville, les villes plus éloignées de Paris sont ainsi facilement accessibles grâce au réseau routier et au réseau de transports en commun.

Projet du Grand Paris Express : valorisation immobilière 

Depuis ces dernières années, les villes autour de la capitale sont de plus en plus prisées par les investisseurs avec notamment l’arrivée du Grand Paris. 

En effet, le projet du Grand Paris Express a amélioré la notoriété de nombreuses villes en développant les transports en commun. Il s’agit de la construction de 68 gares, avec plus de 200 kilomètres de lignes automatiques supplémentaires. Il s’agit alors du plus grand projet urbain en Europe qui offre de nombreuses opportunités. Grâce à ce projet la métropole devient plus grande car les grands pôles d’activité, les aéroports, les centres d’affaires et universitaires seront alors desservis. En effet certains territoires sont encore difficiles d’accès. Ce grand projet urbain rendra plus agréable et plus rapide les trajets du quotidien. Cela facilitera également l’accès à l’emploi, la formation mais aussi la culture et les loisirs. 

Toutes les nouvelles lignes de transport seront connectées au réseau du transport existant. Le nouveau métro reliera alors tous les territoires du Grand Paris à la capitale. Véritable alternative à la voiture, ce grand projet réduira forcément la pollution et les embouteillages.

Un pôle universitaire prisé par les étudiants du monde entier

L’Ile-de-France regroupe le plus grand nombre d’étudiants, les universités franciliennes sont les plus importantes du territoire. Evidemment, il s’agit d’une Région où tous les cursus sont largement enviés par les jeunes du monde entier. Chaque domaine d’étude est présent dans la région, scientifique, littéraire…. Des milliers de jeunes cherchent tous les ans à intégrer les différentes universités, Science Pô, l’Ecole nationale des ponts et chaussées, l’Ecole nationale supérieure des mines de Paris, l’Ecole du Louvre… Il n’y a pas uniquement des étudiants français, en effet des étudiants du monde entier viennent étudier en Ile-de-France pour une année ERASMUS par exemple. 

Ces nombreux étudiants offrent donc une large possibilité d’investir dans l’immobilier locatif étudiant. En effet, vous n’aurez pas de difficulté à trouver un locataire, et bien souvent les étudiants ont des garants solides. Vous pouvez investir dans de petites surfaces ou des plus grandes pour de la collocation ! Plusieurs villes se sont développés autour de ces différents pôles scientifiques et ces pôles d’enseignement supérieur. Leur attractivité participe grandement au dynamisme du secteur immobilier. 

Si vous souhaitez acquérir un logement neuf, vous avez le choix entre 7 départements qui entourent la capitale. La banlieue parisienne offre de belles perspectives en termes d’investissement immobilier. Le parc immobilier neuf est en hausse continuelle et profite alors de nombreuses perspectives d’avenir. 

Investir dans l’immobilier neuf en Île de France

La région est donc très dynamique, fortement peuplée et très active économiquement. l’Île-de-France continue d’attirer chaque jour visiteurs et nouveaux habitants qui s’y installent. La région est en constante évolution, en quête de renouveau, et des locataires y chercheront toujours un bien à louer. Les étudiants constituent un avantage majeur pour l’investissement locatif.Mais aussi, tous les professionnels, entreprises et sièges sociaux constituent beaucoup de demandes immobilières. Un investissement dans l’immobilier neuf est moins risqué pour différentes raisons. Tout d’abord, les frais de notaire sont bien plus bas, vous pouvez également envisager de recourir au Prêt à Taux Zéro pour que favoriser le financement de votre bien immobilier. De plus, un logement neuf est un logement basse consommation car ils sont construits selon les nouvelles normes environnementales en vigueur. Et pour finir, un bien immobilier neuf assure certaines garanties garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement. Nombreux sont les avantages de l’immobilier neuf. Pour finir, les locataires aiment particulièrement louer un bien immobilier neuf car ils sentent plus de “sécurité”, de confort, et ont une facture énergétique réduite ! De plus, Paris ainsi que nombreuses villes d’Île-de-France sont éligibles au dispositif Pinel. 

Profitez d’une réduction d’impôts en investissant dans l’immobilier neuf 

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Il vous faudra ensuite mettre en location ce bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu. 

Plus vous louez longtemps, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter :

Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), et respecter les normes de construction en vigueur. Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1. Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

• Réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• Obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• Possibilité de louer à un ascendant / descendant
• Constituer votre patrimoine 
• Préparer sa retraite 

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf en région Île-de-France ?

Dividom vous propose une multitude de programmes immobiliers neufs disponibles dans toute la région d’Île-de-France. N’hésitez pas à venir les découvrir ! Nos conseillers vous accompagne dans votre recherche et votre projet afin qu’il soit le plus adapté à vos souhaits. Contactez nous vite !