Investir dans l'immobilier neuf en Haute Normandie

Investir dans l'immobilier neuf en Haute-Normandie 

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans la région Haute Normandie ? Pour réaliser un investissement locatif ou y habiter ? Trouvez le programme idéal, maison ou appartement pour votre investissement en immobilier neuf dans la région. 

Découvrez la région 

La Haute-Normandie s’est regroupée avec la Basse-Normandie, pour former une seule région : la Normandie. Elle comporte environ 1,8 millions d’habitants. Il s’agit d’une région très orientée vers la mer avec ses importants ports comme le port principal de Rouen-Le Havre et ses ports secondaires de Dieppe et Le Tréport. Ces villes de Seine-Maritime sont très dynamiques de par l’économie maritime. Le département de L’Eure est quant à lui plus rural avec des petites villes en pleine nature. La Haute Normandie est une région historique dotée de nombreux châteaux, manoirs, maisons à colombages et abbaye qui offrent un patrimoine historique riche. 

Entre sites naturels, stations balnéaires, patrimoine historique, grands événements, la région est une destination touristique par excellence et séduit des touristes venant de toute la France et du Nord de l’Europe. C’est pourquoi l’investissement locatif y est avantageux avec des taux de rentabilité plutôt intéressants dans les grandes villes.

L’économie de la région 

C’est une région très industrielle, ses activités principales sont l’automobile, la chimie, la logistique avec l’activité portuaire et l'aéronautique. Ses activités sont portées notamment par trois pôles de compétitivité que sont Logistique Seine-Maritime, Normandie Motor Valley et Cosmétic Valley.

L’économie de la région est riche et ses activités portuaires lui ont permis de se tourner vers l’extérieur, avec un PIB à l’export de 35%. Sa position stratégique favorise les échanges commerciaux. 

Le marché immobilier de la région

Le marché immobilier ne cesse de s’améliorer dans toute la région. Il y a plus d’investisseurs, les prix du m2 y sont raisonnables. Bien évidemment certaines villes sont plus prisées que d’autres pour un investissement locatif.

Des villes comme Le Havre séduisent, avec différents biens proposés, haut de gamme comme entrée de gamme. Fortement industrialisée, la ville a réussi sa mutation pour devenir une ville culturelle jeune et vivante notamment en son centre-ville.

Rouen est la plus grande ville de la Haute-Normandie. Elle bénéficie d’une position géographique stratégique, à 1h15 de Paris en TGV, elle combine charme normand et modernité ce qui séduit les actifs comme les étudiants. Pour cela, elle dispose d’un pôle d’activité et d’étude développé notamment dans le secteur de la santé mais pas uniquement. La côte attire également de nombreux anglais pour un investissement profitant d’un prix au m² raisonnable situé aux alentours des 1900 euros pour une ville comme Etretat et 1600 euros pour une ville comme Dieppe. 

Profitez d'une réduction d'impôt en région Haute-Normandie 

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt ! Il vous faudra ensuite mettre en location votre bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps votre appartement ou maison, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter : 

• Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Le logement doit respecter les normes de construction en vigueur
• Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1.

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

 Les avantages de la loi Pinel 

• Réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• Obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• Possibilité de louer à un ascendant / descendant
• Constituer votre patrimoine 
• Préparer votre retraite

Les avantages de l'immobilier neuf 

Devenir propriétaire et louer un logement neuf vous permet donc de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse avec la loi Pinel mais pas que ! 

Un bien immobilier neuf assure un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). Les charges seront donc réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.

De plus, ce type d'investissement vous permet d’être couvert par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour un bien neuf il y a la garantie décennale qui vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Vous souhaitez acheter un logement neuf pour habiter ou investir dans la région ? Dividom vous aide à choisir votre appartement neuf ou votre maison neuve parmi notre vaste choix de biens immobiliers neufs en Haute Normandie. Vous pouvez consulter toutes nos offres immobilières ou nous contacter pour en savoir plus !