Immobilier neuf en région Auvergne

Découvrez 3 programmes immobiliers neufs dans la région Auvergne

Nos programmes immobiliers neufs

0499 000
0260
Éligible Pinel
Programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand

Programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand

à partir de 150 550 €

Clermont-ferrand, 63000

Appartement, Commerce

Appartements neufs du T2 au T4 à Clermont-Ferrand

Appartements neufs du T2 au T4 à Clermont-Ferrand

à partir de 196 000 €

Clermont-ferrand, 63000

Appartement

Programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand

Programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand

à partir de 144 000 €

Clermont-ferrand, 63000

Appartement

Investir ou habiter dans le neuf dans la région Auvergne 

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans la région Auvergne ? Pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? Trouvez le programme idéal, maison ou appartement pour votre investissement en immobilier neuf dans la région. 

Découvrir la région 

La région est située au coeur du Massif Central, elle a rejoint, depuis 2016, la région Rhône-Alpes pour former une nouvelle région administrative qui est l’Auvergne-Rhône-Alpes. Elle regroupe les 4 départements suivants : l’Allier, le Cantal, la Haute Loire et le Puy de Dôme. 

Positionnée au beau milieu de la France, l’Auvergne est une région verte, avec de vastes plaines, ses célèbres volcans d’Auvergne et ses rivières. Tous ces environnements créent une atmosphère paisible et reposante. 

Région qui possède une large richesse 

La région possède différents atouts culturels patrimoniaux et environnementaux : 

  • La diversité des paysages en est la principale richesse. Elle entraîne une diversité des activités avec : baignade, randonnées, VTT, parapente, équitation, canoë-kayak... Un environnement naturel riche avec des volcans, comme en témoigne le parc naturel régional des volcans qui est le plus grand parc naturel de France. Celui-ci regroupe les monts Dôme, les monts Dore, les monts du Cantal et les plateaux de l’Artense et de Cézallier. Ainsi, ce parc dispose d’une faune et d’une flore exceptionnelle, diversifiée et accessible au grand public que ce soit à pied ou en ski de fond si la saison le permet.
  • Le patrimoine historique de la région, un patrimoine rare, avec de magnifiques châteaux. C’est la raison pour laquelle la région a créé la Route Historique des Châteaux d’Auvergne avec plus de 50 châteaux à visiter. L’auvergne possède aussi des villages typiques et des villes d’eaux, région très accès sur la nature.
  • La région propose également un patrimoine culinaire très développé. En effet, avec sa gastronomie et ses spécialités, comme sa charcuterie et ses fromages qui s’exportent dans toute la France et dans le monde. Parmis ces spécialités on trouve le Cantal et le Saint-Nectaire.

L’Auvergne dispose de nombreux atouts, tout d’abord, de part sa position géographique à la croisée des grands axes Nord-Sud et Est-Ouest. Ensuite, elle séduit bon nombre de cadres et entrepreneurs avec un réseau industriel riche et diversifié. Bien évidemment l’environnement est l’un de ses atouts principal. Cette région séduit également les étudiants avec des formations supérieurs de qualité notamment dans l’économie, par exemple avec l’ESC de Clermont-Ferrand. 

Le marché immobilier de la région 

Depuis quelques temps le marché immobilier en Auvergne repart, cependant les acquéreurs restent exigeants sur la qualité et les prix des biens. Il est donc important de proposer leurs biens aux prix du marché. Les prix des loyers ont baissé ces dernières années sur le marché immobilier cependant le prix d’achat reste assez faible, il faut compter environ 1350 euros le m² pour une maison dans cette région, ce qui reste bien inférieur à ce qui se fait sur le marché national. La région dispose de nombreux atouts comme une forte population étudiante, favorable à l’immobilier locatif, une proximité avec la chaîne des Puys qui attire les touristes et une économie développée. Le marché immobilier en Auvergne est porté par la ville de Clermont-Ferrand, en effet elle se situe dans le TOP 10 où il faut investir. Elle propose des très bons taux de rentabilité et a connu plusieurs mutations ces dernières années pour la rendre la plus attrayante possible. La ville de Montluçon séduit également les investisseurs puisqu’elle propose des loyers élevés ce qui garantit une bonne rentabilité pour les investisseurs locatifs.

Les avantages de l'immobilier neuf dans la région Auvergne

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt ! Il vous faudra ensuite mettre en location votre bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps votre appartement ou maison, plus vous défiscalisez :

  • Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
  • Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
  • Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter : 

  • Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
  • Le logement doit respecter les normes de construction en vigueur
  • Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1.

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf dérogation.

 Les avantages de la loi Pinel  

  • Réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
  • Obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
  • Possibilité de louer à un ascendant / descendant
  • Constituer votre patrimoine 
  • Préparer votre retraite

Les avantages de l'immobilier neuf 

Devenir propriétaire et louer un logement neuf vous permet donc de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse avec la loi Pinel mais pas que ! 

Un bien immobilier neuf assure un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). Les charges seront donc réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.

De plus, ce type d'investissement vous permet d’être couvert par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour un bien neuf il y a la garantie décennale qui vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Vous souhaitez acheter un logement neuf pour habiter ou investir dans la région ? Dividom vous aide à choisir votre appartement neuf ou votre maison neuve parmi notre vaste choix de biens immobiliers neufs dans la région. Vous pouvez consulter nos offres immobilières en région Auvergne notamment à Clermont Ferrand. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.