Investir dans le crowdfunding immobilier

Les plateformes de crowdfunding immobilier proposent aux particuliers d’investir à plusieurs dans des biens immobiliers à partir d’un montant de 500€. Les investisseurs acquièrent des parts dans un projet immobilier et se partagent les revenus locatifs proportionnellement au montant investi. La rentabilité du projet se trouve généralement aux alentours de 8 % par an pour les particuliers.

Il existe deux types de crowdfunding immobilier : le crowdbuilding et le crowdinvesting. Le premier collecte des fonds auprès des particuliers pour le compte d’un promoteur immobilier. Ce dernier utilisera ces fonds pour la construction d’un projet immobilier et remboursera les particuliers une fois le programme revendu avec des intérêts. La seconde option a pour but d’investir à plusieurs dans un bien locatif afin de le louer et de se partager les loyers.

Investir dans les SCPI

Cette solution permet d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier en achetant des parts avec d’autres associés dans des projets immobiliers locatifs.

Ce type d’investissement garantit une certaine stabilité financière durant toute la durée de l’investissement car l’investisseur acquiert des parts dans un projet et délègue ensuite toute la gestion locative, les assurances, la souscription des assurances et de la taxe foncière à la société. Les associés reçoivent ainsi des revenus locatifs en fonction du montant qu’ils ont investi. De nombreuses SCPI sont accessibles à partir de 1000€.

Investir dans un PEL

Ouvrir un Plan Epargne Logement est une autre solution d’investissement si vous souhaitez débuter avec un montant de 1000€. Ce type de placement vous permet de vous constituer un capital et d’obtenir à terme un prêt immobilier. Le souscripteur s’engage à verser un montant de 225€ dès l’ouverture de son PEL et effectuer un virement annuel d’au moins 540€ (qui équivaut à 45€ par mois). L’investissement en PEL nécessite une durée minimale de 4 ans et est contraint à des pénalités s’il ferme avant la fin du contrat. Au terme de ces 4 ans, l’investisseur peut mettre fin à son PEL et récupérer son montant investi avec ses intérêts procurés. Il conserve pendant 1 an ses droits à prêt. Si vous décidez de continuer de laisser ouvert votre PEL, les versements s’arrêtent au bout de 10 ans mais vous touchez encore les intérêts bancaires pendant 5 ans.

Investir en assurance-vie

L’assurance-vie est un placement sécurisé et souple. Vous souscrivez ce type de contrat afin d’épargner, de vous constituer votre patrimoine, de préparer votre retraite de votre vivant et d’assurer votre succession. Comment cela fonctionne ? Vous êtes propriétaire de ce contrat et vous effectuez différents types de versement pendant votre vie. Vous pouvez accéder au capital investi et aux intérêts à tout moment de votre vivant. En cas de décès, le contrat d’assurance-vie revient aux personnes que vous avez désignées sur votre contrat dans une clause bénéficiaire.

Les assurances-vie sont avantageuses, notamment dans leur fiscalité car les héritiers sont exonérés du paiement des droits de succession.

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