Investir dans l'ancien

Les avantages et les inconvénients ?

Lorsque vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans le but de le louer, vous allez forcément vous demander si vous achetez un bien immobilier neuf ou un bien immobilier ancien. L’investissement dans l’immobilier ancien apporte bon nombre d’avantages et quelques inconvénients.

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L' emplacement

La localisation est le critère essentiel lors d’un investissement immobilier. Les biens situés dans les centres-villes historiques sont souvent anciens. La mise en location à proximité des transports, du centre et des commerces en sera simplifiée dû à une forte demande locative car les vieux quartiers et habitations attirent beaucoup. Les vacances locatives sont également plus rares grâce à l’emplacement souvent idéal et recherché.

Le prix et le rendement

Le prix d’un bien ancien, dans un même quartier ou dans une même ville est moins élevé que le prix de l’immobilier neuf. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat grâce aux différents travaux à effectuer dû souvent au mauvais état du logement. Cette décote du prix est très avantageuse car elle vous apporte une rentabilité intéressante, même en comptant le cout des travaux. De plus, le bien a davantage de chance de prendre de la valeur sur le long terme et de vous apporter une plus-value considérable si vous souhaitez le revendre un jour.

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Le déficit foncier

Le propriétaire d’un appartement ancien à rénover se retrouve généralement dans une situation de déficit foncier car les coûts des travaux à supporter sont plus élevés que les loyers qu’il touche. Il peut alors bénéficier de déduction des travaux d’entretien et de réparation sur les revenus fonciers imposables dans la limite de 10 700€ par an (taxe foncière, intérêts d’emprunts…). Ces travaux doivent avoir pour objectif de remettre en bon l’état le bien et apporter un confort supplémentaire ou améliorer les performances énergétiques pour pouvoir le louer aux futurs résidents. Cette déduction ne s’applique pas sur les travaux de construction par exemple. Le prix des travaux diffère en fonction de leur nature, de la superficie du bien et de son emplacement.

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Les avantages fiscaux

Et la possibilité de profiter de la réduction d’impôts avec la loi Malraux. Le bien doit être situé dans un secteur sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) et qu’il a besoin de travaux.

Les subventions

Certains travaux peuvent bénéficier de la subvention Anah, ce qui apporte un vrai coup de pouce pour le bailleur. L’agence Nationale de l’Habitat aide les propriétaires à financer les travaux nécessaires à l’amélioration du logement. Ces subventions dépendent du montant des travaux et de l’emplacement du bien et peuvent être de l’ordre de 30% à 40% (allant de 20 000€ à 50 000€). Cependant, ces travaux doivent au moins coûter 1500€ HT, sans quoi la subvention ne peut pas être bénéficiée.

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La disponibilité

La disponibilité, en effet ce dernier étant déjà construit vous pouvez donc l’avoir plus tôt qu’un bien dans le neuf qui peut être en construction

Les risques

Pour pouvoir acquérir la subvention de l’ANAH, le logement doit avoir 15 ans minimum et doit être occupé par le propriétaire en tant que résidence principale. De plus, les travaux demandent du temps, de l’argent et de la disponibilité. Dividom vous conseille d’acheter un bien ancien à proximité de votre lieu d’habitation pour pouvoir avoir un regard facile sur l’avancée des travaux et sur les éventuels problèmes.

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