Analyse du marché immobilier locatif

Située à une soixantaine de kilomètres de l’océan, la ville de Bordeaux se positionne comme étant la sixième métropole française. Riche de son terroir et de son architecture, on retrouve à Bordeaux une atmosphère de vie à l’espagnole. Coté immobilier, le prix moyen est de 3144 euros le m² pour un appartement et 3109 euros pour une maison. La ville est traversée par la Garonne, ce qui offre de belles opportunités commerciales et touristiques puisque son port est accessible aux navires de haute mer.

Bordeaux dispose d’atouts importants comme la qualité de son enseignement supérieur avec plus de 100 000 étudiants et la présence de secteurs à fort potentiel technologique comme celui de l’aéronautique. La ville a entrepris d’important travaux de rénovation en centre ville et sur les quais en plus de la construction de la zone économique Euratlantique.

Les chartrons

A proximité du centre ville, le quartier les chartrons est le quartier « bobo chic » de la ville. Les immeubles anciens sont donc propices au déficit foncier. Les prix oscillent entre 2 800 et 3 500 euros le m²;

Saint-Pierre

Un quartier fréquenté par les jeunes cadres et les familles. Les prix de l’immobilier oscillent entre 3 500 et 4 500 euros le m². Les investisseurs privilégient les petites surfaces et les dispositifs de défiscalisation Malraux ou sous le statut de LMNP.

Saint-Michel

Situé proche de la place La Victoire, ce quartier populaire et dynamique est fréquenté par les étudiants et les jeunes cadres principalement. Les investisseurs se tournent donc vers des investissements locatifs en meublé ou non à destination des étudiants. Du côté des prix, il faut compter entre 2 800 et 3 500 euros par m².

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