Où investir dans la ville de Nantes

Investissement immobilier locatif à Nantes : notre analyse

  • 2 700 €
    Prix moyen au m²
  • 10,9 €
    Loyer moyen au m²
  • 4,84%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Située au sud du Massif Armoricain dans l'Ouest de la France, Nantes s'étend sur les rives de la Loire à une cinquantaine de kilomètres de l'océan Atlantique. Avoisinant les 609 000 habitants, Nantes était en 2015 la 6ème agglomération française la plus peuplée. Son riche patrimoine architectural hérité des siècles précédents lui a valu une labelisation au titre de "Ville d'Art et d'Histoire". Réputée pour ses paysages, son dynamisme, son héritage culturel ainsi que la qualité de son cadre de vie, Nantes arrive souvent en tête de classement des villes où il fait bon vivre.

Saluée comme "capitale verte de l'Europe", la ville compte plus de cent parcs, jardins et squares équivalent au chiffre record de 57m² d'espaces verts par habitant. 

La métropole est aujourd'hui la deuxième agglomération française en termes de croissance d'emploi.

 

Pourquoi y investir ?

La ville de Nantes occupe une place centrale et primordiale dans la région du Grand-Ouest français de part sa situation géographique en bordure de littoral. A deux pas de la mer, possédant son propre vignoble et son propre terroir, la ville séduit d'année en année et attire les investisseurs. Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes est un choix stratégique en termes d'investissement immobilier d'autant plus que la ville vous permet de défiscaliser grâce à son éligibilité au dispositif Pinel (Zone B1).

Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir :


Le quartier de Zola

Ancien quartier populaire, il est fréquenté aujourd’hui par des familles et des étudiants. Proche des commerces, écoles et des transports. Les prix de l’immobilier vont de 1 700 à 3 200 euros par m². Le quartier s’apprête parfaitement à un investissement locatif en meublé ou à une défiscalisation sous le dispositif Pinel.



Le centre-ville

Le centre-ville a fait l’objet d’un vaste plan de réhabilitation redonnant à l’hyper centre tout son charme. De nouvelles constructions sont également sorties de terre. Les possibilités sont donc nombreuses il faudra compter entre 2 400 et 3 700 euros le m². Le secteur ouvre la voie aux défiscalisations en Pinel ou en Malraux.



La cité des Congrès

À proximité du centre-ville, la cité des Congrès est sans doute le quartier dynamique de la ville. De nombreux commerces, bureaux, écoles animent ce quartier où les prix de l’immobilier varient de 2 400 à 3 700 euros par m². Idéal pour un premier investissement dans un logement étudiant ou une défiscalisation.

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