Où investir dans la ville de Nantes

Investissement immobilier locatif à Nantes : notre analyse

  • 2 700 €
    Prix moyen au m²
  • 10,9 €
    Loyer moyen au m²
  • 4,84%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Située au sud du Massif Armoricain dans l'Ouest de la France, Nantes s'étend sur les rives de la Loire à une cinquantaine de kilomètres de l'océan Atlantique. Elle profite d’une situation géographique privilégiée à seulement 2h de Paris en TGV. Avoisinant les 609 000 habitants, Nantes métropole était en 2015 la 6ème agglomération française la plus peuplée. Son riche patrimoine architectural hérité des siècles précédents lui a valu une labellisation au titre de "Ville d'Art et d'Histoire". Réputée pour ses paysages, son dynamisme, son héritage culturel ainsi que la qualité de son cadre de vie, Nantes arrive souvent en tête de classement des villes où il fait bon vivre. En effet la ville attire une population de tous les âges qui recherche une qualité de vie renommée dans toute la France.

Saluée comme "capitale verte de l'Europe", la ville compte plus de cent parcs, jardins et squares équivalent au chiffre record de 57m² d'espaces verts par habitant. 

La métropole est aujourd'hui la deuxième agglomération française en termes de croissance d'emploi avec des filières diverses et variées (aéronautique, agro alimentaires, matériaux, mécanique, nouvelles technologies….) 

Ville étudiante et pôle économique important

Nantes est l’une des premières ville étudiantes de France, on y compte plus de 150 000 étudiants. Avec un bassin de l’emploi très dynamique, Nantes est également le premier pôle économique du grand ouest. En effet, on y trouve plus de 30 000 entreprises avec une prédominance du secteur tertiaire. 

Grâce aux transports maritimes et à son port de Nantes St Nazaire, la ville de Nantes reste un pôle industriel majeur. Nantes a également pris un virage important avec le numérique et constitue un bassin important. La ville a été salué en obtenant le label FrencTech comme 8 de ses consœurs. 

C’est sans oublier le tourisme qui prends une place importante dans l’activité économique locale puisque Nantes est la 7ème ville touristique de France.

Pourquoi y investir ?

La ville de Nantes occupe une place centrale et primordiale dans la région du Grand-Ouest français de part sa situation géographique en bordure de littoral. A deux pas de la mer, possédant son propre vignoble et son propre terroir, la ville séduit d'année en année et attire les investisseurs. Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes est un choix stratégique en termes d'investissement immobilier d'autant plus que la ville vous permet de défiscaliser grâce à son éligibilité au dispositif Pinel (Zone B1). La ville possède une offre immobilière de qualité. 

Ce sont environ 100 000 habitants supplémentaires que la Métropole Nantaise attend à l’horizon 2030. Une forte croissance est alors attendue et se doit d’être anticipée. C’est alors que le PLU, Plan Local de l’Urbanisme envisage de développer des sites à fort potentiel. Ce sont alors 5 000 logements neufs par an qui devraient être construits avec 25% de logements sociaux et 25% de logements accessibles à la propriété.

Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir à Nantes :

Le centre-ville

Le centre-ville est le premier quartier à privilégier pour un investissement immobilier à Nantes. En effet il a fait l’objet d’un vaste plan de réhabilitation redonnant à l’hyper centre tout son charme. De nouvelles constructions sont également sorties de terre. Cette amélioration du quartier participe à une légère augmentation des prix. Les possibilités sont donc nombreuses il faudra compter entre 3 700 et 5 500 le m2. Le secteur ouvre la voie aux défiscalisations en Pinel ou en Malraux. Ce quartier offre une grande stabilité et une sécurité pour les investisseurs. 

C’est un quartier chargé d’histoire qui comprends plusieurs édifices importants comme l’Hôtel de Ville, le Théatres Graslin mais également des musées comme le Musée Dobrée.

L’île de Beaulieu 

L’île de Beaulieu est également une zone sur laquelle se pencher lorsque l’on souhaite investir à Nantes. La population est fortement étudiante dans cette zone qui profite d’une position idéale sur le cours de la Loire. Sa situation privilégiée en fait une zone très demandée pour y habiter. Ce quartier profite de lieux importants comme le Centre Commercial Beaulieu ou le Stade Michel Lecointre. Ce quartier est incontournable pour les investisseurs souhaitant se concentrer sur un investissement locatif pour étudiants.

Le quartier de Zola

Ancien quartier populaire, il est fréquenté aujourd’hui par des familles et des étudiants. Il est désormais beaucoup plus résidentiel et calme. Proche des commerces, écoles et des transports. Les prix de l’immobilier vont de 2 000 à 4 200 euros par m². Le quartier s’apprête parfaitement à un investissement locatif en meublé ou à une défiscalisation sous le dispositif Pinel.

La cité des Congrès

À proximité du centre-ville, la cité des Congrès est sans doute le quartier dynamique de la ville. De nombreux commerces, bureaux, écoles animent ce quartier où les prix de l’immobilier varient de 2 400 à 3 700 euros par m². Idéal pour un premier investissement dans un logement étudiant ou une défiscalisation.

Nos programmes immobiliers à Nantes

Éligible Pinel
Studios et T3 neufs à Nantes

Studios et T3 neufs à Nantes

à partir de 158 900 €

Nantes, 44000

Appartement

Éligible Pinel
Programme neuf à Nantes - rue Ferdinand Pineau Chaillou

Programme neuf à Nantes - rue Ferdinand Pineau Chaillou

à partir de 322 000 €

Nantes, 44300

Appartement

Éligible Pinel
Programme immobilier neuf à Nantes - rue de l'Ouest

Programme immobilier neuf à Nantes - rue de l'Ouest

à partir de 167 000 €

Nantes, 44000

Appartement

Nos biens immobiliers à Nantes

Vendu
Appartement neuf T2 Nantes

Appartement neuf T2 Nantes

à partir de 179 000 €

Nantes,

3,28% de rentabilité brute

Suivre l'actualité immobilière de cette ville

Investir ailleurs