Où investir dans la ville de Lille

Investissement immobilier locatif à Lille : notre analyse

  • 3 700 €
    Prix moyen au m²
  • 16 €
    Loyer moyen au m²
  • 5,19%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Lille, surnommée la « capitale des Hauts-de-France », se positionne fièrement en tant que quatrième métropole française. Située sur un axe stratégique crucial, elle se situe au carrefour international de Paris, Bruxelles et Londres, ce qui en fait une ville particulièrement dynamique tant sur le plan économique que culturel. Au cœur de cette métropole, Euralille, son quartier d’affaires, se hisse au troisième rang national, juste après La Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon, témoignant ainsi d’un essor économique remarquable.

Lille a su, au fil du temps, sublimer son statut de simple ville industrielle pour se développer en une destination touristique de plus en plus populaire. Avec ses jolies façades colorées inspirées de l’architecture flamande et ses petites rues pavées, Lille affirme son identité comme une « Ville d’Art et d’Histoire » et dispose d’une vie culturelle particulièrement effervescente tout au long de l’année. Entre autres, le plus grand festival consacré exclusivement aux séries du monde s’y tient chaque année depuis 2028. Mais aussi de nombreux concerts et événements directement dans les rues de Lille ou dans les nombreux lieux culturels de la Capitale des Flandres. Son couronnement en tant que Capitale Européenne de la Culture en 2004 ne fait que souligner son importance dans le paysage culturel européen. La ville dispose d’un grand nombre de monuments majestueux, de musées et de salles de spectacles vibrantes, attirant aussi bien les locaux que les touristes de passage à Lille.

Pourquoi investir à Lille ?

Lille : une destination de choix pour les étudiants et les investisseurs

En pleine expansion démographique, Lille attire de très nombreux étudiants notamment pour son dynamisme, sa modernité et son environnement accueillant et chaleureux. Seule, l’université de Lille accueille plus de 80 000 étudiants, et cela ne prend pas en compte toutes les écoles privées de la capitale des Flandres. Il y a donc là un très fort potentiel locatif, avec une demande très forte et en constante évolution, ce qui est un beau motivateur pour tout investisseur en quête d’un projet d’investissement fructueux.

Une situation géographique avantageuse

Située au cœur d'un triangle de force, composé de Paris, Londres et Bruxelles, la ville de Lille profite d’une situation particulièrement avantageuse en Europe ce qui lui offre plusieurs avantages.

  • Une accessibilité internationale : Située à seulement une heure de train de Paris, 35 minutes de Bruxelles et un heure de Londres, la métropole lilloise constitue un point de convergence idéal pour les voyageurs d'affaires, les touristes et les étudiants internationaux. 
  • Un flux constant de visiteurs : cette proximité avec des grandes métropoles telles que Londres, Bruxelles et Paris garantit un flux régulier et constant de visiteurs ou de résidents potentiels. Ainsi la location saisonnière ou ponctuelle de ses biens est assurée tout au long de l’année.

Un cadre de vie agréable et dynamique 

Lille offre un cadre de vie particulièrement plaisant. La ville regorge de choses intéressantes à découvrir, avec une scène culturelle animée, des infrastructures modernes, et un environnement qui favorise l’épanouissement tant sur le plan professionnel que personnel. 

Cette qualité de vie attire non seulement les locataires, mais aussi les investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine dans un environnement attractif et en constante évolution.

Des opportunités de défiscalisation

Plusieurs dispositifs permettent aujourd’hui de défiscaliser en tant qu’investisseur, que ce soit dans l’immobilier neuf ou l’immobilier ancien. Lille étant en zone Pinel A, elle est éligible au dispositif Pinel qui permet justement de profiter d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un appartement neuf, destiné à la location. La loi Malraux quant à elle, fonctionne sur le même principe mais concerne cette fois les biens anciens si l’on y fait un certain nombre de travaux de rénovation. 

En conclusion, investir dans l'immobilier à Lille offre bien plus que la simple perspective de générer un revenu locatif intéressant. En plus de bénéficier d'un flux constant de demande locative grâce à la forte attractivité de la ville, les investisseurs ont également la possibilité de profiter de divers dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou la loi Malraux offrant chacun des avantages fiscaux significatifs et permettant aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier solide.

Vous souhaitez investir à Lille ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour investir dans un logement: 

Le Vieux-Lille, surnommé le “triangle d’or”, sans doute le quartier le plus charmant de la ville avec ses ruelles pavées et ses petites places. Ce quartier offre un cadre de vie très agréable à ses habitants et offre également de belles opportunités dans l’immobilier de prestige. Le quartier a été remarquablement restauré et séduit aujourd’hui bon nombre d’investisseurs par son architecture flamboyante et typique des Flandres. Il est en plein essor économique et a vu naître de nombreux commerces et services de proximité. Les biens immobiliers se situant dans ce quartier attirent des jeunes cadres dynamiques, des étudiants mais aussi des investisseurs recherchant des studios à louer. C'est cependant le quartier le plus onéreux de la ville. Pour l'achat d'un appartement dans ce secteur, il faudra débourser en moyenne 5 100 euros par mètre carré, soit un prix bien au delà de la moyenne de la ville. 

Centre-ville

Investir dans le quartier de Lille Centre présente un intérêt pour les investisseurs notamment pour son emplacement central stratégique, au coeur de Lille. On retrouve toutes les commodités ainsi que les transports en commun à proximité direct. C'est un quartier dans lequel tout peut être fait à pied si on le souhaite, ce qui est un réel atout aujourd'hui. Le prix moyen du mètre carré y est de 4 600 euros. 

Le quartier Vauban

Proche des écoles et universités, le quartier Vauban est majoritairement fréquenté par les étudiants. Cela donne au quartier une certaine popularité, engendrant donc une forte demande locative. L’emplacement est idéal, avec tout le nécessaire à proximité et permet un accès direct aux gares Lille Flandres et Lille Europe, idéal pour les déplacements quotidiens vers les grandes villes. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 4 100 euros, un bon compromis pour un investissement dans l’immobilier locatif.

Le quartier Wazemmes

Wazemmes est un quartier très vivant de Lille, cosmopolite et toujours très animé par la présence de nombreux commerces et son marché. Aujourd’hui Wazemmes se caractérise par sa mixité sociale et son dynamisme. Le quartier de Wazemmes est également fréquenté par les étudiants. Il offre de belles opportunités dans l’achat de biens destinés aux étudiants. Le prix moyen du mètre carré est de 3 900 euros.

Nos programmes immobiliers à Lille

Programme immobilier à Lille - rue Pierre Mauroy

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à partir de 730 000 €

Lille, 59000

Bureau

Éligible Pinel
Programme immobilier neuf à Lille Saint Maurice

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à partir de 30 000 €

Lille, 59000

Appartement

Éligible Pinel
Programme immobilier neuf à Lille, Rue Lombard

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à partir de 154 500 €

Lille, 59800

Appartement

Nos biens immobiliers à Lille

Vendu
Appartement neuf 4 pièces Lille

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à partir de 269 000 €

Lille, 59000

4,6% de rentabilité brute

Vendu
Maison mitoyenne à Lille Hellemmes

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à partir de 204 500 €

Lille, 59000

6,45% de rentabilité brute

Vendu
Appartement neuf T4 Duplex Lille

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à partir de 330 000 €

Lille, 59000

3,57% de rentabilité brute

Vendu
Appartement T2 Lomme

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à partir de 186 500 €

Lille, 59160

3,86% de rentabilité brute

Vendu
Appartement neuf T3 Lille

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à partir de 266 200 €

Lille, 59000

3,5% de rentabilité brute

Vendu
Maison neuve 4 pièces Hellemmes Lille

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à partir de 299 000 €

Lille, 59260

3,25% de rentabilité brute

Vendu
Appartement neuf T4 Lille

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à partir de 295 000 €

Lille, 59000

4,32% de rentabilité brute

Vendu
Appartement/Duplex neuf T3 Lille

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à partir de 189 500 €

Lille, 59000

5,57% de rentabilité brute

Vendu
Appartement neuf T3 Lille Wazemmes

Appartement neuf T3 Lille Wazemmes

à partir de 234 000 €

Lille, 59000

4,23% de rentabilité brute

Vendu
Appartement neuf T3 Lille Centre

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à partir de 245 000 €

Lille, 59000

4,62% de rentabilité brute

Vendu
Appartement neuf T4 Lille Centre

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à partir de 299 000 €

Lille, 59000

3,61% de rentabilité brute

Vendu
Appartement neuf 3 pièces Lille

Appartement neuf 3 pièces Lille

à partir de 220 500 €

Lille, 59000

4,37% de rentabilité brute

Nos réalisations à Lille

Financé
Immeuble d'habitation Lille Montebello

Immeuble d'habitation Lille Montebello

à partir de 1 €

Lille, 59000

6,11% de rentabilité brute

Financé
Maison T3 Villa Saint Georges avec travaux

Maison T3 Villa Saint Georges avec travaux

à partir de 5 000 €

Lille, 59800

5,8% de rentabilité brute

Financé
Maison 5 pièces à travaux Lomme Lille

Maison 5 pièces à travaux Lomme Lille

à partir de 1 000 €

Lille, 59160

9,01% de rentabilité brute

L'expert immobilier

Simon

De nature créative et né pour travailler au contact des clients, Simon était à l’origine… fleuriste ! Passionné et travailleur, il a exercé ce métier pendant de nombreuses années au sein de son propre magasin avant de donner un nouveau tournant à sa vie professionnelle. Particulièrement attiré par la branche immobilière, Simon a choisi de venir travailler chez Dividom en raison de la diversité de nos produits et des actions menées par nos commerciaux. Simon est actuellement business developer chez Dividom et se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche d’investissement immobilier.

 

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Lille ?

Lille est idéalement situé au coeur de l’Eurorégion à proximité de Paris, Londres et Bruxelles. La capitale du Nord dispose de précieux atouts de par son côté culturel et économique. C’est une ville à taille humaine en constante expansion qui se tourne vers l’avenir tout en conservant son patrimoine et son architecture bien spécifique qui fait tout son charme. Très réputée pour sa vie culturelle, Lille attire chaques années de nombreux touristes mais également les étudiants grâce aux pôles universitaires reconnus dans la région. Le prix de l’immobilier reste raisonnable et la demande locative y est très forte.

 

Où investir à Lille ?

Lille se découpe en 5 quartiers :

 

  • Vieux lille

  • Vauban

  • Lille centre

  • Bois blanc

  • Wazemmes

Les secteurs les plus porteurs sont selon moi le secteur Lille Centre, Vieux-Lille (un quartier authentique qui a du cachet) et Vauban. Ces quartier rencontrent une forte demande et prennent de la valeur. Cependant, il ne faut pas négliger les autres quartiers qui peuvent offrir de belles opportunités.

Dans quoi investir à Lille ?

Lille propose un vaste panel au niveau du marché locatif. La ville attire et séduit en grande en majorité des jeunes cadres dynamiques, des étudiants et les touristes ; les studios ou appartements à louer sont donc très recherchés.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Lille ?

Ville appréciée tant par les habitants que par les touristes, Lille est une ville attractive qui attire bon nombre de personnes chaque année. Cette année, le prix de l’immobilier a connu une hausse de 8,2 % dans la capitale des Flandres et selon moi, le prix continuera d’augmenter. Lille est bel et bien une ville en devenir où il est judicieux d’investir.

 

Quelles sont les risques du marché immobilier à Lille ?

Je dirais que le risque d'investir dans l'immobilier Lillois est le le même inhérent à toutes les grandes métropoles. Avec des prix qui ont fortement augmentés et qui sont décorellés de l'évolution du pouvoir d'achat des ménages français. Je ne crois pas à un retournement de marché. Donc, un risque de stabilisation des prix sur du moyen long terme me semble être le risque principale de ce secteur.

Quelles sont les villes à proximité de Lille où il fait bon d'investir ?

Lille et sa métropole connaissent une métamorphose engagée depuis quelques années, de nombreuses villes se développent autour de la capitale des Flandres, c’est le cas de Lomme porté par Euratechnologies ou encore Mons-en-Baroeul qui dispose du centre commercial Euralille à quelques minutes.  

 

Lomme

Situé en périphérie de Lille, Lomme est l’une des seules villes de la métropole à être traversée intégralement par le métro, ce qui est un réel atout pour se déplacer. Lomme se situe à proximité des grands axes permettant de rejoindre Bruxelles,Valenciennes ou Paris. La ville est très dynamique et dispose de commerces, espaces verts et nouveaux logements. A deux pas d’Euratechnologies, Lomme est l’une des villes d’avenir de la métropole lilloise.

 

Mons-en-Baroeul

A seulement trois stations d’Euralille se trouve Mons-en-Baroeul, renouvelé et réaménagé, elle offre un cadre de vie idéale. Un nouvel éco-quartier voit le jour, ce qui témoigne de l’activité de la ville. Les investisseurs l’ont bien compris et investissent de plus en plus dans le centre de la ville.

Quelles sont les villes à proximité de Lille où il ne fait pas bon d'investir ?

Wervicq et Comines sont à mon sens des secteurs plus difficiles en investissement locatif.

 

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Lille ?

Je suis sur le secteur de Lille depuis un bon moment maintenant. J’ai réalisé de nombreuses opérations sur des habitations et commerces lillois depuis que je me suis lancé dans l’immobilier. De plus et à titre personnel, je suis moi-même lillois.

 

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