Analyse du marché immobilier locatif

Quatrième métropole française, Lille est la capitale des Hauts de France et se situe sur un axe stratégique au carrefour international de Paris, Bruxelles et Londres. Aujourd’hui Lille et sa métropole possèdent le 3ème quartier d’affaires de France (Euralille) après la Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon. Avec les années, Lille est devenue une destination touristique et est classée “Ville d’Art et d’Histoire” grâce à une vie culturelle intense et un fort patrimoine historique. Elle a été désignée Capitale Européenne de la culture en 2004. On compte alors de nombreux monuments, musées et salles de spectacles dans la ville . De nombreuses influences flamandes demeurent encore dans Lille avec son architecture colorée et ses rues pavées.

 

 Pourquoi y investir ?

En constante croissance démographique, Lille est une ville très appréciée et très prisée par les étudiants pour son dynamisme, sa modernité et son cadre de vie accueillant. Située à 1h de Paris, à 35 min de Bruxelles et à 1h de Londres la ville attire un grand nombre de travailleurs et de touristes. Ces nombreux atouts font de Lille une ville parfaite pour investir dans l’immobilier locatif. Les étudiants représentent une très grandes majorités des locataires à Lille. La ville doit cette attractivité grandissante au fait que la population étudiante est en constante augmentation. En effet, de plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent. Lille est une ville très jeune et dynamique,  elle saura vous apporter de très belles opportunités pour votre investissement locatif.

Lille fait partie des villes où l’investissement y est fleurissant. Située à 1h de Paris, 35 min de Bruxelles et 1h de Londres, la ville attire donc naturellement de nombreux cadres. Lille est également la 3ème ville étudiante de France.

Le Vieux-Lille

Sans doute le quartier le plus charmant de la ville avec ses ruelles pavées et ses petites places. Ce quartier offre un cadre de vie très agréable à ses habitants et offre également de belles opportunités dans l’immobilier de prestige. Le quartier a été remarquablement restauré et séduit aujourd’hui bon nombre d’investisseurs par son architecture flamboyante. Les prix y sont cependant plus élevés que dans le reste de la ville, 3 436 euros en moyenne le m² et les rendements moins intéressants. C’est pourquoi les investisseurs misent sur la stabilité ou choisissent d’investir dans des locaux commerciaux ou des bureaux.



Le quartier Vauban

Proche des écoles et universités, le quartier Vauban est majoritairement fréquenté par les étudiants. À ce titre le quartier dispose d’un grand intérêt locatif. L’emplacement est idéal, à quelques pas des gares Lille Flandres et Lille Europe, parfait pour les déplacements quotidiens vers les grandes villes. Le prix moyen du m² est d’environ 2 900 euros, un bon compromis pour un investissement dans l’immobilier locatif meublé.



Le quartier Wazemmes

Wazemmes est un quartier très vivant de Lille , cosmopolite et toujours très animé par la présence de nombreux commerces. Aujourd’hui Wazemmes se caractérise par sa mixité sociale et son dynamisme. Le quartier de Wazemmes est également fréquenté par les étudiants. Le quartier offre de belles opportunités immobilières dans l’achat de bien à destination des étudiants. Le prix moyen du m² est de 2 800 euros.

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L'expert immobilier
Simon

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De nature créative et né pour travailler au contact des clients, Simon était à l’origine… fleuriste ! Passionné et travailleur, il a exercé ce métier pendant de nombreuses années au sein de son propre magasin avant de donner un nouveau tournant à sa vie professionnelle. Particulièrement attiré par la branche immobilière, Simon a choisi de venir travailler chez Dividom en raison de la diversité de nos produits et des actions menées par nos commerciaux. Simon est actuellement business developer chez Dividom et se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche d’investissement immobilier.

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Lille ?

Lille est idéalement situé au coeur de l’Eurorégion à proximité de Paris, Londres et Bruxelles. La capitale du Nord dispose de précieux atouts de par son côté culturel et économique. C’est une ville à taille humaine en constante expansion qui se tourne vers l’avenir tout en conservant son patrimoine et son architecture bien spécifique qui fait tout son charme. Très réputée pour sa vie culturelle, Lille attire chaques années de nombreux touristes mais également les étudiants grâce aux pôles universitaires reconnus dans la région. Le prix de l’immobilier reste raisonnable et la demande locative y est très forte.

Où investir à Lille ?

Lille se découpe en 5 quartiers :

  • Vieux lille

  • Vauban

  • Lille centre

  • Bois blanc

  • Wazemmes

Les secteurs les plus porteurs sont selon moi le secteur Lille Centre, Vieux-Lille (un quartier authentique qui a du cachet) et Vauban. Ces quartier rencontrent une forte demande et prennent de la valeur. Cependant, il ne faut pas négliger les autres quartiers qui peuvent offrir de belles opportunités.

Dans quoi investir à Lille ?

Lille propose un vaste panel au niveau du marché locatif. La ville attire et séduit en grande en majorité des jeunes cadres dynamiques, des étudiants et les touristes ; les studios ou appartements à louer sont donc très recherchés.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Lille ?

Ville appréciée tant par les habitants que par les touristes, Lille est une ville attractive qui attire bon nombre de personnes chaque année. Cette année, le prix de l’immobilier a connu une hausse de 8,2 % dans la capitale des Flandres et selon moi, le prix continuera d’augmenter. Lille est bel et bien une ville en devenir où il est judicieux d’investir.

Quelles sont les risques du marché immobilier à Lille ?

Je dirais que le risque d'investir dans l'immobilier Lillois est le le même inhérent à toutes les grandes métropoles. Avec des prix qui ont fortement augmentés et qui sont décorellés de l'évolution du pouvoir d'achat des ménages français. Je ne crois pas à un retournement de marché. Donc, un risque de stabilisation des prix sur du moyen long terme me semble être le risque principale de ce secteur.

Quelles sont les villes à proximité de Lille où il fait bon d'investir ?

Lille et sa métropole connaissent une métamorphose engagée depuis quelques années, de nombreuses villes se développent autour de la capitale des Flandres, c’est le cas de Lomme porté par Euratechnologies ou encore Mons-en-Baroeul qui dispose du centre commercial Euralille à quelques minutes.  

 

Lomme

Situé en périphérie de Lille, Lomme est l’une des seules villes de la métropole à être traversée intégralement par le métro, ce qui est un réel atout pour se déplacer. Lomme se situe à proximité des grands axes permettant de rejoindre Bruxelles,Valenciennes ou Paris. La ville est très dynamique et dispose de commerces, espaces verts et nouveaux logements. A deux pas d’Euratechnologies, Lomme est l’une des villes d’avenir de la métropole lilloise.

 

Mons-en-Baroeul

A seulement trois stations d’Euralille se trouve Mons-en-Baroeul, renouvelé et réaménagé, elle offre un cadre de vie idéale. Un nouvel éco-quartier voit le jour, ce qui témoigne de l’activité de la ville. Les investisseurs l’ont bien compris et investissent de plus en plus dans le centre de la ville.

Quelles sont les villes à proximité de Lille où il ne fait pas bon d'investir ?

Wervicq et Comines sont à mon sens des secteurs plus difficiles en investissement locatif.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Lille ?

Je suis sur le secteur de Lille depuis un bon moment maintenant. J’ai réalisé de nombreuses opérations sur des habitations et commerces lillois depuis que je me suis lancé dans l’immobilier. De plus et à titre personnel, je suis moi-même lillois.

 

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