Dans quoi investir ?

Avant d'investir dans l'immobilier locatif, il est primordial de définir une stratégie patrimoniale claire. Tout d’abord, le choix du montant à investir est très important. Dois-je financer cash ou à crédit ? Si je finance à crédit, combien dois-je mettre en apport ? Mais une fois que cela est défini une autre question se pose : dans quoi investir ? Il existe une grande variété d'investissements possibles dans l’immobilier, chacun avec leur propres spécificités.

Si vous n’êtes pas familier avec le concept d’investissement immobilier, n’hésitez-pas à consulter notre article sur le sujet :

Dans quel type de bien immobilier investir ?

On imagine souvent que l’immobilier s’arrête à investir dans un logement pour y faire sa résidence principale, secondaire, ou pour le louer en courte ou longue durée. Mais il est en fait possible d’investir dans une multitude de différents biens.

L'immobilier traditionnel

Lorsque l’on parle d’immobilier traditionnel, on fait référence à l’achat d’un appartement ou d’une maison. Souvent le but est d’en faire sa résidence principale ou secondaire ou alors de le louer à un particulier. Pour celles et ceux qui achètent pour investir, bien souvent le bien sera loué en longue durée (avec un bail classique) mais on constate de plus en plus d’investissements immobiliers visant la location courte durée via des sites comme Airbnb ou encore Abritel.

L’immobilier traditionnel fait partie des types de placements favoris des français. Il correspond typiquement à l’achat d’un logement dans le neuf ou dans l’ancien. Aujourd’hui encore, près de 90% des transactions immobilières s’effectuent dans l’immobilier traditionnel. L’investissement dans la pierre est une valeur sûre pour beaucoup et séduit toujours plus de personnes.

L'immobilier social

L’immobilier social correspond à un type d’investissement permettant à un bailleur de louer un bien à des personnes en situation précaire, tout en recevant de l’aide de l’État. Les logements sociaux sont souvent gérés par des organismes en lien avec l’État et les services publics que l’on appelle bailleurs sociaux.

Dans le cas d’un investissement dans un projet de type immobilier social, l’investisseur doit respecter les plafonds de loyer déterminés par l’État, ainsi que des plafonds de ressources pour les locataires du logement en question. En contrepartie, l’État propose différents types d’aides, dont entre autres, des subventions ou des abattements fiscaux sur les travaux ou encore des garanties de loyer.

L’immobilier social est une excellente manière d’allier rentabilité, défiscalisation et aides aux familles défavorisées.

L'immobilier de défiscalisation

Faire un investissement immobilier dans le but de louer son bien permet de générer des revenus et s’assurer une certaine pérennité. Mais dans certains cas, d’autres avantages peuvent s’y ajouter, dont notamment des réductions d’impôts parfois très intéressantes.

Il existe de nombreuses lois fiscales permettant de bénéficier d’une défiscalisation. Les plus connues sont bien sûr les dispositifs Pinel et Denormandie. Le premier permet concerne l’acquisition d’un bien neuf (un appartement) et de profiter jusqu'à 21% de réduction en 2022, et jusqu’à 14% en 2024, à la suite duquel il disparaîtra.

La loi Denormandie fonctionne exactement de la même manière, mais concerne elle, l’immobilier ancien. Elle permet également de bénéficier jusqu’à 21% de réduction d’impôt suivant la durée d’engagement choisie. Dans le cas de ces deux dispositifs, il faudra respecter un plafond de loyer fixé par l’État et un plafond de ressources pour les locataires du bien.

Les lois Malraux, Monuments Historiques et Cossé (devenue dispositif Louer Abordable) permettent également de bénéficier d’une défiscalisation.

L’objectif de ces avantages fiscaux est souvent de favoriser, dynamiser ou soutenir un secteur géographique, d’accélérer la rénovation d’une zone urbaine et bien entendu de répondre aux besoins en logements dans les secteurs où le marché de l’immobilier est tendu.

Pour en apprendre davantages sur la défiscalisation, consultez notre article sur le sujet : investir pour défiscaliser

L'immobilier meublé

Typiquement lorsque l’on parle d’un investissement dans l’immobilier meublé on pense immédiatement aux plateformes dédiées à la location à la nuitée ou à la semaine comme Airbnb ou Abritel. Mais ce ne sont pas les seules options possibles, loin de là.

Parmi les autres options d’investissement dans l’immobilier meublé, on peut faire le choix de se tourner vers les résidences de service (senior, étudiante, de vacances ou d’affaires). C’est une alternative qui peut être très rentable et qui ne nécessite pas ou peu d’intervention de la part de l’investisseur. En effet, la gestion du bien est souvent totalement déléguée directement à la résidence ou à un exploitant. Ainsi, l’investisseur sera déchargé de l’entretien de son logement, des travaux, ainsi que de la recherche de locataires. Suivant l’investissement envisagé, des avantages fiscaux parfois très intéressants peuvent s’appliquer.

L'immobilier de niche

L’ immobilier de niche correspond à un investissement sur un micro marché considéré comme atypique. C’est une manière de se démarquer et de profiter d’un marché peu développé très peu connu du grand public.

Certains de ces marchés sont en plein essor aujourd’hui, portés par les réseaux sociaux et les nouveaux modes de consommation. C’est par exemple le cas des forêts ou des espaces de coworking. Dividom vous propose parfois d’investir à plusieurs sur des projets de forêts dans la région des Haut-de-France, ou encore dans des espaces de coworking. Dans tous les cas, ces marchés sont plutôt rares et offrent souvent de très bonnes rentabilités. Ils sont cependant plutôt réservés aux initiés puisqu’ils comportent généralement un plus gros risque pour les investisseurs qu’un projet dans l’immobilier traditionnel par exemple.