Dans quoi investir ?
Retrouvez-ici notre analyse de marché par type de biens
Avant d'investir dans l'immobilier locatif, il faut définir une stratégie patrimoniale claire. Le choix du montant à investir est très important. Dois je financer cash ou à crédit ? Si je finance à crédit, combien dois je mettre d'apport ? L’immobilier est un placement peu liquide nottament les premières années après acquisition, il vaut mieux donc penser avant d'agir.
Avant toute chose nous vous invitions à découvrir la définition d'un investissement immobilier
Dans quel type de bien immobilier ?
Tout d’abord, l’immobilier c’est quoi ? C’est un bien qui par définition ne peut pas être déplacé. Il existe de nombreuses typologies de biens immobiliers que nous pouvons classer en grande famille :
L'immobilier traditionnel
Investir dans l’immobilier traditionnel est l’un des placements favoris des français. L’investissement dans la pierre reste une valeur sûre pour beaucoup et séduit toujours plus de personnes. Qu’entend t’on par immobilier traditionnel ? Il s’agit des opérations courantes qui représente 90% des transactions et très facilement accessibles à tout le monde.
Investir dans l'immobilier d'entreprise
Quand on parle d’investissement dans l’immobilier, l’investisseur immobilier pense directement à l’achat d’un logement, alors qu’il existe d’autres...
Investir dans une maison
La maison représente la forme d’habitation préférée de plus de 80% des français, c’est pourquoi même dans le monde du locatif, la demande est...
Investir dans un appartement
En règle générale, les appartements allant du T2 au T5 (de 27m² à 79m²) sont les investissements les plus rentables pour les bailleurs car ce sont..
Investir dans un studio
Forte demande locative, facilité de location, fiscalité favorable… le studio est un investissement aux multiples avantages et à forte rentabilité...
Investir dans le neuf
L’investissement immobilier neuf se fait dans un objectif de moyen terme voire long terme. Les logements neufs offrent de nombreux avantages, ils permettent...
Investir dans l'ancien
Lorsque vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans le but de le louer, vous allez forcément vous demander si vous achetez un bien...
Investir dans un immeuble de rapport
Un immeuble de rapport est un immeuble constitué de lots d’appartements entièrement loués. On y trouve généralement un...
L'immobilier social
Investir dans l’immobilier social, c’est investir dans un logement à vocation social. L’objectif n’est donc pas la rentabilité mais plutôt une forme de philanthropie mais pas que! Pour favoriser ce type d’investissements, les investisseurs disposent de nombreuses aides et avantages fiscaux. Ils peuvent rénover à moindre coût un logement inoccupé ou en mauvaise état grâce aux subventions. En contrepartie, Ces logements une fois rénovés seront loués à des personnes ayant de faibles revenus. L’immobilier social est un moyen d’associer revenus et partage.
Investir dans un logement social
Investir dans un logement social est un moyen pour les bailleurs de louer à des personnes en situation précaire avec un loyer modéré tout en bénéficiant...
L'immobilier de défiscalisation
Investir dans l'immobilier principalement neuf ou rénové à neuf permet de bénéficier d’importantes réductions d’impôts. Il existe plusieurs lois fiscales pour défiscaliser en fonction de vos objectifs. Ces derniers vous permettent d’investir dans l’immobilier tout en récupérant une partie de cet investissement en réduction d’impôts. L’objectif de cet avantage fiscal est souvent de favoriser, dynamiser ou soutenir un secteur géographique, d'accélérer la rénovation du parc urbain et de répondre au déficit de logement en France.
Les lois concernant l'investissement immobilier
A chaque changement de gouvernement, chaque nouveau ministre du Logement se sent obligé de créer une nouvelle loi ou un nouveau dispositif venant modifier...
L'immobilier meublé
Investir dans l’immobilier meublé permet d’acquérir un bien immobilier meublé dont la gestion est souvent totalement déléguée à un exploitant, type résidence avec services. Cela apporte une certaine sécurité à l’acheteur puisqu’il va recevoir les loyers comme tout investissement locatif mais sera déchargé de toute la gestion du bien, que ce soit l’entretien, les travaux et la recherche de locataire. Il se fait par la mise en place d’un bail commercial. Cet investissement permet également de bénéficier d’avantages fiscaux importants. Il est aussi possible de louer un bien meublé directement mais cela apporte une gestion plus complexe qu’il faut bien maitriser.
Investir dans une location meublée
La location meublée vous offre de nombreux avantages pour éventuellement défiscaliser vos revenus, pour diversifier votre patrimoine...
L'immobilier de niche
Investir dans l’immobilier de niche est un investissement sur un micro marché atypique. Ces marchés de niche ont l’avantage d’être peu développé et peu connu du grand public. Certains de ces marchés sont en plein essor, portés par internet et les nouveaux modes de consommation. Peu d’offre, peu de demande, des marchés réservés aux initiés mais qui offre souvent de bonnes rentabilités mais avec un risque plus important pour l’investisseur.
Investir dans un parking
Lorsque l’on parle d’investissement locatif, on pense dans un premier temps à l’investissement immobilier, c’est à dire acheter un bien immobilier...
Investir dans une forêt
Acheter une forêt entre dans la catégorie des investissements immobiliers au même titre qu’un terrain. Une forêt peut être un placement intéressant...
Investir en réméré
En tant qu'investisseur, acheter un bien à réméré consiste à acheter un bien décôté par rapport à sa valeur de marché, avec une décote autour de 30%...
Investir dans une cave
De manière générale, investir dans un espace de stockage tel qu’un box, un container ou encore une cave présente une rentabilité située entre 9 et 20%...
Investir dans le coworking
Investir dans un local commercial dans le but de le transformer en espace de coworking s’avère être un projet ambitieux au fort potentiel...
Investir dans un viager
Investir dans un logement en viager consiste à acheter un bien immobilier à une personne âgée en payant le prix de vente par mensualités...
Investir dans une terre agricole
En devenant propriétaire d’une terre agricole vous détenez une parcelle de terrain afin de la louer à un cultivateur qui exploitera cette terre...
Comment investir ?
Une fois que l’on a fait son choix sur la nature du projet immobilier, il faut aussi étudier la question du comment. Comment vais je investir ? Quel montage me convient le mieux ? Il existe la aussi une multitude de solutions.
L'immobilier direct
C’est la solution la plus commune pour investir. Vous achetez un bien en nom propre, le plus généralement à crédit. Vous détenez le bien directement soit seul, soit avec votre conjoint et vous déclarez les revenus locatifs directement sur votre imposition personnelle.C’est la solution la plus commune pour investir. Vous achetez un bien en nom propre, le plus généralement à crédit. Vous détenez le bien directement soit seul, soit avec votre conjoint et vous déclarez les revenus locatifs directement sur votre imposition personnelle.
L'investissement locatif
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer à un tiers. Cela peut concerner un studio, un appartement...
L'immobilier participatif
Investir dans l’immobilier participatif est la grande nouveauté des dernières années. Le crowdfunding immobilier a connu un essor important avec la multiplication des plateformes depuis 2013. L’objectif est simple, regrouper plusieurs investisseurs pour financer un projet immobilier. Ces derniers reçoivent en échange de leur investissement des parts et une quote part des gains réalisés sur les loyers perçus. Accessible à partir de montant faible, de l’ordre de 500 ou 1000 euros, il offre aux investisseurs une nouvelle façon d’épargner dans l’immobilier. Le crowdfunding propose également des taux de rendements très élevés, allant jusqu’à 10%, ce qui motive les plus petits épargnants à délaisser leur livrets bancaires.
Le financement participatif
Derrière l'appellation Crowdfunding, on trouve beaucoup de modèles différents, parfois très différents. Il n’existe pas de définition bien établie...
L'immobilier papier
Investir dans l’immobilier papier, communément appelé la pierre papier, constitue un investissement immobilier via des sociétés spécialisés dans l’immobilier. Il s’agit d’acheter des parts de sociétés qui elles-mêmes investissent dans des biens immobiliers, pour mutualiser le risque. Les rendements permettent de recevoir des dividendes confortables. Il combine la sécurité de la pierre avec la souplesse des titres, puisque les montants d’investissements varient en fonction des montages et les actifs sont plus liquides. L’investissement est simple puisque ces sociétés sont gérées par des sociétés de gestion. Ainsi les contraintes pour l’investisseur sont faibles.
La pierre papier
Cette image renvoie à la nature de l'investissement. L'investisseur détient de l'immobilier sous forme de parts de société (= du papier) et non pas de...
L'immobilier via une société
Investir dans l’immobilier est également possible via une société. Toute société quelque soit sa forme peut investir dans un bien immobilier. Cependant, la Société Civile Immobilière est la plus usitée suivie de la SAS et de la SARL. Ce type d’investissement présente l’avantage d’avoir une gestion facilitée et certains avantages fiscaux dans le cas d’une préparation de succession. Ces montages sont particulièrement utilisés par les personnes souhaitant investir en famille ou à plusieurs. Ils séduisent également les professionnels lors d’un rachat de locaux professionnels.
Investir PEA / PEA PME ETI
Le PEA permet d’investir avec de nombreux avantages : Pas d’impôt sur le revenu sur les dividendes. Pas d’imposition sur les plus-values...
Investir en SAS
Pour votre investissement immobilier locatif, vous avez le choix entre différents types de sociétés pour acquérir un bien immobilier et percevoir des revenus locatifs.
Investir dans une SARL
Lors d’une création de société, le statut SARL est une forme juridique très courante. Ce statut s’adapte aux petites et moyennes entreprises. Une SARL est...
Investir dans une SCI
Une SCI est une Société Civile Immobilière dans laquelle au minimum deux associés (personnes physiques ou morales) investissent à plusieurs dans un projet...
Et avec quel budget ?
Une fois fixé sur le comment, il vous reste à vérifier l’adéquation entre votre projet et votre porte monnaie. La question à se poser ici est : ai-je l’assise patrimoniale pour porter ce projet immobilier ? Est- il bien proportionné ? Chez Dividom, nous avons des projets pour toutes les bourses. Vous pouvez investir dès 500 euros et jusqu’à plusieurs millions d’euros.
Combien investir ?
Avant d'investir dans l'immobilier locatif, il faut définir une stratégie patrimoniale claire. Le choix du montant à investir est très important. Dois je financer cash...
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