Investir dans une forêt ou un bois

Acheter une forêt entre dans la catégorie des investissements immobiliers au même titre qu’un terrain.

Une forêt peut être un placement intéressant avec peu de risque de gestion. Toutefois, c'est un investissement qui nécessite un suivi rigoureux et le retour sur investissement se fait sur le très long terme avec un rendement locatif qui oscille entre 1% et 2% par an.

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Investir dans une forêt, un micro marché réservé aux initiés

Seule une infime partie des forêts françaises sont vendues chaque année. La majorité des propriétaires de forêts les ont acquises par héritage, de génération en génération. Pour faire parti des heureux élus, il est préférable d’opter pour l’achat d’une forêt dans une région ou un secteur que vous connaissez bien et dans lequel vous avez surtout un réseau. Les ventes se font généralement de bouche à oreille ou entre Notaires avisés.

Investir dans une fôret : prix et emplacement

Le prix de l’hectare varie de 600 à 12 000€ (avec une moyenne nationale autour de 4500€). Le prix varie selon de nombreux facteurs comme la taille du terrain, la localisation ou encore les ressources qu’on y trouve. Si vous voulez investir dans une forêt, le premier réflexe à avoir est de choisir intelligemment son emplacement, afin de connaître les risques, les prix d’acquisition, les rendements locatifs espérés, les essences d’arbres composant la forêt… Comme dans tout investissement, un bon investissement est un investissement bien préparé.

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Investir dans une forêt : quelle fiscalité ?

Investir dans une forêt pour réduire votre impôt sur le revenu

En investissant dans une forêt, vous pouvez avoir accès au dispositif appelé DEFI forêt (dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement), composé de trois mesures spécifiques, qui font bénéficier aux investisseurs de crédits d’impôts de 18%.

  • Le DEFI acquisition concerne les acquisitions de terrains nus ou à boiser ainsi que les acquisitions de parts de groupements forestiers. Il permet une réduction d’impôt de 18 % du prix d’achat de la forêt, plafonné à 5 700 € pour une personne célibataire et 11 400 € pour un couple.
  • Le DEFI travaux permet de défiscaliser 18 % des sommes investies dans des travaux visant à re-planter, entretenir ou protéger la forêt, plafonné à 6 250€ pour une personne célibataire et de 12 500€ pour un couple marié ou pacsé.
  • Le DEFI gestion permet de défiscaliser 18 % du montant d’un contrat de gestion signé au profit d’une coopérative de gestion, d’une organisation de producteurs ou avec l’Office Nationale des Forêts.

Investir dans une forêt pour réduire votre impôt sur la fortune

Quand la forêt est considérée comme un bien professionnel, elle est exonérée à 100% de votre ISI. Si elle ne l’est pas, elle sera exonérée à hauteur de 75% de sa valeur vénale.

Il en est de même avec les droits de mutation à titre gratuit.

Deux manières différentes d’investir dans une forêt

Pour investir dans une forêt vous avez le choix entre 2 options :

  • l'achat individuel ;
  • l'achat de parts de groupements forestier

Investir dans une forêt individuellement

La procédure pour acheter et investir dans une forêt individuelle est la même que tout autre type d'achat immobilier. En effet, après avoir cherché et sélectionné le bien, vous pouvez l’acheter et signer un acte de vente pour devenir propriétaire. Le Notaire s’occupe de la transaction et vous pouvez une fois propriétaire,  soit exploiter la forêt vous même, soit trouver un exploitant qui vous paiera un loyer pour exploiter votre forêt.

Achat de parts de groupements forestiers

Investir dans un groupement forestier, c’est le même principe qu’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) mais le GFF a une  vocation purement forestière. En tant qu’investisseur, vous achetez des parts dans un groupement forestier avec d’autres associés co-investisseurs. Le GFF acquiert une forêt ou plutôt un ensemble de forêts et chacun des investisseurs bénéficiera des loyers au prorata de son investissement. Cela peut être avantageux si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter une forêt seule. Ici, en investissant quelques milliers d’euros, vous devenez copropriétaire d’une forêt. En contrepartie, comme dans tout système de copropriété, il vous faudra obtenir l’accord de la majorité de vos associés pour influer d’une quelconque manière sur la gestion de la forêt.

Investir dans une forêt via des  groupements forestiers peut vous faire bénéficier des nombreux avantages fiscaux vu ci-dessus. Pour investir dans un groupement forestier, il faut que vous conserviez vos parts pendant au moins 8 ans pour profiter des réductions d’impôt.

Le ticket d’entrée se situe autour de 5 000€.

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Investir dans une forêt, attention au droit de préférence

L'achat de forêt répond à une règle spécifique : le droit de préférence. Pour tout investisseur intéressé par l’achat d’une forêt, vous devez vous renseigner sur  l’existence de droit de préférence dans l’acte d’achat.

Ce droit de préférence permet à toute personne voisine d’un lieu forestier d’acheter en priorité une forêt d'une surface inférieure à 4 hectares. Elles ont un délai de 2 mois pour exercer leur droit de préférence. Le délai court à compter de la date ou leur est transmis l’information sur le prix et les conditions de vente de la forêt. Passé ce délai, l’achat de la forêt est libre.

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