Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Pourquoi ? Quelles sont vos motivations ? L'investissement immobilier est un investissement tendance pour beaucoup, mais au-delà de la tendance, il est nécessaire de s'attarder sur les raisons qui en font le placement préféré des Français.

« Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse. » Théodore Roosevelt

L'investissement immobilier n'est pas une œuvre caritative, on fait de l'immobilier d'abord pour gagner de l'argent

Comment gagne-t-on de l’argent avec l’immobilier ? L'immobilier locatif offre plusieurs sources de revenus :

• La plus-value, c'est-à-dire le gain réalisé entre l'acquisition et la vente du bien
• Les loyers, qui génèrent des revenus locatifs
• L’avantage fiscal qui peut venir diminuer la fiscalité de l'investisseur

Mieux encore, quand vous achetez un bien immobilier principalement à crédit, vous n'en payez en réalité qu'une partie, car le bien sera financé en grande partie par votre locataire et, le cas échéant, par l'économie d'impôt.

Les Français ont pour beaucoup bien compris l'avantage de l'investissement immobilier locatif. Qui sont ces propriétaires bailleurs ? Ils sont 2,8 millions en France, possèdent 6,3 millions de logements et logent 14,4 millions d’habitants.

Sur ces 2,8 millions :

• 30% ne possèdent qu’un bien
• 25% en possèdent deux
• 29 % en possèdent entre 3 et 5
• 10,5% en possèdent entre 6 et 10
• 5,5% en possèdent plus de 10

Dividom vient faciliter l'accès au marché immobilier pour vous aider à franchir le cap et à rejoindre cette communauté d'heureux propriétaires bailleurs.

« Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil. » John Stuart Mill

Investir dans l'immobilier locatif pour la retraite

Les modes de vie des Français évoluent, les motivations des épargnants aussi. Aujourd'hui, beaucoup se préoccupent de leur retraite. La raison est très simple : l'incapacité des politiques à redonner confiance aux Français en notre système de retraite par répartition. Le taux de remplacement des retraites tend à baisser, l'âge légal et les durées de cotisation s'allongent (réforme de 2023), et les Français se rendent compte qu'ils devront de plus en plus compter sur eux-mêmes pour assurer leurs arrières. Pour cela, l’investissement locatif offre de nombreux atouts, il est donc l'outil principal des épargnants pour préparer leurs vieux jours.

Préparer sa retraite grâce à l’investissement immobilier locatif demande une grande anticipation, il n'est jamais trop tôt pour commencer, bien au contraire.

En quoi l’investissement locatif permet concrètement de préparer sa retraite ?

• Soit vous pouvez capitaliser en vue de votre retraite, c'est-à-dire vous constituer un patrimoine immobilier qui sera vendu au départ à la retraite
• Soit vous pouvez viser une rente locative, en conservant votre bien et en percevant les loyers

Investir pour défiscaliser

Vous trouvez que vous payez trop d’impôts ? Il est possible de bénéficier de nombreuses possibilités de défiscalisation grâce à l’investissement immobilier locatif. Deux règles d'or à toujours respecter. La première, la "carotte" fiscale doit être la cerise sur le gâteau, mais il est impératif au préalable de s'assurer que le gâteau est bon. En d'autres termes, regardez d'abord le bien immobilier, puis l'avantage qui en découle. La seconde est qu'une défiscalisation doit être adaptée à votre situation fiscale. Le conseil peut être très différent d'un profil à un autre. Les principaux modèles de défiscalisation sont :

• Le statut du bailleur privé (dispositif « Jeanbrun »), depuis février 2026 : en investissant dans un logement neuf ou rénové loué nu à loyer encadré, amortissez chaque année de 3 % à 5,5 % de 80 % de son prix. Il a pris le relais du dispositif Pinel, en vigueur du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024, qui offrait une réduction d’impôt allant jusqu'à 21 %.
• La loi Malraux : en investissant dans un bien ancien avec travaux en secteur protégé, bénéficiez d’une réduction de 22 % ou 30 % du montant des travaux.
• Le déficit foncier : imputez jusqu’à 10 700 € par an de travaux et charges sur votre revenu global. (La loi Censi-Bouvard, qui offrait une réduction d’impôt de 11 % en résidence de services meublée, était en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022.)
• Découvrir toutes les lois d'investissement immobilier

L'investissement immobilier pour défiscaliser est un cercle dont il est difficile de s'extraire : vous investissez, vous réduisez vos impôts à court terme, mais vous générez une imposition supplémentaire à moyen terme qui vous amènera à défiscaliser à nouveau.

Investir pour compléter ses revenus

Vous avez un capital et vous souhaitez percevoir des compléments de revenus. Investir dans un bien immobilier à des fins locatives permet d’utiliser ce capital pour acquérir un bien et chaque mois, vous encaissez les loyers et percevez des revenus fonciers. Attention tout de même à bien anticiper la fiscalité de ces revenus. Mais avec un montage judicieux, vous pouvez ainsi vous constituer un complément de revenus faiblement imposé.

Si vous avez besoin de récupérer le capital investi dans le bien vous n’avez qu’à vendre.

Quand on souhaite investir pour compléter ses revenus dès maintenant, il faut bien sûr limiter, voire éviter, le recours au crédit bancaire.

Investir pour se constituer un capital

Investir dans un bien immobilier à long terme en vue de constituer un capital à long terme est la base de la gestion de patrimoine. Cela passe souvent par l'emprunt bancaire. Si vous avez la capacité d'endettement nécessaire à la réalisation d'un projet immobilier, il est conseillé d'y avoir recours pour maximiser les gains de l'opération. Votre crédit sera payé en grande partie par votre locataire et potentiellement par une réduction d'impôt. Et pour ceux qui ont des difficultés à épargner, l'investissement immobilier est en fait une épargne forcée qui les aidera à passer le cap.

Investir pour préparer sa succession

Préparer sa succession est une étape primordiale et doit être réfléchie et préparée au mieux pour transmettre votre patrimoine immobilier à vos descendants ou conjoint en toute sérénité. Cela vous permet également d’éviter toute sorte de désaccord concernant la gestion ou la vente de vos biens.

Grâce à l’investissement locatif, vous pourrez prévoir la transmission de votre patrimoine. À tout moment, le propriétaire est libre de transmettre le patrimoine qu'il a constitué. Le démembrement de propriété offre la possibilité d'optimiser la donation. Cela consiste à transmettre le bien à ses enfants en nue-propriété, tout en conservant l'usufruit.

Vous pouvez transmettre vos biens par donation via une SCI familiale ou patrimoniale afin de limiter vos droits de succession et de ne pas être confronté aux problèmes d’indivision entre les membres de votre famille. Vous avez le choix de transmettre votre patrimoine en pleine propriété ou en nue-propriété, chaque solution présente ses atouts selon vos objectifs de donation ou de succession et ces deux options vous font profiter d’avantages fiscaux. Anticiper est le mot d’ordre de cette stratégie d’investissement et de transmission.