De plus en plus, les français se tournent vers l’investissement immobilier pour augmenter leurs revenus et vivre un jour peut-être comme des rentiers. Mais est-ce la bonne solution pour compléter ses revenus ? L’immobilier est la solution d’investissement la plus appréciée car elle allie sécurité et rendement, mais attention un rentier ne se fait pas en un jour.

Investir dans l'immobilier pour compléter ses revenus demain !

Vous souhaitez augmenter vos revenus et vous pensez immobilier. Nous avons tous en nous le fantasme du propriétaire foncier qui vit de sa rente et cela est compréhensif. Attention, quand même, car si vous n’avez pas une capital important en amont, il vous faudra passer par l’emprunt bancaire. Et la, la rente s’éloigne, du moins pour quelques années.

Il y existe différentes façons d’investir dans l’immobilier locatif : en empruntant auprès d’un intermédiaire financier tel que la banque, en investissant son capital personnel ou en combinant les deux.

Pour un actif, son intérêt est d’investir en profitant au maximum de l’effet de levier bancaire. La banque peut prêter 100% de la somme à investir si l’investisseur et son projet sont viables. Si l’investissement est entièrement financé par la banque, il vaut mieux trouver un bien proposant un rendement suffisant combler les mensualités de crédit. C’est ce qu’on appelle une opération blanche. Cela permet d’effectuer un investissement qui ne coûte rien et de profiter d’un bien autofinancé et donc “gratuit” sur la durée. Cependant, ce n’est pas si simple à trouver de nos jours. Dans la plupart des opérations, il vous faudra faire ce qu’on appelle un effort d’épargne, c’est à dire payer le delta entre le loyer et l’ensemble des charges (crédit compris). En résumé, j’épargne aujourd’hui, pour compléter mes revenus plus tard.

Petit rappel pour l’investisseur : lors d’un investissement immobilier locatif, il n’y a pas que les mensualités de crédit à prendre en compte. D’autres coûts s'ajoutent tels que les charges, la taxe foncière, les frais d’agences, l’imposition des loyers et l'éventuelle vacance locative... Il faut donc prévoir ces paramètres en simulant votre investissement.

Investir dans l'immobilier pour compléter ses revenus aujourd'hui !

Lors d’un investissement payé comptant ou cash, c’est à dire financé par un apport personnel, l’investisseur reçoit directement l’intégralité des loyers charges déduites chaque mois. Cette solution lui permet d’augmenter ses revenus immédiatement. Il reste toujours les aléas de location et de charges qui peuvent réduire ce montant, mais globalement cette méthode permet d’assurer de bons revenus complémentaires. Attention tout de même à la fiscalité.

Sans payer l’intégralité du projet, l’investisseur peut investir une partie de son capital en apport et demander un crédit sur l’autre partie à sa banque. Cela permet d’avoir une mensualité plus faible et donc un excédent foncier plus important. Ce compromis, peut vous offrir à la fois un complément de revenu et une épargne différée.

Pour aujourd'hui ou pour demain, privilégiez le rendement !

Plusieurs pistes à explorer si vous souhaitez investir pour augmenter vos revenus :

  • Privilégiez l’investissement à rendement élevé, il couvrira les mensualités de crédit et les charges, et peut être même plus si vous trouvez la perle rare.
  • Choisissez un crédit plus long, cela permet de diminuer le montant des mensualités et donc de bénéficier de plus de marge chaque mois.
  • Investissez dans plusieurs biens en même temps, notamment sur des immeubles de rapport. Cela permet de viser des rentabilités plus importantes mais à un prix plus élevé.
  • Investissez dans des biens bénéficiant de réductions d’impôts, investir grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement permet de réduire ses impôts.

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