Investir pour la retraite

Investir pour la retraite, c'est anticiper

Quel que soit votre âge, la retraite est une étape de la vie à laquelle personne n’échappe. Soyez malin et pensez à investir dès maintenant. Avec l’évolution démographique et économique et les changements politiques successifs, le niveau des retraites à venir, rapporté aux derniers revenus d’activité, tend à baisser et devient même, sans vouloir tomber dans le pessimisme, incertain. Vous avez donc tout intérêt à vous préparer dès maintenant à un potentiel manque à gagner pour vos vieux jours.

Investir comme complément de retraite

L’investissement immobilier locatif est un outil de constitution de retraite idéal ! En choisissant ce moyen, vous allez percevoir des revenus locatifs chaque mois. Une fois votre crédit immobilier remboursé, ces loyers deviennent un revenu net. À terme, vous pourrez placer vos excédents fonciers en vue de votre retraite et une fois à la retraite, vivre de ces revenus complémentaires. Il est donc important de s’y prendre le plus tôt possible. Il n’y a pas d'âge pour être prévoyant.

Investir comme capital retraite

Pour des raisons fiscales, il peut être judicieux d’envisager la cession de ses actifs immobiliers à la retraite. En effet, la plus-value réalisée sur un bien détenu depuis plus de 22 ans est exonérée d’impôt sur le revenu, et depuis plus de 30 ans, de prélèvements sociaux. Et vous pourrez venir verser votre capital sur un contrat d’assurance vie qui vous servira une rente. Avant d’agir, demandez l’avis d’un conseiller en gestion de patrimoine.

A chaque profil son projet retraite immobilier !

Pourquoi choisir la pierre comme outil de retraite ? L’immobilier locatif est l’un des placements les plus intéressants et les mieux adaptés pour la retraite. Voici différentes façons de préparer votre retraite avec des montages immobiliers différents :

• Le moyen traditionnel : vous achetez un bien en ayant recours à un crédit. Puis, vous le mettez en location et vous percevez des revenus locatifs qui, dans un premier temps, remboursent votre crédit puis, une fois celui-ci remboursé, viennent compléter vos revenus à la retraite. C’est un très bon moyen d’anticiper votre retraite. Pour optimiser le rendement, investissez dans une commune dynamique, économiquement et démographiquement, et dans un beau quartier pour avoir plus de facilité lors de la revente.
• Investir pour jouir du bien immobilier à la retraite. Vous investissez dans une résidence au soleil par exemple. Vous le louez pendant vos années d’activité professionnelle, puis une fois la retraite venue, vous pourrez y habiter à temps plein ou partiel.
• Pour ceux qui ont moins à investir ou bien ceux qui veulent moins avoir recours au crédit, vous pouvez investir dans une opération de crowdfunding immobilier ou une SCPI. Cela permet d’investir dans l’immobilier locatif dès 500 €. En investissant en parts, le porteur de part bénéficie d’un placement flexible. Là encore, les excédents fonciers vous permettront d’obtenir un complément de retraite.
• Acheter la nue-propriété d’un bien permet d’acheter avec une décote de l’ordre de 35 à 50 % de sa valeur. L’usufruit est généralement détenu pendant 15 à 20 ans par un bailleur social qui loue ce logement : vous ne percevez pas de loyer, mais au bout des 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété du bien.

À propos de l'auteur
Maxime Duhamelle
Fondateur de Dividom
Maxime Duhamelle, né le 1er juillet 1982 à Lens est gestionnaire de patrimoine indépendant depuis 2007. Après avoir obtenu son Master 2 de l’école du commerce à Amiens il s’est spécialisé dans les opérations immobilières de défiscalisation. Maxime est également un passionné de l’architecture et plus particulièrement du style Art déco. Fort de son expérience, il est aujourd’hui à la tête de la société Dividom dont le siège se situe à Euratechnologies à Lille.
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