Investir dans un immeuble de rapport

Ce marché est moins concurrentiel que celui des autres types de biens immobiliers. En effet, le prix d’achat d’un immeuble de rapport est élevé et demande des ressources importantes et une forte capacité de financement. L’investisseur n’est donc pas en concurrence directe avec les particuliers qui achètent des appartements seuls pour se loger ou des locaux commerciaux. Il y a donc moins d’acheteurs potentiels pour ce type de biens, ce qui renforce considérablement votre pouvoir de négociation.

De plus, si vous investissez dans une superficie plus importante d’un immeuble de rapport, le prix au m² sera généralement plus faible, grâce à un effet « prix de gros ».

Comme les logements sont situés sur le même immeuble, le propriétaire peut gérer plus facilement les différents aspects de l’immeuble sans passer par des copropriétaires ni par une assemblée générale de copropriété : conflits entre locataires, gestion des poubelles… Il peut aussi décider des travaux nécessaires à effectuer en fonction de ses disponibilités. C’est un gain de temps et d’efforts. De plus, le risque d’impayés ou de départ d’un locataire est atténué par les loyers des autres appartements occupés.

Certains frais peuvent être économisés en comparaison avec les investissements locatifs seuls. C’est par exemple le cas pour l’assurance, les frais d’agence, les frais de gestion ou encore les frais de notaire. Par exemple, les compagnies d’assurance peuvent appliquer des réductions dans le cas d’un achat d’immeuble.

Investir dans un immeuble demande une capacité de financement importante, ce qui engendre bien souvent la demande de prêts des banques. Même si le dossier est conséquent à constituer, les banques sont souvent plus enclines à financer un projet dont le remboursement s’appuie sur plusieurs revenus locatifs.

Le financement des immeubles de rapport demande des ressources importantes. Il faut donc savoir où acheter et si cet investissement sera intéressant ou non. Il faut donc privilégier les zones d’investissement les plus accessibles et générant le plus de gains. Contrairement à ce qu’on pourrait penser, il n’est pas nécessaire d’investir dans des grands immeubles en plein centre-ville. Un immeuble de taille moyenne reste aussi un investissement efficace car les montants sont moins élevés et la concurrence est moins importante que dans les grandes villes.

Ce type d’investissement requiert un contrôle et une gestion continus. Cela concerne les travaux, les relations avec les locataires, les vérifications des charges...

Pour un placement de long terme, le manque de diversification des investissements peut être parfois un désavantage. En effet, on ne peut pas être sûr que le bien va gagner ou perdre de la valeur et si l’emplacement restera toujours intéressant. C’est un risque à prendre.