Chaque année vous vous dites la même chose ? Vous payez trop d’impôts. L’immobilier peut vous permettre d’alléger votre fiscalité.

Mais en fait défiscaliser, c'est quoi ?

Investir dans la pierre n’a pas seulement pour but de générer des revenus locatifs, il existe de nombreux dispositifs qui permettent de réduire votre imposition. Avec ou sans apport, il est désormais possible de bénéficier d’avantages fiscaux. L’investissement défiscalisant dans la pierre est le seul qui peut être financé à crédit.

Réduire ses impôts grâce à l'immobilier

En défiscalisation, tout est question de trouver le dispositif qui vous correspond. Pour ce faire, il faut déterminer votre profil et vos objectifs pour choisir l’outil le mieux adapté, car chaque outil a ses avantages et ses limites. Voici les principaux dispositifs qui s’offrent à vous :

  • Loi Pinel : en investissant dans un logement neuf dans un but locatif vous bénéficierez d’un allègement de votre imposition. La durée minimum est de 6 ans pour 12%, puis 9 ans pour 18% et 12 ans pour 21% du prix de revient du bien. Cette loi comprend des conditions :
    • le bien ne doit pas excéder 300 000 € et doit être situé dans des zones géographiques déterminées.
    • le logement doit être neuf
    • il doit respecter la norme énergétique RT2012
  • Loi Malraux : elle permet d’investir dans des bâtiments anciens nécessitant des travaux de réhabilitation.. Ce dispositif permet une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :
    • 30% pour les immeubles situés en zone sauvegardée et approuvée, en QAD (quartiers anciens dégradés) ou dans des quartiers conventionnés NPNRU
    • 22% pour les immeubles dans un site patrimonial remarquable
  • Loi Censi-Bouvard : elle s’applique sur un investissement locatif en résidence de service sur une durée minimum de 9 ans. La réduction d’impôt sur le revenu est de 11% du montant hors taxe de votre investissement. L’avantage est que vous pouvez également récupérer la TVA sur votre logement. Ce dispositif demande de respecter certaines conditions :
    • acheter un bien dans une résidence services pour étudiants ou séniors, ou une résidence de tourisme composée de logements meublés.
    • s’engager pour 9 ans minimum
  • Le déficit foncier : il permet d’effacer une partie de ses revenus fonciers de ses impôts et ce jusqu’à 10 700€ sur le revenu global. Cependant, des conditions sont à respecter dont la principale est l’obligation de louer l’immeuble pendant au moins 3 ans

Si l’acquisition d’un bien vous semble disproportionné au regard de votre patrimoin ou de vos revenus ou que vous ne souhaitez pas avoir recours au crédit, il existe des solutions pour vous.

Le crowdfunding immobilier pour diminuer vos impôts

L’investissement participatif immobilier ou crowdfunding immobilier peut vous permettre de doser votre investissement par part de 500€ afin d’optimiser votre défiscalisation. Pour ce faire, il suffit de choisir un bien immobilier ou investir à plusieurs dans la catégorie de défiscalisation souhaitée. Que vous souhaitiez gommer des revenus fonciers ou réduire votre imposition, le crowdfunding immobilier vous offrira une solution dosée et équilibrée, parfaitement adaptée à votre situation patrimoniale.

La Pierre Papier pour défiscaliser

Les SCPI fiscales ou les sociétés civiles de placement immobilier peuvent aussi vous aider  dans votre objectif de minorer vos impôts. L’avantage est de vous permettre d’investir avec seulement 1000€. Cela vous permettra d’acquérir une part d’un portefeuille de biens. Vous récupérerez un prorata des revenus locatifs en fonction de votre mise de départ. Il existe de plusieurs types de SCPI de défiscalisation, principalement sous le même principe que les lois vu ci-dessus. Les SCPI fiscales permettent de réduire immédiatement vos impôts sur une longue durée. En revanche, il ne faut pas s’attendre à des rendements élevés contrairement aux SCPI de bureaux ou de commerce. On retrouve donc :

  • SCPI Pinel
  • SCPI Malraux
  • SCPI déficit foncier

Les SCPI peuvent ainsi être un bon compromis entre défiscalisation et petit budget, il faut cependant bien choisir en fonction de son cas la SCPI la plus adaptée.

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