Utilisez nos outils de calcul afin d’estimer rapidement la capacité de votre future opération et de maîtriser les différentes données financières de votre projet.
Grâce à nos simulateurs, déterminez votre avantage fiscal et le taux de rentabilité interne de votre investissement, vous pourrez plus facilement juger de l’opportunité de réaliser un investissement locatif pour profiter d’éventuels bénéfices de défiscalisation et d’optimiser votre rentabilité.
Défiscalisation.
Un dispositif, un simulateur : avantage fiscal année par année, effort d’épargne, rendement et revente, avec les règles 2026.
Jeanbrun (simulateurs.dividom.com)
Statut du bailleur privé (loi de finances 2026) : amortir un logement loué nu à loyer maîtrisé, neuf ou ancien rénové.
Aussi : Jeanbrun en SCI
Denormandie (simulateurs.dividom.com)
Jusqu’à 21 % du prix de revient en réduction d’impôt pour un logement ancien rénové en centre-ville.
Aussi : Denormandie en SCI
Malraux (simulateurs.dividom.com)
22 % ou 30 % des travaux de restauration en réduction d’impôt, hors plafonnement des niches fiscales.
Monument historique (simulateurs.dividom.com)
Travaux et charges déductibles du revenu global, sans plafond, contre une conservation de 15 ans.
Déficit foncier (simulateurs.dividom.com)
Travaux déductibles des loyers et jusqu’à 10 700 € par an du revenu global, reports et effort d’épargne.
Aussi : Déficit foncier en SCI
LMNP (simulateurs.dividom.com)
Location meublée non professionnelle : régime réel ou micro-BIC, amortissements, TVA et plus-value.
SCI à l’IS (simulateurs.dividom.com)
Loyers à l’impôt sur les sociétés après amortissement : capitalisation, dividendes, liquidation.
Outils.
Les calculs du quotidien : financement, impôt, revente, loyers plafonds et zonage.
Crédit immobilier (simulateurs.dividom.com)
Mensualité, coût du crédit et tableau d’amortissement, avec différé ou in fine.
Impôt sur le revenu (simulateurs.dividom.com)
Barème 2026, quotient familial, décote et tranche marginale.
Plus-value immobilière (simulateurs.dividom.com)
Abattements pour durée de détention, surtaxe et réintégration des amortissements.
Plafonds de loyer (simulateurs.dividom.com)
Loyer maximum Denormandie et Jeanbrun selon la surface et la zone, et ressources du locataire.
Aussi : Loyer Pinel 2026
Zonage d’une commune (simulateurs.dividom.com)
Zone A bis, A, B1, B2 ou C en vigueur et éligibilité Denormandie (ORT, « Action cœur de ville »).
Dispositifs clos.
Ils n’acceptent plus de nouvelles acquisitions. Leurs simulateurs restent disponibles pour suivre les investissements réalisés.
- Clos depuis le 01/01/2025
Pinel (simulateurs.dividom.com)
Pour le suivi des investissements réalisés, selon la version de la loi applicable à la date d’acquisition.
Aussi : Pinel en SCI · Pinel puis LMNP
- Clos depuis le 01/01/2025
Pinel+ (simulateurs.dividom.com)
Pinel à taux pleins des acquisitions 2023-2024 (QPV ou critères de qualité renforcés).
- Clos depuis le 01/01/2023
Censi-Bouvard (simulateurs.dividom.com)
Réduction de 11 % pour un meublé en résidence de services, pour le suivi des investissements réalisés.
Les simulateurs s’ouvrent sur simulateurs.dividom.com. Résultats indicatifs, établis avec les règles fiscales 2026 : ils ne remplacent pas l’étude de votre situation par un conseiller.
Calculatrices
Nos calculatrices vous aident à estimer toutes les variables qui gravitent autour de votre investissement immobilier telles que le plafond de loyer Pinel, ou encore votre tableau d'amortissement de prêt immobilier.
Impôt sur le revenu
Calculez une estimation du montant de votre impôt sur le revenu
Tableau d'amortissement de prêt
Estimez le tableau d'amortissement de votre emprunt bancaire
Mensualité de prêt
Calculez le montant de la mensualité de votre prêt
Montant du prêt
Calculez le montant de votre prêt en fonction de la mensualité
Zonage Pinel
Déterminez la zone Pinel dont fait partie votre commune
Plafond de loyer Pinel
Déterminez le plafond de loyer que vous devrez respecter pour votre investissement en loi Pinel
Simulateurs d'investissement immobilier
Nos simulateurs ont été développés minutieusement de manière à présenter une simulation au plus proche de la réalité en se basant sur la plupart des variables rentrant en compte lorsque vous effectuez un investissement immobilier.
Simulateur investissement en loi Pinel
Simulez votre investissement en loi Pinel en détail
Simulateur investissement dispositif Denormandie
Obtenez une simulation complète de votre investissement avec le dispositif Denormandie
Simulateur investissement avec déficit foncier
Vous souhaitez bénéficier de déficit foncier ? Venez simuler les avantages de ce dispositif fiscal courant
Simulateur investissement immobilier ancien
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ancien ? Venez estimer la rentabilité d'un tel investissement
Simulateur investissement loueur meublé non professionnel (LMNP)
Vous souhaitez investir dans un bien en location meublée ? Découvrez une simulation complète des avantages du dispositif LMNP
Simulateur investissement dispositif Censi-Bouvard
Découvrez les avantages du dispositif Censi-Bouvard à travers une simulation complète d'un investissement dans une location meublée en résidence de services
Simulateur investissement dispositif Malraux
Obtenez votre simulation Loi Malraux 2026 et préparez votre projet d'investissement. Estimez vos avantages fiscaux dès maintenant avec Dividom !