Simulateur investissement dispositif Censi Bouvard 2019

Réalisez votre simulation de défiscalisation Censi-Bouvard et découvrez votre future économie d’impôts !

Grâce à notre simulateur, calculez facilement le taux de rendement interne de votre opération immobilière en loi Censi-Bouvard ainsi que votre économie d’impôt réalisée.

Frais & charges

Emprunt bancaire

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Informations sur le bien

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Options

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Fiscalité

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Enregistrement de la simulation en cours...

Pour rappel, la loi Censi-Bouvard, est une loi fiscale dédiée à l’investissement locatif meublé au coeur des résidences de service neuves :

  • résidence de service pour séniors,
  • résidence de tourisme,
  • résidence d’affaire ou d’étudiants.

Vous pouvez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant hors taxes de votre investissement pour une durée de location obligatoire de 9 ans minimum. De plus, vous pouvez récupérer la TVA à 20% de votre logement.

Le logement choisi choisi doit être neuf, en état futur d’achèvement, ou achevé depuis au moins 15 ans mais réhabilité.

Ce simulateur vous permet d’estimer l’ensemble des ratios permettant de jauger une opération immobilière en défiscalisation Censi-Bouvard à savoir :

  1. le rendement brut de l’opération (Le rendement brut est un indicateur qui vous permet de savoir ce que va réellement vous rapporter votre investissement en fonction du prix d’ achat, mais ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ou même des flux de trésorerie)
  2. le rendement net de l’opération (Le rendement net est un indicateur plus précis car il tient compte des frais et des charges)
  3. le taux de rendement interne de l’opération (Le TRI mesure la rentabilité d’un investissement basée sur les flux de trésorerie qu’il génère)
  4. l’effort d’épargne nécessaire (L’effort d’épargne est votre capacité mensuel de placer de l’argent pour rembourser votre crédit bancaire.)
  5. le montant de l’économie d'impôts générée
  6. l’enrichissement à terme lié au projet

Ce simulateur vous permet aussi de déterminer vous même les données en fonction des hypothèses que vous souhaitez. Vous pouvez ainsi changer :

  1. la durée de votre investissement
  2. l’indice d’évolution des loyers
  3. l’indice d'évolution des charges
  4. l’indice d’évolution du prix de l’immobilier
  5. le montant du loyer initial
  6. le montant des charges initiales
  7. le taux de vacance locative
  8. le taux des travaux d’usure
  9. la durée du crédit
  10. le montant de votre apport
  11. et bien d’autres variables ...

Grâce à ce simulateur vous obtenez un résultat chiffré et vous pouvez estimer votre projet immobilier en loi Censi-Bouvard avec précision. Nos conseillers Dividom sont à votre disposition et vous aide à interpréter les résultats de ce simulateur de défiscalisation Censi-Bouvard.

Besoin d’assistance pour réaliser votre simulation Censi-Bouvard ? Nos conseillers vous accompagnent et vous guident sur simple demande.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement et devra être approfondie par l’un de nos conseiller spécialisé en financement immobilier.