Simulateur Loueur Meublé non Professionnel LMNP 2026

Simulation de votre investissement LMNP

Pour rappel, la location meublée non professionnelle est un régime fiscal, et non une réduction d’impôt : les loyers sont imposés comme bénéfices industriels et commerciaux, au micro-BIC ou au régime réel ; vous êtes loueur non professionnel (LMNP) si vos recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an, ou si elles restent inférieures aux autres revenus d’activité de votre foyer, et loueur professionnel (LMP) si elles dépassent ces deux montants (service-public.gouv.fr, revenus d’une location meublée, vérifiée le 15 avril 2026). La TVA sur le prix d’achat n’est récupérable que dans certains cas, notamment pour un logement loué à l’exploitant d’une résidence avec services, selon le régime de TVA du bail (BOFiP, BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20, version du 26 mars 2025 ; voir notre article LMNP 2026).

Besoin d’aide pour renseigner vos données ? Faites appel à nos conseillers ! Ils vous accompagnent et vous guident dans vos démarches.

Ce simulateur vous permet de déterminer l’ensemble des ratios financiers permettant de jauger un investissement en location meublée, à savoir :

1. le rendement brut de l’opération (Le rendement brut est un indicateur qui vous permet de savoir ce que rapportent les loyers par rapport au coût total d’acquisition (prix, frais de notaire et, le cas échéant, travaux), mais ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ou même des flux de trésorerie)
2. le rendement net de l’opération (Le rendement net est un indicateur plus précis car il tient compte des frais et des charges)
3. le taux de rendement interne de l’opération (Le TRI mesure la rentabilité d’un investissement basée sur les flux de trésorerie qu’il génère)
4. l’effort d’épargne nécessaire (L’effort d’épargne est votre capacité mensuelle de placer de l’argent pour rembourser votre crédit bancaire)
5. le montant de l’économie d'impôts générée
6. l’enrichissement à terme lié au projet

Ce simulateur vous permet aussi de fixer vous même les données en fonction des hypothèses que vous souhaitez. Vous pouvez ainsi varier :

1. la durée de votre investissement
2. l’indice d’évolution des loyers
3. l’indice d'évolution des charges
4. l’indice d’évolution du prix de l’immobilier
5. le montant du loyer initial
6. le montant des charges initiales
7. le taux de vacance locative
8. le taux des travaux d’usure
9. la durée du crédit
10. le montant de votre apport
11. et bien d’autres variables ...

Ce simulateur donne une estimation indicative de votre projet immobilier.

Nos conseillers Dividom sont à votre disposition pour vous aider à interpréter les résultats de ce simulateur.

Des questions concernant votre simulation LMNP ? Nos conseillers sont à votre écoute et vous accompagnent sur simple demande.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier partenaire.